Вопросы по покупки для аренды 24 / 1159

1. Хочу купить очередную квартиру для сдачи в аренду.
Нравится мне район Динамо-Сокол-Аэропорт. Думаю, что лучше - купить однушку примерно до 7 млн. и сдать примерно за 45000, или купить скромную двушку до 8 млн., (вот небольшая разница в цене), а какая разница в аренде будет:
- за сколько можно сдать двушку (такую, где еще темная комната мелкая в конце, стандартная советская планировка, 44 кв.м. ремонт будет отличный)? Проще так: за 60-65 удастся такую двушку сдать?
- может лучше искать двушку с раздельными комнатами, что востребованнее - студия (гостинная с кухней,спальня отдельно) или обычная советская планировка?
- а где сейчас грань, когда риэлторы берут % с арендатора или с хозяина, раньше была около 50000 руб, подвинулась?
- или такую двушку (за 60-65 тыс.руб.) сдавать нужно значительно дольше, чем однушку (за 45тыс.) из-за чего будет простой и убытки?

2. Есть квартира на Бульваре Яна Райниса, от метро 10 минут транспортом, небольшая двушка 37кв.м. с лоджией, сейчас сдается за 35000 руб.
Но хотелось бы ее поменять на квартиру в том же районе, что п.1 по причинам:
- далеко ездить
- дом кооперативный, достали активисты
Если менять (можно без альтернативы, через деньги, там никто не прописан) на однушку Динамо-Аэропорт, то сколько надо доплатить?

3. На заводе, (Коломенская) у нас есть пустующий корпус 5 этажей по 500 кв.м. Бывшее заводоуправление. От метро 10 минут пешком. Территория охраняемая. Он давно отключен от отопления, воды и прочего - пустует. Внутри требует ремонта. Вот как бы его применить, подо что бы его сдать (желательно без больших вложений в капитальный ремонт)? Ночлежка для гастарбайтеров - исключено, под склад - не оборудован (лифтов нет, лестницы узкие, ворот погрузочных нет). Есть идеи?

ТС вы же сам себе риэлтор...мы тут не причем...
ЗЫ сначала обкакать а потом совет спрашивать.

Александр Долгов писал(а):
ТС вы же сам себе риэлтор...мы тут не причем...
ЗЫ сначала обкакать а потом совет спрашивать.

Уважаемый, если Вы чувствуете себя обкаканным, то я Вам сочувствую, но ничем помочь не могу. :lol:

Очевидно же, что голословные утверждения насчет выгодности работы с риэлтором будут всегда подвергаться сомнению (не только с моей стороны), как и в целом профессионализм конкретного риэлтора. Тут пол-форума этому посвящено.
Если Вам нечего сказать по существу вопроса или не можете дать профессиональный совет или кто-то слишком жадный давать советы бесплатно - то и не отвечайте. :lol:

ТС , вы же сами "знаете" все цены, за сколько вы будете сдавать купив ту или иную квартиру, то в чем именно , то есть в какой информации и совете вы нуждаетесь ?
для совета вы дали мало информации,потому как кроме разницы 1кв или 2кв , есть еще состояние квартиры(ответ - отличное,не устраивает.), дом, этаж, соседи, подъезд, и т.д.
для каждой квартиры, есть понятие потолок цены, т.е. сколько бы вы не вложили в ремонт , то выше этого "потолка" в цене вы не прыгнете...

Vladimir13 писал(а):
ТС , вы же сами "знаете" все цены, за сколько вы будете сдавать купив ту или иную квартиру, то в чем именно , то есть в какой информации и совете вы нуждаетесь ?
для совета вы дали мало информации,потому как кроме разницы 1кв или 2кв , есть еще состояние квартиры(ответ - отличное,не устраивает.), дом, этаж, соседи, подъезд, и т.д.
для каждой квартиры, есть понятие потолок цены, т.е. сколько бы вы не вложили в ремонт , то выше этого "потолка" в цене вы не прыгнете...

Я знаю цены по опыту прошлой покупки или сдачи в аренду. С этого момента может что-то изменилось. Не каждый же день покупаю. :lol:

В прошлый раз (в мае 2012) я сдал 1-ку 32 кв.м. с хорошим, но не супер (все же эконом-класс) ремонтом за 45000 руб. на Аэропорту. 2 этаж. Соседей не видел ни разу. Дом кирпичный - сталинский. Подъезд - не ужасный.
Сейчас думаю, или купить там же примерно то же самое, или купить в кирпичном доме (желательно не в хрущике) двушку с проходными комнатами (потому что такие квартиры явно дешевле), площадь 44 кв.м., сделать хороший ремонт, этаж не первый, соседи и подъезд - считаем среднестатистическими. Вопросы:
- за сколько денег можно сдать?
- не слишком ли дольше по времени надо сдавать двушку по сравнению с однушкой?
- риэлтор будет денег хотеть с меня или арендатора за такую квартиру (это еще эконом или уже нет)?
- не выгоднее ли искать двушку с непроходными комнатами и сдавать дороже, (но такие и стоят дороже)?

crna писал(а):
Vladimir13 писал(а):
ТС , вы же сами "знаете" все цены, за сколько вы будете сдавать купив ту или иную квартиру, то в чем именно , то есть в какой информации и совете вы нуждаетесь ?
для совета вы дали мало информации,потому как кроме разницы 1кв или 2кв , есть еще состояние квартиры(ответ - отличное,не устраивает.), дом, этаж, соседи, подъезд, и т.д.
для каждой квартиры, есть понятие потолок цены, т.е. сколько бы вы не вложили в ремонт , то выше этого "потолка" в цене вы не прыгнете...

