Чем чревата ситуация? 15 / 571

Доброго времени суток всем членам сообщества! Ситуация у нас следующая: мы покупатели, неделю назад заключили ДКП, заложились в ячейку, сдали доки на регистрацию. Приняв и проверив доки, регистратор обратила наше внимание на то, что в ДКП не указано место регистрации покупателя, сказала что лучше бы ДКП исправить и переподписать, но, в принципе, зарегистрируют и так. Мы переподписались в тот же день, противная сторона не отказывается переподписаться, точнее их риелтор не отказывается, но при этом всю неделю она переносит встречи в последний момент. Выхода на регистратора у нас нет, т.к. регистратор продавцов (их риелтора), а мы его просто оплатили (по их настоянию). Ясно, что косяк: надо было брать контакты и продавцов на сделке и регистратора, когда лично общались. С ДКП косяк, однозначно, нашего риелтора (она его составляла). Приостановку самим делать чревато, они могут отказаться от сделки, а нам этот объект нужен. Теперь финальный аккорд: объект (квартира) будет залогом, предположительно, в самом нелояльном банке на свете (догадайтесь с трех раз)! Чем чревата регистрация неисправленного договора в таком случае, ну и в целом? Может кто-нибудь сталкивался? Надо ли срочно искать выходы на конкретную регпалату, чтобы третья сторона - официальная инстанция сделала приостановку, на недельку где-нибудь (у тетеньки-риелтора продавца вознаграждение в ячейке, плюс мы сможет им мозг чайной ложкой поесть "типа не отказываемся аренду продлевать, но вот сейчас никак не можем, может заааавта?", за все их гадости, а их было не мало)?

GingerBess писал(а):
Доброго времени суток всем членам сообщества! Ситуация у нас следующая: мы покупатели, неделю назад заключили ДКП, заложились в ячейку, сдали доки на регистрацию. Приняв и проверив доки, регистратор обратила наше внимание на то, что в ДКП не указано место регистрации покупателя, сказала что лучше бы ДКП исправить и переподписать, но, в принципе, зарегистрируют и так.

Кто такой регистратор в вашем посте? Курьер, принявший документы или человек в окошке регпалаты?
Ни тот ни то регистратором, принимающим решение о регистрации, не является. Вероятность отказа в регистрации очень высока.

Теперь финальный аккорд: объект (квартира) будет залогом, предположительно, в самом нелояльном банке на свете (догадайтесь с трех раз)! Чем чревата регистрация неисправленного договора в таком случае, ну и в целом? Может кто-нибудь сталкивался?

Если зарегистрируют, то ничем. У вас все взаимоотношения с банком идут по кредитному договору - вот там важнее наличие нужных данных как о заемщике, так и объекте залога.

GingerBess писал(а):
Доброго времени суток всем членам сообщества! Ситуация у нас следующая: мы покупатели, неделю назад заключили ДКП, заложились в ячейку, сдали доки на регистрацию. Приняв и проверив доки, регистратор обратила наше внимание на то, что в ДКП не указано место регистрации покупателя, сказала что лучше бы ДКП исправить и переподписать, но, в принципе, зарегистрируют и так. Мы переподписались в тот же день, противная сторона не отказывается переподписаться, точнее их риелтор не отказывается, но при этом всю неделю она переносит встречи в последний момент. Выхода на регистратора у нас нет, т.к. регистратор продавцов (их риелтора), а мы его просто оплатили (по их настоянию). Ясно, что косяк: надо было брать контакты и продавцов на сделке и регистратора, когда лично общались. С ДКП косяк, однозначно, нашего риелтора (она его составляла). Приостановку самим делать чревато, они могут отказаться от сделки, а нам этот объект нужен. Теперь финальный аккорд: объект (квартира) будет залогом, предположительно, в самом нелояльном банке на свете (догадайтесь с трех раз)! Чем чревата регистрация неисправленного договора в таком случае, ну и в целом? Может кто-нибудь сталкивался? Надо ли срочно искать выходы на конкретную регпалату, чтобы третья сторона - официальная инстанция сделала приостановку, на недельку где-нибудь (у тетеньки-риелтора продавца вознаграждение в ячейке, плюс мы сможет им мозг чайной ложкой поесть "типа не отказываемся аренду продлевать, но вот сейчас никак не можем, может заааавта?", за все их гадости, а их было не мало)?

