Новички и новостройки 19 / 1687

Добрый день!

Скажите, а новичков в продажу новостроек берут?
И если берут, то на каких условиях? Уж очень интересно!

Спасибо.

Новичкам везде у нас дорога (с)

Вы где территориально?

новичков только сейчас и берут, потому что человек опытный знает: не все новостройки достраиваются, из достроенных не все оформляются в собственность и пр. Ну а далее весь негатив на того человека который "лично" продал это...

Если было бы не так, то в России не было тысяч обманутых "дольщиков"...

YanaSmu писал(а):
Добрый день!

Скажите, а новичков в продажу новостроек берут?
И если берут, то на каких условиях? Уж очень интересно!

Спасибо.

А чем обусловлен такой выбор профессиональной занятости?

YanaSmu писал(а):
Добрый день!

Скажите, а новичков в продажу новостроек берут?
И если берут, то на каких условиях? Уж очень интересно!

Спасибо.

Берут если кто-то из родственников в строительной компании или "по знакомству". Так с улицы только при наличии опыта работы. Денег больших при этом заработать можно только на инвестициях, зная инсайд. Однако это также чревато, сейчас против ряда бывших первых лиц компаний стали возбуждать вплоть до уголовных дела.

Я тоже новичок (в некотором смысле))) есси честно.
Но уже "кое-что" понял...
Например, что влезать сейчас во что-то, может и не так уж и выгодно, как хотя бы еще год назад...
Начитался тут на форуме разной "инфы" - и сам решил покататься по "ближайшему Подмосковью"...
Пронюхать все собственным носом...
Но, прокатившись в выходные по "Большому Кусково", "Новокосино-2", Железнодорожному, Балашихе....
Что-то я тут призадумался...
А надо ли сейчас вообще лезть в это...
Когда 10 квартир - это одно, а когда всего одна, то влететь как-то не очень хотелось бы...
Ценник "Миеля" в Новокосино-2, меня вообще тронул "до глубины души"...
От 8.5 до 10 лямов за двушку и ЭТО в Реутове...
Да еще и в непостроенном доме!!!
Да еще и со свободной планировкой!!!
Скажите - ЭТО на кого все рассссчитано-то???
На инвесторов?!
По таким ценникам!
Ну я Вас умоляю!
А может на тех, кто там это для жизни по таким ценам купит???
Я Вас умоляю дважды!
Тогда реально НА КОГО???
А еще плюс оформление, плюс согласования планировок, плюс сам ремонт.....
Ребят, может я чего и правда не понимаю а?
Поправьте меня тогда!

Из Железнодорожного в будни на работу - (если не на электричке) - доедешь только на следующий день, да и то к обеду...
В Балашихе - всех пугают недостроями (и наверное, как мне кажется не просто так пугают)...
Смотрел там "Акварель" от Текты...
Ну сам проект вроде бы и ничего, очень даже... а дальше-то что?.... Место какое???
В "Большом Кусково" помимо всего того, чего о нем пишут, метро реально минут 20 пешком, а это совсем не "шаговая доступность"...
Зато железная дорога в 50 метрах...
Ну или может туда "Гулливеров" заселят?
Ну и куда СКАЖИТЕ лезть сейчас?
Давайте об этом немного поговорим?
Я думаю обмен мнениями никому не повредит...
А договора???
Это вообще "улет"!
И что толку повторять: "да все сейчас так строят"???
Что это за договор такой ТСЖ???
А предДДУ???
А "половину налом - половину на счет"???
А "половину в ячейку?! - половину налом"!!!
Народ что, совсем "ку-ку", или у всех эта самая "инсайдерсакя информация" дома на стенах висит, как раньше "карта Мира"?!
Кстати на счет этой самой "инсайдерской информации"....
Вот Вам история уже просто из "первых рук"...
В 2002-м году, у меня были очень неплохие (это мягко говоря) выходы на одну очень крупную (и как тогда казалось ОЧЕНЬ солидную) компанию....
Не буду ее называть, а то подумают реклама)))
Знал там многих....
Причем на "верху"...
"Вошел" ва-аще на ура, "типа в доску свой"....
Ну и......
Кинули они этого "своего", причем АБСОЛЮТНО ТАК ЖЕ, КАК И ВСЕХ "НЕ СВОИХ"...
Этот дом кстати, только сейчас толком достраивается и совсем "не толком" сдается по судам....
Через 10!!! лет...
Это оказалась "до кучи", одна из самых скандальных строек в Москве за все эти 10 лет!!!
За эти 10 лет, там сменился не один и не два, а уже 5!!! застройщиков и все они приказали долго жить...
Включая Сережу Полонского....

