Сложный размен. Что можно посоветовать? 28 / 729

Описывает ситуацию приятель. Не могут понять, как поступить.
Имеется 3-к квартира 139м2 в 5ти минутах от Братиславской. Дом серии Бекерон.
1/5 этаж, панель, 1996 г.п.
Квартира не приватизирована.
Зарегистрировано 10 человек, из них 4 несовершеннолетних. Фактически - 6 разных семей.
Соответственно, нужно 6 однокомнатных квартир. Речь только о Подмосковье до 15-20 км от мкада.
Возможно ли что-то сделать в такой ситуации и на какую сумму доплаты рассчитывать?

Кирилл, сколько народу имеет право участвовать в приватизации? Где именно расположена квартира?

Кирилл писал(а):
Описывает ситуацию приятель. Не могут понять, как поступить.
Имеется 3-к квартира 139м2 в 5ти минутах от Братиславской. Дом серии Бекерон.
1/5 этаж, панель, 1996 г.п.
Квартира не приватизирована.
Зарегистрировано 10 человек, из них 4 несовершеннолетних. Фактически - 6 разных семей.
Соответственно, нужно 6 однокомнатных квартир. Речь только о Подмосковье до 15-20 км от мкада.
Возможно ли что-то сделать в такой ситуации и на какую сумму доплаты рассчитывать?

Первое, что нужно делать, это приватизацию...а дальше смотреть сколько возьмете реально за квартиру и за сколько купите единички...будет видно сумму доплаты...с опекой скорее всего проблем не будет.

Я бы постарался избежать приватизацию на детей в том числе: пройти хотя бы две опеки Москва-Подмосковье одновременно мне кажется нереально.

Минеева Татьяна писал(а):
Кирилл, сколько народу имеет право участвовать в приватизации? Где именно расположена квартира?

Право на приватизацию имеется у всех.
Дом расположен в 400 метрах от метро Братиславская.

Минеева Татьяна

Кирилл писал(а):
Минеева Татьяна писал(а):
Кирилл, сколько народу имеет право участвовать в приватизации? Где именно расположена квартира?

Право на приватизацию у всех имеется.
Дом расположен в 400 метрах от метро Братиславская.

Просто пытаюсь себе представить покупателя 139 кв.м. на первом этаже и кроме как под коммерческое использование ничего в голову не приходит, соотвественно и порядок цен за этот шедевр должен исходит из этого.. Ну естественно дисконт за перевод в нежилой и отдельный вход..Гимор еще тот конечно...

Кирилл, ты что хочешь услышать цены или алгоритм?

Минеева Татьяна писал(а):
Просто пытаюсь себе представить покупателя 139 кв.м. на первом этаже и кроме как под коммерческое использование ничего в голову не приходит, соотвественно и порядок цен за этот шедевр должен исходит из этого.. Ну естественно дисконт за перевод в нежилой и отдельный вход..Гимор еще тот конечно...

Как-то и не подумал сразу.
Не у дороги дом, но рядом парк.
Окна выходят и на этот парк, и во двор.

Юлия Баграмова писал(а):
Кирилл, ты что хочешь услышать цены или алгоритм?

На данном этапе важно понять принципиальную осуществимость подобной сделки.
Возможно ли это провернуть без разрыва альтернативы или все-таки кому-то придется уходить в деньги (и если да, то скольким людям).
Ну и понять примерную суммарную доплату для реализации всего этого удовольствия.

Кирилл писал(а):
На данном этапе важно понять принципиальную осуществимость подобной сделки.
Возможно ли это провернуть без разрыва альтернативы или все-таки кому-то придется уходить в деньги (и если да, то скольким людям).
Ну и понять примерную суммарную доплату для реализации всего этого удовольствия.

"Трудно не значит невозможно".

Определить цену квартиры в 1 этаже, со свежей приватизацией, 4-мя опеками, не идеально подходящей под нежилье не просто. Ну допустим 10 000. Понимание возникнет только в первые пару недель продажи. Что они захотят конкретно по альтернативам - вопрос. Разорвать если и можно, то только то, что без детей. Пройти 4 опеки или 1 без разницы, если все собраны и слажены в выборе альтернатив. Опека-то одна и та же. При таком букете покупателю уже будет пофиг 4 альтернативы или 6.

Я бы начала приватизировать и одновременно продавать. Цена будет точнее пониматься и доплаты. Все, кто может, бегут за ипотекой и выбирают варианты, смиряясь с ними.