Инвестировать в ЗПИФ или в новостройку? 36 / 1481

Вопрос к тем, кто сталкивался с таким явлением, как закрытый паевый инвестиционный фонд, специализирующийся на инвестировании в новостройки - правильно ли я понимаю, что схема работы такого фонда напоминает схему жилищного кооператива с той только разницей, что в случае с ЖК цель - приобретение квартиры в доме, построенном на средства пайщиков, а в случае ЗПИФа - целью является инвестирование в строительный проект под 25-30% годовых без покупки конкретной квартиры?
В таком случае, если нет задачи купить жилье в новостройке, тем, кто хочет получить прибыль, должно быть выгоднее выступить соинвестором, вложив средства в закрытый ПИФ, так? Не нужно ждать старта продаж по 214ФЗ, к которому цена квадратного метра уже подрастает на 15-20% от нулевого цикла, не нужно морочиться с регистрацией ДДУ и после с перерегистрацией собственности, не нужно прятать налоги от государства после продажи квартиры, право на которую зарегистрировано менее 3-х лет назад... На входе вкладываешь определенную сумму (не ниже установленной фондом) - на выходе получаешь прибыль 25-30% годовых, что за 3-4 года существования фонда удваивает первоначальное вложение, платишь с прибыли проценты комиссии - и все?
Какие риски могут поджидать пайщика такого фонда? Те же, что и при вложении в строительство по ДДУ или сертификатам ЖК? Или риски пайщиков лучше застрахованы?
Хочу разобраться в вопросе, поскольку предлагают посотрудничать с таким фондом...

Жанна Swiss

зачем люди инвестируют в новостройки? Правильно, купил дешево на этапе котлована, продал готовое дороже, 30-40, может более % заработал.
Риски с новостройками понятны.
Теперь риски при вложении в ПИФы недвижимости. В принципе ПИФы недвижимости должны делать то же самое, что и частник, т.е. покупать дешево и продавать дорого, только с гораздо большим количеством объектов. В чем минусы для частника, при инвестировании в ПИФы недвижимости?
Нужно платить комиссы Управляющей компании. Будете зависеть от порядочности и профессионализма товарищей из управляющей компании. Если Управляющая компания соберет мало денег на инвестиции, то будут слишком большие расходы на управление, а значит меньше прибыль вкладчика. Если денег соберут достаточно много, то легче будет украсть, и никто не будет виноват, что вкладчики потеряют свои деньги.
Кроме того, в РФ юридические лица, обладающие большим количеством имущества, подвержены серьезным рискам потерять это имущество, благодаря действиям государства.

Руслана писал(а):
...вложив средства в закрытый ПИФ... На входе вкладываешь определенную сумму (не ниже установленной фондом) - на выходе получаешь прибыль 25-30% годовых, что за 3-4 года существования фонда удваивает первоначальное вложение...

ключевое слово - закрытый. как вы из него выходить собрались?
25-30% годовых - где гарантии?

зы. опыт есть. впечатления - не айс.

Жанна Swiss писал(а):
зачем люди инвестируют в новостройки? Правильно, купил дешево на этапе котлована, продал готовое дороже, 30-40, может более % заработал.
Риски с новостройками понятны.
Теперь риски при вложении в ПИФы недвижимости. В принципе ПИФы недвижимости должны делать то же самое, что и частник, т.е. покупать дешево и продавать дорого, только с гораздо большим количеством объектов. В чем минусы для частника, при инвестировании в ПИФы недвижимости?
Нужно платить комиссы Управляющей компании. Будете зависеть от порядочности и профессионализма товарищей из управляющей компании. Если Управляющая компания соберет мало денег на инвестиции, то будут слишком большие расходы на управление, а значит меньше прибыль вкладчика. Если денег соберут достаточно много, то легче будет украсть, и никто не будет виноват, что вкладчики потеряют свои деньги.
Кроме того, в РФ юридические лица, обладающие большим количеством имущества, подвержены серьезным рискам потерять это имущество, благодаря действиям государства.

И умышленным действиям или бездействиям "продуманных " учредителей и руководителей..
Которые не отвечают по принятым на себя обязательствам .
И в итоге умышленно игнорируют судебные решения . :cry_ing:

Грубо говоря, ВЫГОДНО создавать ПИФ недвижимости и рулить таким фондом самому. А вот выгодно ли участвовать в таком ПИФе в роли вкладчика это очень большой вопрос.

Чем крупнее контора, тем легче "потеряется" в ней миллиард-другой. И ни кто за это отвечать не будет. И ни какие суды не помогут. А за банкет естественно заплатят вкладчики. :lol:

Такое уже было не раз, и в России и за рубежом. И все еще повториться. Вкладчикам таких контор надо смотреть не на проценты, которые обещают, а на другие вещи.

Руслана писал(а):
Вопрос к тем, кто сталкивался с таким явлением, как закрытый паевый инвестиционный фонд,

сталкивалась, сталкиваюсь и буду сталкиваться

Руслана писал(а):
Хочу разобраться в вопросе, поскольку предлагают посотрудничать с таким фондом...

сначала, надо разобраться в Фонде

Лариса с Ростова писал(а):
ключевое слово - закрытый. как вы из него выходить собрались?
25-30% годовых - где гарантии?
зы. опыт есть. впечатления - не айс.

в моем ЗПИФе ключевое слово будет - зарубежный. Лариса, как создам его, быть Вам там Замом, не меньше!

Eкaтeринa Koнoвaлoвa писал(а):
Лариса с Ростова писал(а):
ключевое слово - закрытый. как вы из него выходить собрались?
25-30% годовых - где гарантии?
зы. опыт есть. впечатления - не айс.
в моем ЗПИФе ключевое слово будет - зарубежный. Лариса, как создам его, быть Вам там Замом, не меньше!

Ага, Екатерина, как поймаю на слове, как поймаю... :a_g_a:

Eкaтeринa Koнoвaлoвa писал(а):
в моем ЗПИФе ключевое слово будет - зарубежный. Лариса, как создам его, быть Вам там Замом, не меньше!

Так, кажется намечается новый инвест-проект. Екатерина, хотим подробностей. :ps_ih:

Может уже надо начинать деньгу-таньгу готовить?

Лариса с Ростова писал(а):
25-30% годовых - где гарантии?

При высоком проценте прибыли, о гарантиях забудьте.
Таков закон бизнеса, чем выше риск - тем больше прибыль.

Андрей, здесь речь идет немножко о другом. В некоторых странах можно купить квартиру в доме, который еще только строиться. Цена, в таком еще не построенном доме, будет на 30% ниже, чем в готовых, введенных в эксплуатацию, домах. Т.е. покупаешь квартиру за 100 тысяч Евро примерно за пол-года до сдачи. Потом еще еще через пол-года продаешь за 150 000 Евро. Итого: чистыми можно получить 30 000-40 000 Евро за год, при вложениях в 100 000 Евро. Рисков здесь нет. Нужно только во время найти такой проект-объект.

ТС задает вопрос, что лучше? Делать такие действия-инвестиции самому или вложить деньги с специальный фонд (Паевой инвестиционный Фонд- ПИФ)?
Я считаю, что лучше самому. Или на крайняк заплатить один раз комиссы специалисту по инвестициям, чем платить постоянные поборы ПИФу.