Я знаю цены по опыту прошлой покупки или сдачи в аренду. С этого момента может что-то изменилось. Не каждый же день покупаю.
В прошлый раз (в мае 2012) я сдал 1-ку 32 кв.м. с хорошим, но не супер (все же эконом-класс) ремонтом за 45000 руб. на Аэропорту. 2 этаж. Соседей не видел ни разу. Дом кирпичный - сталинский. Подъезд - не ужасный.
Сейчас думаю, или купить там же примерно то же самое, или купить в кирпичном доме (желательно не в хрущике) двушку с проходными комнатами (потому что такие квартиры явно дешевле), площадь 44 кв.м., сделать хороший ремонт, этаж не первый, соседи и подъезд - считаем среднестатистическими. Вопросы:
- за сколько денег можно сдать?
- не слишком ли дольше по времени надо сдавать двушку по сравнению с однушкой?
- риэлтор будет денег хотеть с меня или арендатора за такую квартиру (это еще эконом или уже нет)?
- не выгоднее ли искать двушку с непроходными комнатами и сдавать дороже, (но такие и стоят дороже)?

1. Зависит от ремонта, при одинаковом ремонте разница между 1кв и 2кв в 4-7 тыс.
2. По времени примерно тоже самое, чуть дольше, чуть.
3. Все зависит от Риэлтора, у меня большинство хозяев по рекомендации, и есть у кого и дорогие кв и эконом, и никто не торгуется , заказали услугу в моем лице , она выполнена, заплатили, все довольны.
4. 2 кв с изолированными комнатами, конечно выгодней, удобней, быстрее найдет своего клиента, будет стоить дороже и т.д.
Решать вам , ведь смотреть надо на ситуацию, в том числе и денежную.

Vladimir13 писал(а):
crna писал(а):
Vladimir13 писал(а):
ТС , вы же сами "знаете" все цены, за сколько вы будете сдавать купив ту или иную квартиру, то в чем именно , то есть в какой информации и совете вы нуждаетесь ?
для совета вы дали мало информации,потому как кроме разницы 1кв или 2кв , есть еще состояние квартиры(ответ - отличное,не устраивает.), дом, этаж, соседи, подъезд, и т.д.
для каждой квартиры, есть понятие потолок цены, т.е. сколько бы вы не вложили в ремонт , то выше этого "потолка" в цене вы не прыгнете...

Я знаю цены по опыту прошлой покупки или сдачи в аренду. С этого момента может что-то изменилось. Не каждый же день покупаю.
В прошлый раз (в мае 2012) я сдал 1-ку 32 кв.м. с хорошим, но не супер (все же эконом-класс) ремонтом за 45000 руб. на Аэропорту. 2 этаж. Соседей не видел ни разу. Дом кирпичный - сталинский. Подъезд - не ужасный.
Сейчас думаю, или купить там же примерно то же самое, или купить в кирпичном доме (желательно не в хрущике) двушку с проходными комнатами (потому что такие квартиры явно дешевле), площадь 44 кв.м., сделать хороший ремонт, этаж не первый, соседи и подъезд - считаем среднестатистическими. Вопросы:
- за сколько денег можно сдать?
- не слишком ли дольше по времени надо сдавать двушку по сравнению с однушкой?
- риэлтор будет денег хотеть с меня или арендатора за такую квартиру (это еще эконом или уже нет)?
- не выгоднее ли искать двушку с непроходными комнатами и сдавать дороже, (но такие и стоят дороже)?

1. Зависит от ремонта, при одинаковом ремонте разница между 1кв и 2кв в 4-7 тыс.
2. По времени примерно тоже самое, чуть дольше, чуть.
3. Все зависит от Риэлтора, у меня большинство хозяев по рекомендации, и есть у кого и дорогие кв и эконом, и никто не торгуется , заказали услугу в моем лице , она выполнена, заплатили, все довольны.
4. 2 кв с изолированными комнатами, конечно выгодней, удобней, быстрее найдет своего клиента, будет стоить дороже и т.д.
Решать вам , ведь смотреть надо на ситуацию, в том числе и денежную.

Т.е. в том же районе при том же ремонте, если я однушку 32кв.м. сдал за 45000, то двушку 44 кв.м. сдам за 50-52? Эта разница еще меньше, чем разница в цене квартиры.
Насчет изолированных комнат, покупали раньше двушки и делали из них студии с одной спальней. Все-равно или один человек снимает или пара.

ТС , смотрите ответы выше..
Вам впору самим консультировать :lol:

Самые выгодные варианты я видела только на Павшинской пойме. Правда, я уже как-то писала, что приятельница арендует пятый год двухкомнатную квартиру на первом этаже, серия дома П-44Т (линеечка), под зоомагазин за 80 000 рублей. И это средняя цена. Когда обычная арендная плата от 30 000 рублей.

crna писал(а):
Александр Долгов писал(а):
ТС вы же сам себе риэлтор...мы тут не причем...
ЗЫ сначала обкакать а потом совет спрашивать.

Уважаемый, если Вы чувствуете себя обкаканным, то я Вам сочувствую, но ничем помочь не могу.
Очевидно же, что голословные утверждения насчет выгодности работы с риэлтором будут всегда подвергаться сомнению (не только с моей стороны), как и в целом профессионализм конкретного риэлтора. Тут пол-форума этому посвящено.
Если Вам нечего сказать по существу вопроса или не можете дать профессиональный совет или кто-то слишком жадный давать советы бесплатно - то и не отвечайте.

Вы же не сдаете квартиры бесплатно или за 10 тыр...это ваши инвестиции ваш доход...а это моя работа...бесплатная консультация ТОЛЬКО тем, кто в ней нуждается.