Перевод квартиры в нежилой фонд 10 / 6638

Добрый день. Я собственник квартиры на 1 этаже, первая линия, 50м от метро Коломенская. Адрес - проспект Андропова, 30. С недавнего времени нас с соседями атакуют предложениями купить квартиры. Из 5 подъездов в 3 идет активный ремонт уже коммерческих помещений. Я конечно же хотела бы получить со своей квартиры максимум. Сейчас она как жилая квартира 43м стоит примерно 12млн.р. Если я ее переведу (с помощью специалистов) в нежилой фонд то цена вырастет, но я не знаю на сколько и как все изменится дальше.
У меня вопросы:
1. Сколько будет стоить квартира (помещение) после перевода в нежилой фонд?
2. Можно ли в ней будет какое-то время жить, пока мы ее будем продавать. Можно ли оставить газ?
3. Как изменятся коммунальные платежи? Сейчас 3500 руб в мес. (с прописанными).
4. Сколько времени после получения всех документов можно не начинать переустройство?
Буду очень благодарна за ответы.

Снятие с регистрационного учета - до подачи документов на перевод в нежилое, обязательное условие.
Если в квартире отсутствует отдельный вход ,еще и производство перепланировки и ввод помещения в эксплуатацию.
И много еще чего...
Оно Вам надо? :ze_va_et:

Перевод в нежилое достаточно долгая и непростая процедура. Присоединяюсь к предыдущему посту. Иногда сильно затягивается, иногда нужно обладать определенными связями и деньгами для решения, есть своя специфика. Например, у нас в городе, как только перевод состоялся приезжает городские электросети и отключают электричество, так как для нежилых надо делать и согласовывать внешний и внутренний проект электроснабжения, согласовывать его ростехнадзоре, далее монтаж спецорганизацией, специализированная организация должна произвести замеры сопротивлений, и т.д. Поэтому жить Вы врядли сможете. Лучше договоритесь с риэлтором и выставьте по цене выше стомости квартиры, где-нить посередине между ценой квартиры и нежилого помещения.

Спасибо за ответы. Снятие с рег.учета это не проблема, есть другое жилье, где можно прописаться в любой момент. Отдельный вход будет через соседнюю (смежную квартиру), которая потом объединиться со мной. А вот отключение электричества конечно же не совместимо с проживанием.

Елена Дементьева писал(а):
У меня вопросы:
1. Сколько будет стоить квартира (помещение) после перевода в нежилой фонд?
2. Можно ли в ней будет какое-то время жить, пока мы ее будем продавать. Можно ли оставить газ?
3. Как изменятся коммунальные платежи? Сейчас 3500 руб в мес. (с прописанными).
4. Сколько времени после получения всех документов можно не начинать переустройство?
Буду очень благодарна за ответы.

1. Предположу, что дороже. Вопрос в том, сможете ли вы получить точную цифру стоимости по переводу на начальном этапе, проще говоря, понять во что выльется по деньгам воплощение проекта в жизнь. Эта сумма состоит как из прогнозируемых затрат, так и не прогнозируемых, исходя из моей практики.
А не имея полноты картины , очень сомнительно выглядит мотивация " чисто заработать" .
2. Незаконно)). Газ зачем в нежилом помещении? Варить и жарить?
3. Это вопрос в УК или в ЖЭК или кто там вам предоставляет услуги ЖКХ.
4. :sh_ok:

а как вы без переустройства получите документы??

Резюме: человеку далекому от практики, имеет смысл 7 раз подумать , прежде чем принять решение пуститься во все тяжкие.

..... Сейчас она как жилая квартира 43м стоит примерно 12млн.р.

какая то у Вас ошибка в цифрах - что не правильно площадь или цена ? :hi_hi_hi:

может быть Вы указали жилую площадь /общая около 75/ ?

В цене все правильно. Квартира в жилом фонде, общая площадь 43м. 100% аналог, то есть квартиры (2 шт.) в этом же доме были проданы в мае этого года по цене 12млн. руб. за каждую. Информация непосредственно от продавца, это мои бывшие соседи, я с ними в хороших отношениях.

по новым правилам вам надо получить согласие >70% жителей, а у вас кажется многоподъездная 9-этажка...

2-ка в 9-ти этажке, на 1-ом этаже возле Коломенской за 12? :sh_ok:

Блажен, кто верует.
Ко мне однажды пришла заказчица, с требованием подобрать квартиру по цене, которая была ниже рынка на 50%. Аргументировала тем, что ее подруга только что за такие деньги купила. Я отказался, но инфу проверил. Оказалось, что подруга, дабы "не дразнить гусей" всем интересантам называла цену в ДКП, а не реальную. :hi_hi_hi:

Я отказался, но инфу проверил. Оказалось, что подруга, дабы "не дразнить гусей" всем интересантам называла цену в ДКП, а не реальную.

Мне звонит как-то юрист покупца и спрашивает: я вот тут сижу в росреестре - просматриваю собственность на ваше здание: вижу здесь - Москва, здесь ООО "Рога и КОпыта", а ваших площадей че-то не вижу.... :nez-nayu: