двушки П44/Т или КОПЭ Башня 25 / 6719

Принято решение о покупке 2ух комнатной квартиры в строящемся квартале (ключи начало 2015 года). Долгосрочность проекта вносит неопределенность в последующее использование объекта, возможны варианты:
- перепродажа после получения свидетельства;
- сдача в аренду на неопределенный срок;
- сезонное проживание двух человек пенсионного возраста.
Решение в пользу конкретного объекта сделано в связи с близостью к загородной недвижимости имеющейся в собственности у покупателя.

Рассматриваются 2 квартиры:
1. П44Т, площадь 64 м., 6 этаж, вид из спальни на парк, остальные окна во двор, дом расположен в глубине района. Застройщик ДСК1, предварительный договор. Стоимость квартиры 4 400 000 руб.
за и против:
+ дом расположен в отдалении от скоростного шоссе;
+ потенциальный вид из 1 окна на лес и храм;
+ потенциальная ликвидность в сравнении с вариантом 2
- маленький холл и нет возможности расширить сан узел, устаревшая планировка.

2. КОПЭ Башня, площадь 60,1 м., 24 этаж (последний), вид из всех окон квартиры на скоростное шоссе и район который ещё лет 7-10 будет строиться. Продавец ПИК. Стоимость квартиры 4 100 000 руб.
за и против:
+ планировка, большой балкон на кухне с перспективой интересного ремонта;
+ более надёжный продавец;
-/+ вид (т.к. на стадии строительства применительно к данной квартире этого не понять);
- шум от авто скоростной и железной дорог.

Планировки:

Прошу помочь с принятием решения по данным объектам.

месо,место,место! а их вы не указали, основное малозначимо....особенно для перепродажи :lol:

Жила в той и в той. Предпочтенее П-44Т, особенно понравилась распашонка. И где кухня с эркером.

В башнях не может 24-й этаж быть последним, последний там 25-й. По сути:

Виды из окна и шумы оценивайте сами.

П-44Т - популярные двушки, особо народу нравятся кухни в 13 метров. В них и кроется подвох - из-за эркера реальный размер кухни составляет метров 8, потому как зона эркера не может ни под что использоваться, иначе квартира будет испорчена. Эркер для красоты, инсоляции и для продажи застройщиком лишних квадратов. Разместить по уму в такой кухне гарнитур, стол и холодильник может далеко не каждый дизайнер, сам жилец и подавно.

КОПЭ-Башня представленной модификации - это полный неликвид, но пока их по незнанию раскупают. Все без исключения квартиры, 1-2-3-комнатные, имеют жуткие планировки, там мизерная жилая площадь и непропорционально большие подсобные помещения. Эркеры дополнительно воруют пространство.

Распашонка П-44Т - это самый ликвидный вариант двушек, который только может быть. ИМХО.

П44Т. 4 квартиры на этаже и 6 как в КОПЭ-парусе - две большие разницы.
4 квартиры на этаж - это комфорт. От 6-ти - это зачатки муравейника и общаги, вечно перегруженные лифты, тем более в 25 этажном Парусе их всего лишь Три, а не 4 как, например, в И-155, где с 4 мя лифтами на нижних этажах утром не всегда сядешь.

Всем спасибо за ответы!

realtor97 писал(а):
месо,место,место! а их вы не указали, основное малозначимо....особенно для перепродажи

Необходимо понять мнение профессиональной аудитории в вопросе выбора планировки. Информация по расположению объекта опущена намеренно, чтобы не откланяться от верного направления дискуссии.

Evgeny728 писал(а):
В башнях не может 24-й этаж быть последним, последний там 25-й. По сути:

Вы совершенно правы, ошибку исправил, рассматривается именно 25-й этаж.

Evgeny728 писал(а):
П-44Т - .... из-за эркера реальный размер кухни составляет метров 8, потому как зона эркера не может ни под что использоваться, иначе квартира будет испорчена

Спасибо, очень полезно.

Evgeny728 писал(а):
КОПЭ-Башня представленной модификации - это полный неликвид, но пока их по незнанию раскупают. Все без исключения квартиры имеют жуткие планировки, там мизерная жилая площадь и непропорционально большие подсобные помещения. Эркеры дополнительно воруют пространство.

Вероятно Вы правы, но на мой взгляд для проживания 2ух человек - то что нужно, а именно:
- возможность сделать полноценный санузел за счёт ликвидации подсобки, отличная кухня с интересным решением по лоджии, просторный холл (при входе в квартиру пространство не давит), 1 подъезд в доме, т.е. вы знаете всех соседей, что накладывает на них определенные моральные обязательства, некая замашка на эксклюзивность строения, таких башен в квартале не много и наконец, цена. Правда, не факт, что приведенные доводы добавляют ликвидности.

eugen писал(а):
П44Т. 4 квартиры на этаже и 6 как в КОПЭ-парусе - две большие разницы.
4 квартиры на этаж - это комфорт. От 6-ти - это зачатки муравейника и общаги, вечно перегруженные лифты, тем более в 25 этажном Парусе их всего лишь Три, а не 4 как, например, в И-155, где с 4 мя лифтами на нижних этажах утром не всегда сядешь.

Спасибо за ценную информацию! Всегда догадывался о существовании такой проблемы, но самостоятельно сформулировать так и не смог. Обязательно справлюсь по планируемым к установке лифтам.

В связи с тем, что по приведенным вариантам планировок есть серьёзные рекламации, добавляю ещё один вариант в 1-й пост.

Жил 3 года в такой в П44.

Кухня - супер. Ни о каких 8 метрах речи нет. Эркер очень большой.
У нас в кухне нормально стоял диван и круглый стол 110 см.

В 10-метрову. кухню в П3м - нифига такое не лезет.

Очень тоскую по этой кухне.

П44 мой выбор из этих.

Sharp писал(а):
Вероятно Вы правы, но на мой взгляд для проживания 2ух человек - то что нужно, а именно:
- возможность сделать полноценный санузел за счёт ликвидации подсобки, отличная кухня с интересным решением по лоджии, просторный холл (при входе в квартиру пространство не давит), 1 подъезд в доме, т.е. вы знаете всех соседей, что накладывает на них определенные моральные обязательства, некая замашка на эксклюзивность строения, таких башен в квартале не много и наконец, цена. Правда, не факт, что приведенные доводы добавляют ликвидности.

у вас в подъезде будет жить 150 семей . Только взрослых 300 человек. Вы планируете всех их знать ?
Эксклюзивность в таком случае это хрущ, где вы живете на 5м этаже и можете спускаясь со всеми встретиться когда-нибудь

И про час пик и лифт вам верно заметили :lol:

А как пенсионеры относятся к перспективе сезонной жизни на 25-ом этаже? Большинство пенсионеров моего
круга однозначно предпочли бы 6-ой этаж.