Дата продажи квартиры - с точки зрения налоговиков 13 / 4782

Всем здрасьте !

Подскажите, плиз, кто знает - какая дата считается датой продажи квартиры ( в каком году вносить в декларацию )
Например
1) некто заключил договор купли-продажи (продал) и получил деньги 15 декабря (скажем) 2012 года
2) право собственности зарегистрировано в регпалате (скажем) 25 января 2013 года

Вопрос - правильно ли полагать, что для целей налогообложения датой продажи (и получения дохода) считается дата заключения договора - 15 декабря ?

Спасибо !

Статья 558. Особенности продажи жилых помещений

2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

ГК РФ говорит, что договор считается заключенным с момента государственной регистрации.

Татьяна Костянова писал(а):
ГК РФ говорит, что договор считается заключенным с момента государственной регистрации.

И что? НК РФ считает фактом получения денег и/или актом приема-передачи. То бишь факт получения дохода, т.е. денежных средств

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
Татьяна Костянова писал(а):
ГК РФ говорит, что договор считается заключенным с момента государственной регистрации.

И что? НК РФ считает фактом получения денег и/или актом приема-передачи. То бишь факт получения дохода, т.е. денежных средств

Они могут посчитать его авансом. Думаю, что они будут интерпретировать так, как выгоднее налоговикам в большинстве случаев. ИХМО. (из многолетнего опыта работы бухгалтером).

Татьяна по юрлицам Вы правы. учитывается как авансовый платеж.
по физикам - в налоговый перид считается дата получения дохода, прав Евгений....

realtor97 писал(а):
Татьяна по юрлицам Вы правы. учитывается как авансовый платеж.
по физикам - в налоговый перид считается дата получения дохода, прав Евгений....

Может быть.

Налоговая принимает во внимание дату получения дохода, причем если расчеты проходят поэтапно, то учитывается последний этап.
Из личного опыта: ДКП квартиры зарегистрировали в декабре 2011г. Аванс был получен тоже в декабре. Остальные деньги (кредитные) были получены в январе 2012г.
В налоговую были предоставлены расписки с соответствующими датами. Чтобы не тянуть, хотел задекларировать всю сумму по продаже квартиры за 2011 год. Но налоговики не приняли к учету ни целую сумму, ни аванс по сделке. Отнесли все доходы на 2012 год.

Действительно дата получения дохода указывает Вам налоговый период. Мы подавали и ДКП с формулировкой, что расчеты производятся после государственной регистрации в течение одного рабочего дня, и сами расписки. Налоговая учитывает "пакет документов".

Liviy писал(а):
Действительно дата получения дохода указывает Вам налоговый период. Мы подавали и ДКП с формулировкой, что расчеты производятся после государственной регистрации в течение одного рабочего дня, и сами расписки. Налоговая учитывает "пакет документов".

Получатель дохода - продавец, а расписка остается у покупателя. Не уточните, какую расписку Вы предъявили в налоговой... копию?

Снимаем копию и заверяем у покупателя и продавца или пишем, что данная расписка для налоговой