Приобретение квартиры по договору долевого участия 2 / 597
10 нояб. 2012
Добрый День!Прошу помощи и совета.
Дед решил приобрести квартиру в строящемся доме , который будет сдан в эксплуатацию в феврале 2013г.
Так вот он хочет 1/2 оформить на себя , а 1/2 на внучку. Плательщиком выступает он.
Насколько я знаю при совершении сделки купли-продажи требуется нотариальное согласие второго супруга, т.е. мужа его внучки.
Естественно этого они хотят избежать, чтоб в случае развода и раздела имущества купленная квартира не пилилась.
Так вот как лучше все оформить?
Мне видятся несколько способов, хочется узнать какой будет более правильный:
1.Дед с застройщиком заключает договор долевого участия, договор регистрируется, оплата по нему производится сразу 100%. После сдачи дома в 2013г. в эксплуатацию дед получает свидетельство о праве собственности и после этого по договору дарения дарит 1/2 внучки. Минус тут видится один - это сроки! Хочется сделать все быстро, а не ждать пока дом будет сдан в эксплуатацию. Возможно ли совершить сделку дарения части права на долю (1/2) квартиры в недостроенном и не сданном в эксплуатацию доме?
2. Дед с застройщиком составляет договор долевого участия, договор трехсторонний (дед-внучка-застройщик) Плательщиком по договору выступает дед, право на квартиру будет принадлежать в равных долях внучке (1/2) и деду (1/2). В данном случае нужно ли согласие супруга (мужа внучки) на совершение сделки? Не возникнут ли трудности при регистрации договора долевого участия и получении свидетельства о праве собственности,а именно не потребуется ли письменное согласие супруга???
3. Дед с застройщиком заключает договор долевого участия, договор регистрируется, оплата по нему производится сразу 100%. После этого дед с внучкой заключают договор уступки права требования.можно ли по договору уступки прав требования по договору долевого участия передать права не всю квартиру а часть прав 1/2? как в данном случае будет выглядеть дальнейшая процедура???
Заранее спасибО!
Дед решил приобрести квартиру в строящемся доме , который будет сдан в эксплуатацию в феврале 2013г.
Так вот он хочет 1/2 оформить на себя , а 1/2 на внучку. Плательщиком выступает он.
Насколько я знаю при совершении сделки купли-продажи требуется нотариальное согласие второго супруга, т.е. мужа его внучки.
Естественно этого они хотят избежать, чтоб в случае развода и раздела имущества купленная квартира не пилилась.
Так вот как лучше все оформить?
Мне видятся несколько способов, хочется узнать какой будет более правильный:
1.Дед с застройщиком заключает договор долевого участия, договор регистрируется, оплата по нему производится сразу 100%. После сдачи дома в 2013г. в эксплуатацию дед получает свидетельство о праве собственности и после этого по договору дарения дарит 1/2 внучки. Минус тут видится один - это сроки! Хочется сделать все быстро, а не ждать пока дом будет сдан в эксплуатацию. Возможно ли совершить сделку дарения части права на долю (1/2) квартиры в недостроенном и не сданном в эксплуатацию доме?
2. Дед с застройщиком составляет договор долевого участия, договор трехсторонний (дед-внучка-застройщик) Плательщиком по договору выступает дед, право на квартиру будет принадлежать в равных долях внучке (1/2) и деду (1/2). В данном случае нужно ли согласие супруга (мужа внучки) на совершение сделки? Не возникнут ли трудности при регистрации договора долевого участия и получении свидетельства о праве собственности,а именно не потребуется ли письменное согласие супруга???
3. Дед с застройщиком заключает договор долевого участия, договор регистрируется, оплата по нему производится сразу 100%. После этого дед с внучкой заключают договор уступки права требования.можно ли по договору уступки прав требования по договору долевого участия передать права не всю квартиру а часть прав 1/2? как в данном случае будет выглядеть дальнейшая процедура???
Заранее спасибО!
12 нояб. 2012
Если внучке нет больше мочи ждать, можно оформить ДДУ на дедушку, а потом сделать договор дарения права требования по ДДУ на 1/2 долю между дедушкой и внучкой.
С уважением, юрист Агентства недвижимости "НОРА-НЕДВИЖИМОСТЬ" - Александр Перепелкин
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостя
