Расчет через ячейку Сбербанка. Условия Продавца по расчету. 29 / 6605

Уважаемые форумчане! Нужна ваша консультация. Я покупатель, продавец квартиры выставил следующие условия передачи денег через банковскую ячейку(квартиру он продает сам, без риэлторов)

4.1. До подписания настоящего договора, денежные средства в сумме ……. пересчитываются «Продавцом» в присутствии «Покупателя» в помещении Депозитария помещаются в пакет и опечатывается бумажной лентой, на которой ставятся подписи с полной расшифровкой фамилии, имени и отчества «Покупателя» и «Продавца», после чего опечатанный пакет помещается в банковскую ячейку Депозитария в отделении Сбербанка, находящегося по адресу: … Ключ от ячейки находится у «Покупателя».
4.2. В день получения документов после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности на квартиру «Покупатель» и «Продавец» совместно прибывают в Депозитарий, получают денежные средства из ячейки в опечатанном пакете, при этом опечатанный пакет находится у «Продавца», и прибывают совместно в кассу банка для внесения денежных средств на счет «Продавца».
4.3. Перед непосредственным внесением денежных средств в кассу банка для зачисления на счет «Продавца», « Продавец» и «Покупатель» совместно проверяют целостность пакета и наличие подписей на нем. При отсутствии повреждений «Продавец» вскрывает пакет с денежными средствами и вносит их на свой банковский счет, в присутствии «Покупателя».
4.4 . «Покупатель», с момента вскрытия пакета и до окончания внесения денежных средств и получения «Продавцом» приходно - кассового ордера от работника банка, находится совместно с «Продавцом». В случае отказа работником банка в приеме отдельных купюр «Покупатель» обязуется заменить их на другие, которые будут приняты банком.
4.5. При получении приходно – кассового ордера «Продавцом» о зачислении на банковский счет полной суммы стоимости квартиры от работника банка, «Продавец» оформляет и выдает расписку «Покупателю» о количестве полученных денежных средств и передает ключи от квартиры. В случае неполного расчета «Покупателем» ключи от квартиры «Продавцом» не передаются.

Какие подводные камни здесь могут быть?

Намудрил ваш продавец...
1) с ячейками все ок (Москва Питер работают так постоянно).
2) я бы предложил классическую схему расчетов (в одной ячейке расписка в другой деньги,закладка под условия...а дальше пусть продавец пусть хоть что с деньгами делает хоть на счет,хоть в туалет).

Много всяких "если". Скорее всего сделка на этапе расчетов сорвется.

Спасибо, Александр!
Продавец не согласен ни на какие другие варианты, говорит, что опасается подделок и будет спокоен только тогда, когда ВСЕ деньги будут на его счету.
Вопрос, чем чревато это для меня как покупателя (ну кроме как потраченных нервов - получается, деньги передаются в 2 этапа - до регистрации документов и после )

toook писал(а):
4.2. В день получения документов после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности на квартиру «Покупатель» и «Продавец» совместно прибывают в Депозитарий, получают денежные средства из ячейки в опечатанном пакете, при этом опечатанный пакет находится у «Продавца», и прибывают совместно в кассу банка для внесения денежных средств на счет «Продавца».
Какие подводные камни здесь могут быть?

Если Продавец на такое идет - то вперед

Вот Вы уже стали собственником и не явились по любой причине...Продавец попал. А Вы уже собственник.

Lamp

toook писал(а):
Вопрос, чем чревато это для меня как покупателя (ну кроме как потраченных нервов - получается, деньги передаются в 2 этапа - до регистрации документов и после )

Тем что он вам расписку откажется отдавать и писать до того как деньги зачислят на его счет. Ну и соответственно передавать квартиру тоже. Ищите пока другую квартиру. Или она какая то супер дешевая или супер интересная для вас?

toook писал(а):
получается, деньги передаются в 2 этапа - до регистрации документов и после

Да нет, деньги передаются в один этап - после регистрации. До регистрации они закладываются только.
А это не одно и то же

Lamp писал(а):
toook писал(а):
Вопрос, чем чревато это для меня как покупателя (ну кроме как потраченных нервов - получается, деньги передаются в 2 этапа - до регистрации документов и после )

Тем что он вам расписку откажется отдавать и писать до того как деньги зачислят на его счет.Ищите пока другую квартиру. Или она какая то супер дешевая или супер интересная для вас?

Для нас не дешевая. Дали аванс 50 т. и подключили риэлтора с нашей стороны (продавец риэлтора в штыки). Аванс давали только под расписку.

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
toook писал(а):
получается, деньги передаются в 2 этапа - до регистрации документов и после

Да нет, деньги передаются в один этап - после регистрации. До регистрации они закладываются только.
А это не одно и то же

Спасибо, Евгений! Направление Вашей мысли понял!

toook писал(а):
Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
toook писал(а):
получается, деньги передаются в 2 этапа - до регистрации документов и после

Да нет, деньги передаются в один этап - после регистрации. До регистрации они закладываются только.
А это не одно и то же

Спасибо, Евгений! Направление Вашей мысли понял!

Какой город у Вас?