Посоветуйте "Новые Черемушки" 3 / 1007

Приветствую, Друзья. Прошу подкинуть советов, по поводу выбора новостройки в районе Новые Черемушки. Нужна двушка примерной площадью от 70 до 90 метров.
Есть несколько вариантов, укажите пожалуйста плюсы и минусы каждого из них, или посоветуйте что-то иное. Да и вообще, 250 тыс. за квадрат не слишком ли платить за Черемушки. Просто привязан работой к этому району.
1. Новостройки на ул. Панферова, строительный адрес: район Ломоносовский, квартал 15, корп. 8А (ул. Панфёрова / Ленинский пр-т).
Дома нравятся, расположение отличное, дома уже готовы несколько месяцев, но информации о продажах нигде нет. Цены не известны. Может кто знает, когда будут продажи.
2. Дом на ул. Вавилова 81а, застройщик ФСК Лидер, продает Адва Эстейт. Отзывов о компании не нашел, интересующие площади есть и цена вроде нормальная 200 т.руб. квадрат. Там вроде балконы большие от 5 до 10 метров, а платить нужно как за жилую площадь.
3. ЖК Дирижабль. Сначала не понравился, "скворечник" какой-то. Но присмотрелся повнимательнее, вроде все симпатично. Цена за квадрат чуть больше 250 тысяч. Дороговато мне кажется. Застройщик и продавец Ташир.
4. На Ленинском 87, отреставрированный старый фонд, фасад не менялся, только внутри произведен капитальный ремонт. Цена 200 тыс. за квадрат. Застройщик и продавец неизвестен. Непонятна и схема продажи, то ли это апартаменты, то ли жилые квартиры. Выбор квартир есть.
Есть еще ЖК Бирюза. Правда интересных площадей нету, только однушки 60-65 метров или уже большие трешки от 110 метров.

Посмотрите например Флагман на Новочеремушкинской, но вряд ли там уже двушки остались

С аппартаментами пока не особо виду смысл вкладываться

Можно еще вторичку по свежим домам пошуршать

Пс - посмотрел Ленинский 87 - это бывшая гостница Южная / Отель Южный, сборище всякого сброда до недавнего времени, теперь видимо решили перепрофилироваться

ТС.
Зачем вам новостройки? С ними не все так просто. По сути, это кот в мешке. В этом районе много интересных предложений по вторичке. Панферова и Строителей одни из лучших улиц, на мой взгляд. Средняя цена метра по району 200-250 тыр.