Ипотека или кредит на неотложные нужды??? 13 / 1134

Подскажите, как выгоднее взять деньги у банка. Ситуация следующая: есть наличные 3млн.руб. Есть на примете квартира в новостройке (нач.этап строительства). Менеджеры по продажам говорят две цены на однушку:
3800млн.руб - если наличными оплачивать;
4200млн.руб - если брать по ипотеке (ипотека только в одном банке можно брать).
Поэтому вопрос, что выгоднее:
1. взять кредит на неотложные нужды на 800тыс. (в среднем банки дают под 19%, максимум на 5лет, при этом платеж будет около 35тыс.руб. в месяц);
2. взять ипотеку на 1200млн.руб. (их банк дает под 13%, можно взять на 10лет, при этом платеж будет около 20тыс. в месяц).

Выгоднее взять кредит под залог имеющегося жилья по ставке до 13% годовых и купить квартиру за 3800000 рублей.

Выгоднее всего взять у родственников

Выгода разная бывает: по сумме, по времени, по комфорту, по безопасности и т.д.
Для того, чтобы оценить, какой вариант выгоднее, надо учитывать все нюансы и обстоятельства: от занимаемой вами должности и стабильности компании до состояния здоровья.

Fialka писал(а):
Подскажите, как выгоднее взять деньги у банка. Ситуация следующая: есть наличные 3млн.руб. Есть на примете квартира в новостройке (нач.этап строительства). Менеджеры по продажам говорят две цены на однушку:
3800млн.руб - если наличными оплачивать;
4200млн.руб - если брать по ипотеке (ипотека только в одном банке можно брать).
Поэтому вопрос, что выгоднее:
1. взять кредит на неотложные нужды на 800тыс. (в среднем банки дают под 19%, максимум на 5лет, при этом платеж будет около 35тыс.руб. в месяц);
2. взять ипотеку на 1200млн.руб. (их банк дает под 13%, можно взять на 10лет, при этом платеж будет около 20тыс. в месяц).

Если 3 млн. есть, то выбор: или брать 800000 или брать 1200000, то есть, в полтора раза больше.
Прибавьте доп. расходы, которых у Вас при ипотеке будет еще тысяч на 100.

Если время терпит - лучший вариант брать ипотечный кредит, но под залог имеющейся квартиры, но при этом, важно понимать, что "мешок с деньгами" у Вас будет, в лучшем случае, через месяц. (Возможные ставки Вам назвали выше). В этом случае, покупаете без ипотеки, т.е. за 3,8 млн., а проценты - как при ипотечном кредите.
Если время не терпит - тогда берите потреб: в Вашем случае, выгоднее получится.
Обычно, если цена бы не менялась, то с учетом доп. расходов:
- если кредит до 500 тыс. - выгоднее потреб.;
- если кредит более 500 тыс. - выгоднее ипотека.
Но в Вашем случае, при ипотеке еще и тело кредита увеличивается. Именно поэтому, выгоднее потреб. кредит.

vetrik писал(а):
Выгоднее взять кредит под залог имеющегося жилья по ставке до 13% годовых и купить квартиру за 3800000 рублей.

Кредит под залог имеющегося жилья взять не получится, т.к. жилье (в регионе) будет продано на днях (за счет этого у меня образуются наличные на 3млн.руб.). Т.е. закладывать нечего.

LevshinSergey писал(а):
Выгода разная бывает: по сумме, по времени, по комфорту, по безопасности и т.д.
Для того, чтобы оценить, какой вариант выгоднее, надо учитывать все нюансы и обстоятельства: от занимаемой вами должности и стабильности компании до состояния здоровья.

Работа и здоровье стабильные. Детей и прочих иждевенцев - нет. Цель - быстрее рассчитаться по кредитам.

Татьяна Костянова писал(а):
Выгоднее всего взять у родственников

Мне проще кредит, хоть и родственники не откажут. Не хочется в зрелом возрасте обременять кого-то своими проблемами.

Да и 800 тыр нормальные люди под подушкой не держат, а размножают как то...

Yrander писал(а):
Татьяна Костянова писал(а):
Выгоднее всего взять у родственников

Мне проще кредит, хоть и родственники не откажут. Не хочется в зрелом возрасте обременять кого-то своими проблемами.

Да и 800 тыр нормальные люди под подушкой не держат, а размножают как то...

Тогда запросите у этого банка график платежей, какие расходы будут по ипотеке и расчет какая будут переплата в случае, если Вы кредит будите гасить в течении 5 лет, а не в течении 10.

Татьяна Костянова писал(а):
Yrander писал(а):
Татьяна Костянова писал(а):
Выгоднее всего взять у родственников

Мне проще кредит, хоть и родственники не откажут. Не хочется в зрелом возрасте обременять кого-то своими проблемами.

Да и 800 тыр нормальные люди под подушкой не держат, а размножают как то...

Тогда запросите у этого банка график платежей, какие расходы будут по ипотеке и расчет какая будут переплата в случае, если Вы кредит будите гасить в течении 5 лет, а не в течении 10.

Полтора месяца назад брал в сбере 750 на 5 лет.
Платежи 22300 в месяц.
Погашу месяца за четыре.
Переплата 13 000 х 4 = 52 000.