А Вы говорите "инсайдерская информация"...
И что толку в ней?!
Вот почему, я после всего этого, прежде чем что-то сделать, лучше 10 раз подумаю, и потом еще подумаю, а потом еще....
Ладно - все это проза.
В принципе сам виноват.
Только вот в чем?!
НИКТО не мог даже предположить, что ТАМ такое вообще может быть...
Теперь по делу.
Как Вам мнение, что рынок постепенно "тормозит", если вообще не "встает"?
Есть ли под этим высказыванием РЕАЛЬНАЯ почва!
Я думаю, что все эти вопросы - будут интересны не только мне!
Спасибо.
Всем удачи.

Vovochkin писал(а):
Но уже "кое-что" понял...
Например, что влезать сейчас во что-то, может и не так уж и выгодно, как хотя бы еще год назад...
А надо ли сейчас вообще лезть в это...
Как Вам мнение, что рынок постепенно "тормозит", если вообще не "встает"?

Вовочкин, не бринь, пожалуйста!
Если все инвестрешения принимать исходя из предположения, что цены на недвижимость останутся неизменными, то много ошибок можно не совершить. Я совсем непрофессиональный инвестор, но Вот что я принимаю в расчет прежде чем отправиться месить глину на стройку:
- Любая инвестиция должна быть хорошо ликвидна, как на сдачу, так и на продажу (это две стороны одного бизнеса)
- Нужно всегда понимать целевую группу арендаторов и покупателей.
- Прибыль вообще неважна (кроме случаев, когда выходите из этого бизнеса), важен спрэд (разница между ценой продажи объекта и ценой покупки другого объекта, в месте и готовности аналогичном тому, как покупался этот).
- Два раза в год по всем объектам оцениваю спрэд в текущих ценах, и уточняю стратегию. Критерий - максимизация спрэда на год инвестиции. (например, то, что покупалось коротко, сейчас м.б. правильнее посдавать три года)
- Location, location, location! (включая достижимость ожидаемую, вид из окна, доступность/безопасность подъезда и т.п.)
- При прочих равных комплекс вырастет больше, чем точечная застройка
- Лучше дом на начальном этапе в ЖК на последнем этапе, чем наоборот
- Всегда нужно оценивать риски в деньгах
- Налоги честно считаем и платим.

Удачи,
Сергей

Ну, я ничего против Вашей оценки и не имею...
Только как Вы относитесь к тому, что "входной" ценник сейчас в принципе уже сам по себе не ликвидный???
И с хорошим видом из окна и даже с хорошей инфроструктурой...
Ответьте пожалуйста сами а СТОИТ ли "Новокосино-2" по 100.000 уже на "входе"???
Или "Пионер" в Митино по 120.000???
А дома-то и НЕТ...
Вы оптимист по жизни?
О каком спреде можно говорить, когда любой новый ценник - сейчас просто непредсказуем и каждый застройщик как хочет так и .....
Я вообще не понимаю, на ЧТО они расчитывают???
На постоянный 100% рост рынка (как год-два назад)?
Так нету этого уже НИГДЕ!
НЕТУ!!!
Можно конечно сколько угодно заниматься самовнушением типа: "ладно я продам все и так", но вот только а кто купит?...
Что Вы видите реально перспективного в 2013?!
"Солнцево Парк"??? или "Завидное".... или "Шитниково".... или "Молоково"???
Вы ценники видели?
Подмоскоье - реально приблизилось к Москве!
Кому это за ТАКИЕ деньги надо?!!
Спасибо!
Удачи!

Vovochkin писал(а):
Только как Вы относитесь к тому, что "входной" ценник сейчас в принципе уже сам по себе не ликвидный???
Ответьте пожалуйста сами а СТОИТ ли "Новокосино-2" по 100.000 уже на "входе"???
Или "Пионер" в Митино по 120.000???
Кому это за ТАКИЕ деньги надо?!!

Конечным покупателям, которые не готовы нести бремя риска и не готовы быстро переложиться.

Vovochkin писал(а):
Что Вы видите реально перспективного в 2013?!
"Солнцево Парк"??? или "Завидное".... или "Шитниково".... или "Молоково"???

Для спекулянта (инвестора на короткие дистанции) - ничего из перечисленного.
А вот когда начнется строительство метро, то Солнцево-Парк прибавит неплохо. А для жизни его уже самое время рассматривать, ДС вводится в эксплуатацию с января, школа - с сентября 13.

Для спекуляций - можно взять Катюшки-2, но ликвидность не та, а это опасно. Еще жду начала по одному объекту в Москве. Как вложусь, поделюсь