Уважаемое GingerBess!
Вы что, вышли на сделку понадеявшись только на риелтора со стороны покупателя?
Ваши интересы, как покупателя, кто представляет?

Самый нелояный-это какой? Расписку о сдаче документов из Росреестра на руках имеете? Попросите своего риэлтора уладить это легкое недоразумение. А телефоны обеих сторон(продавца и покупателя) обязательно имеются в договоре(-ах) аренды депозитарных ячеек, в которые Вы закладывали деньги.

GingerBess писал(а):
(у тетеньки-риелтора продавца вознаграждение в ячейке, плюс мы сможет им мозг чайной ложкой поесть "типа не отказываемся аренду продлевать, но вот сейчас никак не можем, может заааавта?", за все их гадости, а их было не мало)?

Вот этого точно не рекомендуется делать. Покупка недвижимости - серьезное дело, и думать нужно не о том, чтобы нагадить в карман другой стороне сделки (пусть даже если и есть за что), а о том, с чего Вы начали, то есть с решения ситуации, которая возникла. Не зарегистрировать не имеют права, но могут все таки приостановить (хотя бы тоже из вредности, чтобы печатали договора внимательнее). Поэтому один из вариантов: просите, нет, даже не так - требуйте телефон продавца, скажите риелтору, что в такое то время Вы ждете продавца в рег. палате, подписать и сдать исправленный договор, если он не приедет, Вы делаете приостановку, пусть выбирают.
Дальше уже по ситуации

Уважаемый Евгений ТРИО-РИЕЛТИ, мы знаем, что тетеньки в окошках только принимают бумажки. Решение принимает юрист. То, что зарегистрируют и в таком виде 100%. А вот банк точне не прикопается к таким докам?

Уважаемый Александр СтаниславовичЪ, "мое не понадеялось" на риелтора продавца, у нас был свой.

Уважаемая MariannaPro, самый негибкий банк, конечно Сбер))) расписка, да их есть у меня. Проблема в том, что наш риелтор не может устранить это маленькое недоразумение, ее неделю кормят завтраками. Навстречу идти не хотят, аргумент (в принципе понятный) риелтора продавца "зачем я буду тратить свое время из-за вашего косяка". А насчет телефонов: в Даеве(тьфу-тьфу, гадость), в договоре аренды ячейки указывается телефон арендатора, сиречь покупателя, может пригодится ежели я вдруг забуду свой номер)))

Уважаемый, Антипов Александр, так не хотим мы гадить, ищем как воздействовать. Пока я просто по-человечьи прошу пойти навстречу. Обычная простецкая сделка, так мы на нее выходили с таким скрипом))) у меня нет иллюзий, нам больше надо купить, чем им продать, мы скажем так, прогибаемая сторона))) нас предупредили: любой чих, они сами сделают приостановку((( может и блефуют, проверять не хочется. У нас в договоре есть пункт о принудительной регистрации, это может как-то помочь?

Банк вряд ли прикопается. Ему принципиально чтобы все было четко именно по заемщику. А регистрация не такой уж обязательный атрибут. Важно правильный фио и паспортные данные. ИХМО.

dream_spb74 писал(а):
А регистрация не такой уж обязательный атрибут.ИМХО

Это и в самом деле так? "ИМХО", это, конечно, хорошо, только оно с реальностью иногда не совпадает.

В Конституции обязательной регистрации нет. Выписаться можно в никуда и никто возражать не будет. В чем же ее обязательность и какой нормой закона эта обязательность регулируется?

GingerBess писал(а):
Уважаемый Евгений ТРИО-РИЕЛТИ, мы знаем, что тетеньки в окошках только принимают бумажки. Решение принимает юрист. То, что зарегистрируют и в таком виде 100%. А вот банк точне не прикопается к таким докам?

Решение принимает государственный регистратор, а не юрист. Если в нем абсолютно уверены, то как минимум, он Вам это сказал лично в приватной беседы. Поздравляю

Повторю - для банка важнее кредитный договор и закладная, если она составлялась - в этих документах как раз нежелательно ошибаться. Кроме того, по закону, если есть несоответствие в договоре купли-продажи и закладной, то приоритет отдается закладной. Понимаете мысль?