Рассказы про землю. 37 / 1826

Скажите, все ли со мной согласны, что наши клиенты в последние 15 лет строят шикарные богатые дома(ковка-шмовка, камин-шамин, бассейн-джакузи и все такоэ) в ужасных, неудобных, некрасивых кусках Подмосковья. На дешевой земле, без коммуникаций , деревьев, охраны и структуры, дороги.. И потом начинают мучать риэлторов своими рассказами, как они вложили миллионы долларов в постройку и сейчас хотят получить это обратно. А ты стоишь столбом и на губах только одна цифра - 12-15 миллионов рублей, а собственник тычет в лицо чеками на итальянскую сантехнику и финскую кровлю, и вылетает у него цифра 35-50 миллионов. И думаешь, зачем я тащилась три часа в пробке в Дмитровский(Щелковский, Домодедовский, Нарофоминский) и др. районы.. Тут никакие методики револьверных продаж, постепенного снижения и прочего - не заработают.Особенно хорошо думаешь в это время про аукционы.
За последние полгода примерно 20 подобная история. Что советуют спецы по земле в этом случае? Расслабиться и выставить по требуемой цене очередной висяк?Оскорбить людей правильно характеристикой того, что они продают?

Отвечаю, что все понимаю, но и вы меня поймите, я риэлтор, не волшебник

Оскорбить, иначе это не закончится никогда.

Если по цене стоит твердо, предложить ежемесячную оплату рекламы.

Данные "банно-развлекательные комплексы" позиционировать и продавать только по их прямому назначению !
Как коммерческую.!
И сразу задача по продаже упрощается в разы !
Реально работающая схема.
Гостиница, хостел, база отдыха , дом престарелых, много чего возможно заточить под данное строение .

Продавали все кому не лень , особняк-800 кв.метров в полной " .....опе ",(ностальгия взыграла по детству у застройщика) как дом- 3 года !!!
Нафиг он никому не нужен , даже без просмотров , достаточно было показать на карте!

Продали под Сбербанк !!! И дороже , чем особняк!
Просто прикинули цифры , черпанули информации и получили на выходе интерессантов

Особняк был в черте города или в поселке ?

ArtemV писал(а):
Особняк был в черте города или в поселке ?

Сути не меняет в принципе, был дан перечень

alexis18 писал(а):
Гостиница, хостел, база отдыха , дом престарелых, много чего возможно заточить под данное строение .

можно как и для города,так и для поселка выбрать

Особняк стоял в селе! на 5.000 крестьян.
Но Сберу требовался новый офис-он его получил.
Откуда мы узнали эту инфу-это уже другой разговор.
Очень довольны, все , и крестьяне и руководство Сбера

На излишки площади (которых опасалось руководства Сбера) мы предварительно проработали и посадили , приличных арендаторов , в . т.ч и мунициплов. Т.к в селе нет ничего свежепостроенного.

Год назад продали одинокий дом охотника 600 кв. метров со всей инфраструктурой в 14 км от ближайшего населенного пункта и 90 км от Ижевска
6 км полного бездорожья , только джип .
За забором гуляют кабаны и лоси.
Кабаны это жесть, всё норовят выкопать под забором ямы и пролезть на территорию :)-(:

В продаже был 7 лет!!! Была в аренде под охотбазу и базу отдыха -не срослось.

Продали под дом имущих престарелых .
Тишина , лес, вода родниковая.Уход , лечение , питание , прогулки .
Устроиться в данный дом -приличная очередь за серьёзные деньги.
Продали с рассрочкой платежа на 3 года , при приличном дисконте
Подыскиваем ещё парочку для развития благого начинания.

Кстати вполне живая тема для Москвы !!!
И Вполне реальная .

Всетаки ценой ( снижением) лечится большинство непривлекательных вариантов))))