ВНЖ в Италии при покупке жилья 1 / 425

[ElenaA]

А что это за налог в 10% для иностранных покупателей? Его в Италии платять или во всех сттранах ЕС? И кто именно его должен платить ,а кто не должен?

Могу говорить только зa Италию. В момент покупки недвижимости одним физическим лицом от другого физического лица, покупатель обязан заплатить следующие налоги:
- реестровый - 7%
- ипотечный – 2%
- кадастровый - 1%
+ мелкие как несколько марок по 14,62 (количество зависит от длины контракта купли-продажи), diritti di secreteria +-26 и прочее.
Если же Вы (покупатель) планируете начать процедуру получения ВНЖ сразу, то в момент покупки можете попросить налоговую льготу на первый дом. И тогда налоги будут рассчитаны следующим образом
- реестровый - 3%
- ипотечный – 168,00 евро
- кадастровый - 168,00 евро
+ мелкие как несколько марок по 14,62 (количество зависит от длины контракта купли-продажи), diritti di secreteria +-26 и прочее. И тогда у Вас будет 18 месяцев с момента покупки, чтобы закончить все бюрократические процедуры с получением ВНЖ и внутреннего ит.паспорта Carta d'identita. Обычно хватает 6-8 месяцев, максимум год.
Это общая картина. Дальше раскручивается спираль каждого отдельного случая.
Если у Вас это первая покупка недвижимости - можно воспользоваться льготой
Если у Вас есть другое реальные права как узуфрукт или право на пользование в той же комуне – нельзя воспользоваться льготой
Если у Вас это не первая покупка но при первой не запрашивалась скидка – можно ...
Если у Вас это не первая покупка но при первой не запрашивалась, и первая недвижимость находится в той же комуне – нельзя
Если у Вас это не первая покупка но при первой запрашивалась скидка – то можно, при условии что сами пойдете в налоговую и вернёте скидку полученную при первой. Тогда можно . Так делается когда человек вначале покупает квартирку за 50-60 тысяч под получение ВНЖ, а потом разобравшись да присмотревшись сдаёт её в аренду а для себя, выбирает виллу за 500.000,00. Конечно выгоднее “спасти” 7% от 500.000,00 чем от первых 50.
Опять таки если воспользовались льготой, то потом 5 лет нельзя продавать дом, вернее можно но, придётся доплатить сэконмленные ранее 7%.
Но если в течении одного года с момента продажи купите другой дом, тогда можно и не придётся ничего отдавать.
И так далее.....Каждый клиент - особенный.