риски при покупке за свободные деньги 46 / 1355

Здравствуйте! Подскажите, как быть: рассматриваем вариант покупки квартиры (дом 2009 г., квартира без отделки), по которой не было оформлено право собственности. Документ - договор инвестирования. Хозяин покупал для последующей перепродажи. Его интересы представляет риэлтор крупной (очень крупной) компании, с ее слов хозяин не хочет светить сумму сделки, поэтому и продает с дисконтом и за свободные деньги.
Каковы наши риски с учетом того, что со стороны продавца в сделке участвует профессиональный риэлтор? Нужно ли нам искать риэлтора на такую сделку?
Обязательно ли это должен быть расчет наличными? или такие схемы допускают оплату через ячейки?
Как вообще обычно заключаются подобные сделки при покупке за свободные деньги, а не по ипотеке?
Заранее спасибо за помощь!

Юлия Битузе

Не покупайте эту квартиру. вас разводят
1.Налоговые вычеты у хозяина будут по-любому, аргумент, что он не офомляет собственность, так как не хочет что-то"светить" - вранье. Жадность или увереность в том, что не оформит.
2.Передача денежных средств все равно через ячейку - хоть на тот час,. когда договор проходит учетную регистрацию. Если она еще есть
3.Риэлтор любой крупной компании защищает интересы СВОЕГО клиента, и старается извлечь для него и для себя максимальной прибыли , а не ваши. Это элементарная истина, которая не может не прийти к вам в голову, не правда ли? Вы сами это знаете.

rrramashka писал(а):
Обязательно ли это должен быть расчет наличными? или такие схемы допускают оплату через ячейки?

Это одно и то же - и там и там наличные.
Допускают.

Как вообще обычно заключаются подобные сделки при покупке за свободные деньги, а не по ипотеке?

1. Новострой. Надо изучать, что там вообще с объектом.
2. Сама сделка, если п.1 в порядке.
3. Специалист вам нужен, серьезный, понимающий как в новострое, так и в механизмах вторички. Ищите.

Юлия Лурье писал(а):
Не покупайте эту квартиру. вас разводят

*взял попкорн* Можно услышать в чем развод?

Вопросов больше, чем ответов.
Нет собственности, следовательно - переуступка права по инвестиционному договору.
Кто застройщик, кто ведет учетную регистрацию, возможна ли уступка, какова процедура оформления в собственность, какая сумма обозначена в инвестиционном договоре, и т.д. и т.п. ...

Риэлтор из очень крупной компании с большой вероятностью может оказаться не профессионалом, и информация, идущая от него - искаженной.

Делайте выводы.

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
Юлия Лурье писал(а):
Не покупайте эту квартиру. вас разводят

*взял попкорн* Можно услышать в чем развод?

Я объяснила - развод в том,. что не оформляя квартиру в собственность хозяин может ее где-то "не светить".Даже если он этого хочет, и пусть даже он это может, это не правильно - становиться на позицию продавца,. забывая свои инетерсы..

Юлия Лурье писал(а):
Н
3.Риэлтор любой крупной компании защищает интересы СВОЕГО клиента, и старается извлечь для него и для себя максимальной прибыли , а не ваши. Это элементарная истина, которая не может не прийти к вам в голову, не правда ли? Вы сами это знаете.

Я исходила из того, что риэлтор крупной компании изначально не будет связываться с "разводом". Про выгоду, разумеется, все очевидно

Юлия Лурье писал(а):
Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
Юлия Лурье писал(а):
Не покупайте эту квартиру. вас разводят

*взял попкорн* Можно услышать в чем развод?

Я объяснила - развод в том,. что не оформляя квартиру в собственность хозяин может ее где-то "не светить".Даже если он этого хочет, и пусть даже он это может, это не правильно - становиться на позицию продавца,. забывая свои инетерсы..

Это, может быть, я не так выразилась. то,что он ее не оформил в собственность не связано с тем, что он не хочет светить. Имелось в виду, что в договоре будет неполная стоимость, поэтому ипотека там маловероятна.

А почему бы "акуле" не развести пожиже мелкую рыбешку, да еще без сопровождения? Кроме денег. еще и большой воспитательный смысл.. можно и проучить хорошенько того, кто нашей братией пренебрегает..не уважает.. не считает существенной частью процесса.

Николай Тюленев писал(а):
Вопросов больше, чем ответов.
Нет собственности, следовательно - переуступка права по инвестиционному договору.
Кто застройщик, кто ведет учетную регистрацию, возможна ли уступка, какова процедура оформления в собственность, какая сумма обозначена в инвестиционном договоре, и т.д. и т.п. ...

т.е. есть смысл звонить застройщику. спасибо! я как раз думала о таком шаге. правда, эту информаицю наверное мжно получить только лично в офисе и в присутсвии хозяина квартиры, да?