Продаем без просмотра и с прописаным? 33 / 1191

3-х комнатная кв-ра. ЖСК. Семья: мама и 2 сына. Мама собственник.
У старшего сына семья, хочет жить отдельно, мама согласна с младшим уехать в 2-х комнатную, доплата пойдет старшему на первоначальный взнос на свою квартиру.
Но младший не согласен!
При этом он "пьяница и плохо себя ведет".
Полгодовые переговоры у них ни к чему не привели. Против и все! Принцип или из вредности.
Но продавать надо им по любому.
Продажа будет свободной, мама со старшим сыном выпишутся. Младший останется.
Вопросы:
1. Каков должен быть дисконт на такую квартиру.(Жулебино 75 метров в 17-эт. доме)?
2. Выпишет ли брата, после, по суду, покупатель (не будет ли тут проблем, как с отказниками)?
3. Почему бы Вы взялись/не взялись за такую квартиру?

Если младший против ,то как вы продадите такую квартиру? Он же имеет право на пожизненное проживание в ней, я так понимаю. Кстати-право на его пожизненное проживание у него действительно есть, по аналогии с отказавшимся от приватизации в муниципальном доме? Или в домах ЖСК таких не пайщиков, и соответственно не собственников ,можно по суду выписывать?

Lamp писал(а):
Если младший против ,то как вы продадите такую квартиру? Он же имеет право на пожизненное проживание в ней, я так понимаю. Кстати-право на его пожизненное проживание у него действительно есть, по аналогии с отказавшимся от приватизации в муниципальном доме? Или в домах ЖСК таких не пайщиков, и соответственно не собственников ,можно по суду выписывать?

Так про то и спрашиваю!
Если в ЖСК так же, как с отказниками в муниципальных квартирах, то тогда никак не продам.

А был ли он включен в ордер? Это важно, полагалась на него площадь при принятии решения о выделении именно трехкомантной квартиры в ЖСК..Это же все равно социально - дотационной жилье, хоть и выплачивался пай..
Если был - то рассматривается по аналогии с отказником в муниципальной квартире.

Юлия Лурье писал(а):
А был ли он включен в ордер? Это важно, полагалась на него площадь при принятии решения о выделении именно трехкомантной квартиры в ЖСК..

Т.е если младший сын родился ,и соответственно его прописали в эту квартиру ,после того, как родителями и старшим сыном на троих была получена(куплена) эта квартира в ЖСК , и в ордере младшего не было и быть не могло, то его новый собственник может выписать в никуда по суду?

Про ордер узнаю, но он уже был рожден за долго до того.
Если указан в ордере, то он "отказник"?

Он может в качестве доказательства поднять решение исполкома(Префектуры) о выделении жилья, где написано, что оно выделяется на определенный состав семьи..Эти решения в свободном доступе в архиве на Профсоюзной..
Однако здесь сложнее будет доказать зависимость его нынешнего права пользования от выделения такого метража по льгготной (как теперь модно говорить социальной) цене, так как трешки в ЖСК по закону давали как на четверых, так и на троих..Но преценденты есть..

Филатов Алексей писал(а):
Продажа будет свободной, мама со старшим сыном выпишутся. Младший останется.
Вопросы:
1. Каков должен быть дисконт на такую квартиру.(Жулебино 75 метров в 17-эт. доме)?
2. Выпишет ли брата, после, по суду, покупатель (не будет ли тут проблем, как с отказниками)?
3. Почему бы Вы взялись/не взялись за такую квартиру?

1. От 25%. Обоснование - сейчас депозиты - около 12% годовых. Пара судов - снятие с регистрационного учета и затем физическое выселение - год минимум. Поэтому при прочих равных, должно быть интересно эту квартиру продать после ее очистки и с прибылью. Для проживания покупателя найти весьма сложно - он должен отчетливо понимать все риски, сроки и зачем ему это нужно.
2. Выпишет, с высокой долей вероятности. Тут нет отказника от приватизации, есть ЖСК и есть 292 ГК РФ.
3. Нет. Причины выше - время и гимор. Либо комиссия, сравнимая с годовым депозитом - потому что именно этот срок нужно будет плотно работать. Но 12% комиссии - перебор. Поэтому - нет.

Четыре года назад аналогичное дело в Южном округе - судья обязал бывшей жене и несов .дочери, рожденной на этой площади, предоставить жилье(комнату в МСК или квартиру в ПДМСК) или деньги, двухкомнатную квартиру покупали по демпинговой цене у бывшего мужа - однако выделялась она на мужа и жену.. тогда еще без детей..при покупке закладывали для покупателя такую возможность - выплатить деньги бывшей супруге в размере стоимости комнаты,. так и вышло..

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
2. Выпишет, с высокой долей вероятности. Тут нет отказника от приватизации, есть ЖСК и есть 292 ГК РФ.

Т.е член-пайщик ЖСК зарегистрировавщий собственность на эту квартиру сам не может выписать всех членов своей семьи до продажи , но любой купивший ее сможет на основании 292 ст ГК РФ выписать и его жену и его детей по суду в никуда.Даже если они против продажи и никуда выезжать и выписываться не хотят Так? Хотя впрочем жена ,если квартира куплена в браке, имеет право на пол-квартиры.А вот детей могут выписать в никуда.Если конечно их мать тоже не будет против этого