Незавершенная приватизация: наследование или суд? 8 / 3516

Пришли ко мне люди, приватизировавшие квартиру в общую долевую собственность по 1/3 доле каждый. Но приватизация была не закончена, т.к. не было зарегистрировано право собственности, т.е. договор передачи с муниципальными органами оформлен, где написано, что каждому передается по 1\3 и в этот момент один из фигурантов умирает и они не успевают оформить право в рег. палате. Теперь замкнутый круг, отдел приватизации считает совершенно логично, что он квартиру передал, естественно, ничего менять не будет, рег. палата собственность не регистрирует, т.к. нет одного из собственников. Мне почему то думалось, что здесь как с новостройками, идти к нотариусу и он на основании договора на передачу либо оформляет наследство, а скорее всего выдает отказ, с которым мы идем в суд и оформляем эту одну треть все-таки как наследство. НО, сегодня мой сотрудник сходил к дружественному нам нотариусу, который как раз и должен по району завести дело о наследстве, она категорически отказывается заводить это самое дело, на основании того, что собственности нет. Сказала, что нам прямая дорога в суд, где мы должны правильно составить исковое, в котором меняем условия приватизации и соответственно приватизация происходит на двоих оставшихся. У меня возникает вопрос: у покойного есть жена и несовершеннолетний (15 лет) ребенок, которые конкретно к этой квартире отношения не имеют. Если мы сейчас оспариваем приватизацию, и делим квартиру на двоих оставшихся (сестра и мать умершего), не возникнет ли проблем потом, не будут ли ущемлены права ребенка, НЕ ВОЗНИКАЕТ ЛИ ЗДЕСЬ ВСЕ-ТАКИ НАСЛЕДСТВА? Ведь договор на передачу в собственность был оформлен... Супруга и ребенок не претендуют на эту жилплощадь, просто хочется, чтобы потом не было проблем, а сейчас сомнений... в правильности выбранного пути

Добрый вечер.
Даже только заявление на приватизацию может быть рассмотрено судом как волеизъявление умершего, и соответственно недвижимость может войти в наследуемую массу. А в вашем случае есть целый договор передачи. Оспаривать его ДМЖ не будет, не в их интересах. Соответственно, скорее всего суд признает право собственности умершего, а далее недвижимость отойдет наследникам в порядке очередности.

Алексей Слесарев писал(а):
Добрый вечер.
Даже только заявление на приватизацию может быть рассмотрено судом как волеизъявление умершего, и соответственно недвижимость может войти в наследуемую массу. А в вашем случае есть целый договор передачи. Оспаривать его ДМЖ не будет, не в их интересах. Соответственно, скорее всего суд признает право собственности умершего, а далее недвижимость отойдет наследникам в порядке очередности.

Добрый

Спасибо за ответ
Вот у меня тоже такое ощущение, что нотариус не совсем права. Суд, да. Но не пересмотр результатов приватизации, а все-таки наследство. И мне кажется для суда она должна все-таки дать какой-то отказ в заведении дела о наследстве, указать причину, что, допустим, нет права собственности и мы с отказом идем в суд. Но она категорически отказывается рассматривать документы, говорит не её дело. И, наверное, письменный отказ органов регистрации в регистрации права собственности тоже надо как-то получить, чтобы признать право собственности по суду? Или идти только с договором и свидетельством о смерти? Рою законы

Подробные разъяснения судам по поводу таких случаев даны в п. 8 Постановления Пленума ВС РФ от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. от 2 июля 2009 г.), где ВС РФ указал следующее: «...Если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано».
НО ТАКЖЕ:
"до этого нужно обратиться в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства в установленный законом (ст. 1154 ГК РФ) срок"
В предмет доказывания по делам этой категории входит:
1) смерть нанимателя;
2) наличие родственных отношений или других наследственных связей (завещание) наследодателя и наследника;
3) подача наследником заявления о принятии наследства умершего нанимателя в установленный законом срок (6 мес.) или принятие наследства иными способами;
4) наличие волеизъявления умершего нанимателя приватизировать спорную жилую площадь
А заявление в нотариате у нас не берут :-(

До окончания срока 2 недели, другого наследуемого имущества не имеем

AGATHA писал(а):
Подробные разъяснения судам по поводу таких случаев даны в п. 8 Постановления Пленума ВС РФ от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. от 2 июля 2009 г.), где ВС РФ указал следующее: «...Если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано».
НО ТАКЖЕ:
"до этого нужно обратиться в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства в установленный законом (ст. 1154 ГК РФ) срок"
В предмет доказывания по делам этой категории входит:
1) смерть нанимателя;
2) наличие родственных отношений или других наследственных связей (завещание) наследодателя и наследника;
3) подача наследником заявления о принятии наследства умершего нанимателя в установленный законом срок (6 мес.) или принятие наследства иными способами;
4) наличие волеизъявления умершего нанимателя приватизировать спорную жилую площадь
А заявление в нотариате у нас не берут До окончания срока 2 недели, другого наследуемого имущества не имеем

У меня подруга подавала с формулировкой на все движимое и недвижимое имущество. Сама в тот момент не знала, какое и где было у супруга имущество. Оформили. Можно еще ценным письмом заявление отправить нотариусу с уведомлением и описью.

[quote="Татьяна Костянова"
У меня подруга подавала с формулировкой на все движимое и недвижимое имущество. Сама в тот момент не знала, какое и где было у супруга имущество. Оформили.[/quote]

Да, и я пришла к такому же выводу, так и будем делать. Уже отписалась на почту клиентам о порядке наших действий

Спасибо за совет.
Но, если у кого-то есть комментарии к вопросу - с удовольствием выслушаю.

Ни в коем случае не реклама юристов, но наймите юриста по наследственным делам. В принципе суды общей юрисдикции неплохо относятся к описанным Вами случаям и, чаще всего, принимают решение о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования. Однако нужно правильно составить иск и обосновать свою позицию.

не надо тут иск писать, необходимо обжаловать действия нотариуса. в течении 5 дней суд вынесет решение в вашу пользу. так сэкономите на госпошлине и времени. исковое производство длиться 2 месяца, госпошлина будет зависеть от цены иска. если же подадите жалобу - 5 дней и 200 рублей госпошлина.