Что лучше из этого купить для сдачи в найм? 51 / 3145

Что лучше из этого купить для сдачи в наём?
Вот из таких двух вариантов:

1) Есть вариант однушки за 6 млн., которую я сдам за 45000 руб. (проверено).

2) Есть варианты двушек по 44 кв.м. (стандартная советская планировка: большая проходная комната, потом маленькая комната, из нее темная кладовка 3 кв.м., которая хорошо в гардеробную превращается).
Дома - пятиэтажный кирпичный хрущик
В районе метро Сокол - Аэропорт. От метро 10 минут пешком.
Этажи 2-4 без лифта.
Продают примерно за 7,5 млн.
Если там делается красивый ремонт, вся новая мебель (ИКЕЯ, конечно), бытовая техника, в общем все красивое и новое....
То за сколько такое сдасться?

Кроме того уточняющие вопросы по пункту 2):
- очень ли влияет на цену 2-й, 3-й, или 4-й этаж? На 5-ый, понятно, уже не всем хочется заползать.
- в более высоких домах с лифтом - лучше сдавать или арендаторам все-равно?
- сильно ли влияет, к примеру 7 или 10 минут пешком от метро или арендаторы подобного все уже на машинах?
- если сдавать за 55-60 тыс., то на сколько дольше это будет сдаваться,чем однушка?
- если сдавать за 55-60 тыс., то риэлторы уже хотят % с хозяина или только с арендатора?

crna писал(а):
Что лучше из этого купить для сдачи в наём?
Вот из таких двух вариантов:

1) Есть вариант однушки за 6 млн., которую я сдам за 45000 руб. (проверено).

2) Есть варианты двушек по 44 кв.м. (стандартная советская планировка: большая проходная комната, потом маленькая комната, из нее темная кладовка 3 кв.м., которая хорошо в гардеробную превращается).
Дома - пятиэтажный кирпичный хрущик
В районе метро Сокол - Аэропорт. От метро 10 минут пешком.
Этажи 2-4 без лифта.
Продают примерно за 7,5 млн.
Если там делается красивый ремонт, вся новая мебель (ИКЕЯ, конечно), бытовая техника, в общем все красивое и новое....
То за сколько такое сдасться?

Если не делать перепланировку, то какой бы ремонт не бабахали, какую бы мебель не ставили - это всё равно будет хрущ.
50 000.

Дима Ллогне писал(а):

Если не делать перепланировку, то какой бы ремонт не бабахали, какую бы мебель не ставили - это всё равно будет хрущ.
50 000.

Ну хрущ, а в центре такой хрущ дороже сдается....
А если кирпичная 8-9-этажка силикатно-кирпичная "брежневка", она тоже хрущ? Планировка и размеры помещений у них же чаще всего одинаковые....

Дима Ллогне писал(а):
crna писал(а):
Что лучше из этого купить для сдачи в наём?
Вот из таких двух вариантов:

1) Есть вариант однушки за 6 млн., которую я сдам за 45000 руб. (проверено).

2) Есть варианты двушек по 44 кв.м. (стандартная советская планировка: большая проходная комната, потом маленькая комната, из нее темная кладовка 3 кв.м., которая хорошо в гардеробную превращается).
Дома - пятиэтажный кирпичный хрущик
В районе метро Сокол - Аэропорт. От метро 10 минут пешком.
Этажи 2-4 без лифта.
Продают примерно за 7,5 млн.
Если там делается красивый ремонт, вся новая мебель (ИКЕЯ, конечно), бытовая техника, в общем все красивое и новое....
То за сколько такое сдасться?

Если не делать перепланировку, то какой бы ремонт не бабахали, какую бы мебель не ставили - это всё равно будет хрущ.
50 000.

Дмитрий,

Вы я правильно я Вас поняла, вы считаете, что двушка 44 кв метра в кирпичной пятиэтажке с нормальным ремонтом, и в хорошем районе (не в ЦАО), может быть сдана за 50 тыс рублей? :sh_ok:

crna писал(а):
Дима Ллогне писал(а):

Если не делать перепланировку, то какой бы ремонт не бабахали, какую бы мебель не ставили - это всё равно будет хрущ.
50 000.

Ну хрущ, а в центре такой хрущ дороже сдается....
А если кирпичная 8-9-этажка силикатно-кирпичная "брежневка", она тоже хрущ? Планировка и размеры помещений у них же чаще всего одинаковые....

Нет, не хрущ.
Более того, малогабаритки, как правило, в 9-12 этажных кирпичных домах, общ площадью 38 - 42 кв метров, тоже не хрущи. Хуже

.

Toro писал(а):
Дима Ллогне писал(а):
crna писал(а):
Что лучше из этого купить для сдачи в наём?
Вот из таких двух вариантов:

1) Есть вариант однушки за 6 млн., которую я сдам за 45000 руб. (проверено).

2) Есть варианты двушек по 44 кв.м. (стандартная советская планировка: большая проходная комната, потом маленькая комната, из нее темная кладовка 3 кв.м., которая хорошо в гардеробную превращается).
Дома - пятиэтажный кирпичный хрущик
В районе метро Сокол - Аэропорт. От метро 10 минут пешком.
Этажи 2-4 без лифта.
Продают примерно за 7,5 млн.
Если там делается красивый ремонт, вся новая мебель (ИКЕЯ, конечно), бытовая техника, в общем все красивое и новое....
То за сколько такое сдасться?

Если не делать перепланировку, то какой бы ремонт не бабахали, какую бы мебель не ставили - это всё равно будет хрущ.
50 000.

Дмитрий,

Вы я правильно я Вас поняла, вы считаете, что двушка 44 кв метра в кирпичной пятиэтажке с нормальным ремонтом, и в хорошем районе (не в ЦАО), может быть сдана за 50 тыс рублей?

Сокол-аэропорт - да.

Дима Ллогне писал(а):

Если не делать перепланировку, то какой бы ремонт не бабахали, какую бы мебель не ставили - это всё равно будет хрущ.
50 000.

Сокол-аэропорт - да.[/quote][/quote]

Ломоносовкий-Академический-Черемушки - тогда, хм, тоже 50?

Toro писал(а):
Дима Ллогне писал(а):

Сокол-аэропорт - да.

Ломоносовкий-Академический-Черемушки - тогда, хм, тоже 50?

Нет, слишком большое предложение.

Toro писал(а):
Дмитрий,
Вы я правильно я Вас поняла, вы считаете, что двушка 44 кв метра в кирпичной пятиэтажке с нормальным ремонтом, и в хорошем районе (не в ЦАО), может быть сдана за 50 тыс рублей?

Я думаю, даже дороже.
Я на Аэропорту однушку 32 кв.м. за 45000 сдаю.
Неужели двушка 44 кв.м. за 50000 не уйдет? Точно уйдет и быстро! :a_g_a:

Я вот думаю, за 55-60 сдастся или нет?

crna писал(а):
Toro писал(а):
Дмитрий,
Вы я правильно я Вас поняла, вы считаете, что двушка 44 кв метра в кирпичной пятиэтажке с нормальным ремонтом, и в хорошем районе (не в ЦАО), может быть сдана за 50 тыс рублей?

Я думаю, даже дороже.
Я на Аэропорту однушку 32 кв.м. за 45000 сдаю.
Неужели двушка 44 кв.м. за 50000 не уйдет? Точно уйдет и быстро!
Я вот думаю, за 55-60 сдастся или нет?

все зависит от начинки...