Продажа ИП квартиры 33 / 3199

Всем добрый день!
Немного этот вопрос обсуждался в другой теме, но по-моему имеет смысл затронуть его отдельно.
Вот допустим есть ИП (сдача в наем жилой недвижимости). И у него есть несколько квартир (для простоты будем считать, что все квартиры более 3-х лет в собственности). В одной из которых он живет (вместе с семьюей), а остальные - сдает.
при продаже тех квартир, которые он сдает, он должен заплатить 13% налог, так как статья 217 на него не распространяется. А та квартира, в которой он живет?
А если он начал использовать одну из сдаваемых квратир для своего личного проживания? Перестал сдавать, сам зарегистрировался ("прописался") там и т.д. При этом он остается ИП (оставшиеся квартиры он продолжает сдавать). В этом случае он может продать квартиру (в которой уже живет сам) и не платить 13%? Сколько он должен использовать квартиру для себя? год, три года? Или если хоть однажны засветился, то все, теперь пожизненно попал?

Пробовала найти в интернете, но все разъяснения и судебные случаи касаются нежилой недвижимости. И нигде нет про жилую (которую, в отличие от склада или магазина, вполне можно исползовать в личных целях).

У ИП нет права на вычет как у обычного физ.лица и нет возможности платит налоги по разным ставках. Все деньги что он получает облагаются налогом по единой ставке, по той которую он выбрал и ведет деятельность. . Тут уже ведь было это пояснение на форуме.

Lamp писал(а):
У ИП нет права на вычет как у обычного физ.лица и нет возможности платит налоги по разным ставках...

Это когда обозначено, что собственник - ИП.
А если в Свидетельстве собственник указан без всяких регалий, то - физлицо, и расплачивается соответственно.

Елена Чижова писал(а):
А если в Свидетельстве собственник указан без всяких регалий, то - физлицо, и расплачивается соответственно.

Откуда эта информация?

Lamp писал(а):
Елена Чижова писал(а):
А если в Свидетельстве собственник указан без всяких регалий, то - физлицо, и расплачивается соответственно.

Откуда эта информация?

Из опыта.
ИП - не ЮЛ, поэтому в неоговоренных случаях действует как физлицо.

Все верно написала Елена. ТС у вас в свидетельстве вы субъект права как ИП или как Пупкин Пупа Пупович?!
Так же не надо забывать, что если вы выбрали налог в 6% от дохода, то о 13% уже речи не идет. Если же у вас 13, то можно подать заявление в ФНС о переводе вас на 6.

OLA77

Lamp писал(а):
У ИП нет права на вычет как у обычного физ.лица и нет возможности платит налоги по разным ставках. Все деньги что он получает облагаются налогом по единой ставке, по той которую он выбрал и ведет деятельность. . Тут уже ведь было это пояснение на форуме.

У меня деятельность - сдача в наем. По ней и плачу 6%. Продажи имущества в списке моих деятельностей как ИП нет.

Елена Чижова писал(а):
Lamp писал(а):
У ИП нет права на вычет как у обычного физ.лица и нет возможности платит налоги по разным ставках...

Это когда обозначено, что собственник - ИП.
А если в Свидетельстве собственник указан без всяких регалий, то - физлицо, и расплачивается соответственно.

Указана как физлицо. А разве можно указать, что собственник ИП? Где-то читала, что нельзя, так как ИП - это физическое лицо и есть, ту квартиру, которую думали продавать, вообще приватизация 93 года, никакого ИП и в помине не было.
А сейчас боюсь, что налоговая прикомпается, что имущество "непосредственно использовалось в предпринимательской деятельности" и обяжут заплатить 13%. В принципе, можно включить деятельность по продаже жилых помещений и заплатить 6, но 6 тоже не хочется платить

Вы платите как ИП % со сдачи квартиры, а продавать как физик будете (при условии, что собственник физик, а не ИП)

Оля, добрый день!
Уже был прецедент у клиента, если ведется деятельность ИП и облагается по 6%, в том числе и за сдачу в аренду, то при продаже любой своей недвижимости придется уплачивать 6%, решение - закрывать ИП и продавать квартиру как обычный физик, потом можно снова возобновить ИП...