Не вернем аванс 351 / 12256

Доброго времени суток уважаемые коллеги. Хочу описать недавний случай отжимания аванса. Вернее попытка отжима, так как отдавать просто так свои деньги не намерен.
Нарисовалась у меня альтернатива. Продаем однушку и покупаем двушку в другом районе, соответственно с "нашей" доплатой. В результате томительного ожидания и некоторых манипуляций с ценой, находится покупатель на "нашу" однушку. Покупец вносит аванс 40 000 рубликов. Начинается судорожный поиск альтернативной двушки. После просмотра 16 квартир останавливаемся с клиентом на наиболее подходящей. Перевносим 40 000 в счет покупки двушки. Двушка тоже с альтернативой на однушку в этом же районе. Контрагент вносит 20 000 руб в счет покупки конечной квартиры(свободная продажа). Договариваемся о встрече со всеми агентами у нас в офисе. договариваемся о всех условиях доступа и движениях денег(от кого кому, на основании чего, и что и когда освободится)Обычная работа которую описывать не буду, вы все с ней знакомы. Все всем довольны, ждем наш "кошелек". И тут начинается самое интересное. Сделка должна состояться в понедельник, но в пятницу утром звонит собственник "нашей" альтернативной двушки и говорит что отказывается работать со своим агенством, расторгает с ним(агенством) договор. Приглашаю собственницу к нам в офис для написания официального уведомления о данном факте. Она приезжает и пишет официальную бумагу. При этом сделку намерена провести, и ни от чего не отказывается. На вопрос "почему?" обьясняет, что агенство попыталось продавить её на лишнюю комиссию. Агент размер комиссии определил как 5% от сделки, а в договоре указанно 3%. Более того,собственнице не обьяснили. что комиссия берется с СУММЫ продаваемой и покупаемой недвижимости. Поэтому обьявленные ей комиссионные ввергли её в шок и легкий ступор. Собственница сама, повторюсь, сама предложила 150 000 за сделку которую уже запланировали на понедельник. Наш юрист составляет бумагу о требовании вернуть аванс,на основании заявления собственницы , внесенный по договору аванса, в выше указанное агенство. Беру бумаги и мчу в это агенство. Встречает меня там секретарь( как я понял сынок гендира). Я предлагаю ему зарегистрировать принятие этих доков. Секретарь долго совещается с мамой по телефону.Зовет сотрудницу, которая посовещавшись по тел еще с кем то швыряет мне эти документы и говорит что у меня нет доверенности( при чем тут доверенность я так и не понял) и документы они не примут. Прям при них вызываю наряд полиции. Выхожу покурить и наблюдаю, как все агенство, в полном составе, прикрывая героическими женскими грудями бедного мальчика секретаря быстренько пробирается мимо меня в направлении выхода из здания(детский сад прям какой то) ;;-)))

Дожидаюсь полицию. фиксируем отсутствие сотрудников и закрытые двери агенства. Еду в отдел полиции и пишу заяву, к которой прикладываю все доки, что агенство не приняло. По телефону какой то адвокат от агенства обвинил меня в перетягивании клиента и погрозил судом, который обяжет меня уплатить комиссию агенства. И четко сказал-Аванс мы вам не вернем" :sh_ok:

Если кому интересно лицо геройского агенства и агента то с удовольствием напишу в личку.

Константин!
Весь алгоритм противодействия "продуманному АН", описан и выполнен Вами своевременно и грамотно.
Факт документально в УВД зафиксирован .
Далее в суд .
Прецендент с башкирским "грандом " по авансу НИЧЕМУ не научил "наших" продуманных коллег. :cry_ing:

Что это глупость?
Жадность?

Печально, что указанному факту всплывает реально существующее АН !
А не пресловутое частное лицо.

Спасибо. Продолжение следует. Буду писать по мере продвижения дела. В четверг направляем заявление в суд.

Константин Куманикин писал(а):
Спасибо. Продолжение следует. Буду писать по мере продвижения дела. В четверг направляем заявление в суд.

Требуйте обязательно наложить арест (обеспечительные меры) на р./с АН (ИП) , физика, на спорную сумму !
В т.ч. и оплату самого дорогого лоера и всех мыслимых издержек.
Достаточно продуктивная и отрезвляющая мера .

Чего-то в этом вообще всём неправильное есть :nez-nayu:

Вы сами-то 150 с дамы за что взять хотите? Сопровождение?
40 внесли, из которых 20 внесено за альтернативу и сделка состоится...
Может и проверка 1-комнатной уже была проведена...
Эта суматоха из-за 20 тысяч рублей?
Из-за 20 000 рублей вся цепочка должна развалиться, чтобы кто-то стал героем?
Элементарно по-человечески с коллегами договориться никак?

Константин Куманикин писал(а):
Наш юрист составляет бумагу о требовании вернуть аванс,на основании заявления собственницы , внесенный по договору аванса, в выше указанное агенство.

Собственнице надо было самой ехать с Вами. Не было бы этой катавасии. Или попросить юриста кроме бумаги о требовании сделать быстро доверенность в простой письменной форме. А так - нормально

Прям при них вызываю наряд полиции. Дожидаюсь полицию.

Вот тут и нужна собственница или доверенность, иначе может быть пшиком вся операция.

Asti495 писал(а):
Чего-то в этом вообще всём неправильное есть
Вы сами-то 150 с дамы за что взять хотите? Сопровождение?
40 внесли, из которых 20 внесено за альтернативу и сделка состоится...
Может и проверка 1-комнатной уже была проведена...
Эта суматоха из-за 20 тысяч рублей?
Из-за 20 000 рублей вся цепочка должна развалиться, чтобы кто-то стал героем?
Элементарно по-человечески с коллегами договориться никак?

Сумма в данном случаи непринципиальна.
И "коллегами " таких продуманных называть не стоит.
Больше гласных прецендентов - меньше "коллег"
Кстати .
Любимый вопрос лидера каравана :
А что говорит гарант РД -РГР? ГРМ и прочие ...Ры?

какая все-таки продуманная собственница двушки, и клиента ей нашли и комиссию срезала.
а все в дурочку играет.

alexis18 писал(а):
Сумма в данном случаи непринципиальна.
И "коллегами " таких продуманных называть не стоит.
Больше гласных прецендентов - меньше "коллег"
Кстати .
Любимый вопрос лидера каравана :
А что говорит гарант РД -РГР? ГРМ и прочие ...Ры?

Сумма всегда принципиальна))
На предмет риэлторов-"фашистов" известно только со слов клиентки, прекращен ли договор между тем АН и клиенткой реально неизвестно и т.д. и т.п. - практически всё неизвестно относительно взаимоотношений с тем АН, а то, что известно, опять же со слов только самой "перестрадавшей просто усЁ мученицы".
При этом сделка все же состоится и, что 20-40 штук сверху 150 кто-то хочет, это то же определенно факт)) :mi_ga_et:

Тема реально щекотливая. Пришла чужая клиентка, рассказала мульку. Попросила скидку по комиссии, где то раза в два. Позвонить контрагенту и спросить, добрый человек, а что у меня в офисе делает Ваша клиентка? А потом решать. За жадность, если она была они уже наказаны. Да 20т.р. я думаю вернут, просто они возбуждены. Сделка так понимаю прошла и все уже хорошо? Вопрос с недоеденным авнсом остался?