Вопрос к специалисту по недвижимости 20 / 960

При приватизации двух двухкомнатных квартир в Бутово с одинаковой планировкой и немного различной общей площадью суд закрепил за каждым из шести владельцев (из которых двое - несовершеннолетние дети) по 1/6 доле в каждой из квартир с образованием единого лицевого счёта. По прошествии трёх лет возникла необходимость одну из квартир продать, для чего мы решили провести сделку мены долей таким образом, чтобы несовершеннолетним детям достались бОльшие доли в квартире с несколько бОльшей площадью, дабы не ухудшить их условий, после чего разделить лицевые счета и сделать дочь с маленькими детьми хозяйкой в одной из квартир, а нас с женой и взрослым сыном - хозяевами в другой, которую и предполагалось выставить на продажу. Однако юристы сказали, что такие сделки запрещены ст.37 Закона о недвижимости, поэтому мы "влипли" и выхода нет.
Прошу подсказать способы выхода из ситуации, устраивающие и нас, и органы опеки.
Заранее благодарен.

alexmo

alecmoe27 писал(а):
Однако юристы сказали, что такие сделки запрещены ст.37 Закона о недвижимости, поэтому мы "влипли" и выхода нет.
Прошу подсказать способы выхода из ситуации, устраивающие и нас, и органы опеки.

Юристы так и сказали: "ст. 37 Закона о недвижимости" ?

Ступайте прямиком в отдел опеки и попечительства.
Согласие на распоряжение долями несовершеннолетних давать будут именно они, и, следовательно, начинать нужно с понимания их мнения о возможности обмена и продажи одной из квартир.

Николай Тюленев писал(а):
alecmoe27 писал(а):
Однако юристы сказали, что такие сделки запрещены ст.37 Закона о недвижимости, поэтому мы "влипли" и выхода нет.
Прошу подсказать способы выхода из ситуации, устраивающие и нас, и органы опеки.

Юристы так и сказали: "ст. 37 Закона о недвижимости" ?

Ступайте прямиком в отдел опеки и попечительства.
Согласие на распоряжение долями несовершеннолетних давать будут именно они, и, следовательно, начинать нужно с понимания их мнения о возможности обмена и продажи одной из квартир.

Если мена между близкими родственниками, то хоть что скажут в опеке рег.палата такое не зарегистрирует.

А можно уточнить - приватизация ДВУХ квартир как ОДНОГО объекта?

Александр Долгов писал(а):
Если мена между близкими родственниками, то хоть что скажут в опеке рег.палата такое не зарегистрирует.

Смотря кого считать близкими родственниками и как трактовать ст. 37 ГК РФ. Прецедент уже описывал

Александр Долгов писал(а):
Если мена между близкими родственниками, то хоть что скажут в опеке рег.палата такое не зарегистрирует.

Важно заручиться принципиальным согласием опеки, а конкретную схему переоформления додумывать потом.
В обратном порядке - не вижу смысла.

Николай Тюленев писал(а):
Александр Долгов писал(а):
Если мена между близкими родственниками, то хоть что скажут в опеке рег.палата такое не зарегистрирует.

Важно заручиться принципиальным согласием опеки, а конкретную схему переоформления додумывать потом.

Принципиальным и правильно оформленным

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
Николай Тюленев писал(а):
Александр Долгов писал(а):
Если мена между близкими родственниками, то хоть что скажут в опеке рег.палата такое не зарегистрирует.

Важно заручиться принципиальным согласием опеки, а конкретную схему переоформления додумывать потом.

Принципиальным и правильно оформленным

Оформленным надлежащим образом :a_g_a:

Николай Тюленев писал(а):
Оформленным надлежащим образом

Надлежащим образом они и так оформят. А вот насчет правильно, с точки зрения проведения сделки - далеко не факт

Одно слово поменять - совершенно другой коленкор!

Повторюсь, а то вдруг не заметили.

Елена Чижова писал(а):
А можно уточнить - приватизация ДВУХ квартир как ОДНОГО объекта?