И снова о "совместнонажитом" 28 / 870

Из-за того, что временное растояние между оплаты новостроя и получения собственности, часто очень продолжительное, вопрос.
В каком случае есть совместнонажитое имущество?
1. Оплата новостройки до брака, свидетельство о собственности получено в браке.
2. Оплата в браке, свидетельство получено после расторжения брака.
3. В обоих случаях совместнонажитое.

Отправная точка для расчета налогов - АПП, или АГП.. для расчета совместно нажитого - момент оплаты(трачи) совместных брачных днежек..Когда квиток об оплате - до расторжения брака, значит, совместное, после - как суд решит.. возможны варианты..

Юлия Лурье писал(а):
Отправная точка для расчета налогов - АПП, или АГП.. для расчета совместно нажитого - момент оплаты(трачи) совместных брачных днежек..Когда квиток об оплате - до расторжения брака, значит, совместное, после - как суд решит.. возможны варианты..

Юлия Владимировна, я ничего не понял)))
Напишите пожалуйста проще.
А то не понятно. То нотариус не желает делать заявление, что продавец в браке не состоял и не имеет супругу которая.... , когда оплата прошла до брака, а собственность получена в браке. То росреестр требует согласие супруга, когда оплата за новострой прошла задолго до брака.

Филатов Алексей писал(а):
Напишите пожалуйста проще.
А то не понятно. То нотариус не желает делать заявление, что продавец в браке не состоял и не имеет супругу которая.... , когда оплата прошла до брака, а собственность получена в браке. То росреестр требует согласие супруга, когда оплата за новострой прошла задолго до брака.

Не все нотариусы заверяют подобные заявления.
А росреестр у Вас какой-то не предсказуемый.

Это не приемлемо для нашей работы.
Консультируйтесь заранее с регистратором, и будете точно знать, что нужно для сделки.

В случае же судебного разбирательства между бывшими супругами по вопросу "в браке \ не в браке" приобреталась новостройка, суд принимает во внимание не момент госрегистрации права (получения свидетельства) а даты госприёмки объекта по акту (АГП); даты подписания акта приема-передачи квартиры (АПП) и даты фактической уплаты денег за строящуюся квартиру.

Теоретически, если хотя бы один рубль уплачен в браке = из совместно нажитых средств, то квартиру следует считать совместно нажитым имуществом.

Николай Тюленев писал(а):
А росреестр у Вас какой-то не предсказуемый.
Это не приемлемо для нашей работы.
Консультируйтесь заранее с регистратором, и будете точно знать, что нужно для сделки.

Николай Валентинович, я новостройки никогда не регистрировал и не буду. Я на вторичном рынке. Это знакомая рассказывала, что с нее потребовали, когда оформляли.
А тему открыл, что б поговорить о том покупать ли такие квартиры и как.
Друг-коллега вчера аванс не принял из-за непоняток с супругой. Имеет или не имеет она право на квартиру. При этом соседнюю квартиру (он 2 продает) недавно зарегистрировали без вопросов(покупали в одно время).

Филатов Алексей писал(а):
А тему открыл, что б поговорить о том покупать ли такие квартиры и как.

Так это зависит от этапа, на котором покупается квартира.
Если ДО госрегистрации права (по уступке) - один расклад.
ПОСЛЕ - другой.

Филатов Алексей писал(а):
Николай Тюленев писал(а):
А росреестр у Вас какой-то не предсказуемый.
Это не приемлемо для нашей работы.
Консультируйтесь заранее с регистратором, и будете точно знать, что нужно для сделки.

Николай Валентинович, я новостройки никогда не регистрировал и не буду. Я на вторичном рынке. Это знакомая рассказывала, что с нее потребовали, когда оформляли.
А тему открыл, что б поговорить о том покупать ли такие квартиры и как.
Друг-коллега вчера аванс не принял из-за непоняток с супругой. Имеет или не имеет она право на квартиру. При этом соседнюю квартиру (он 2 продает) недавно зарегистрировали без вопросов(покупали в одно время).

Зарегистрировали - это одно, Николай же написал выше, свидетельство о собственности на нового владельца не являтся гарантом того, что право отчуждено законным образом, в случае судебного разбирательства рассматривается совершенно иная фактология..А именно - момент оплаты денег. Просто возьмите в руки квитанции об оплате и свидетельство о браке, и по этим двум документам и надо делать выводы о правомерности такого перехода права.
Разбираться с наличием-отсутствием брачных отношений и режима управления совместным имуществом надо тщательнее. Самое опасное, когда по нынешнему паспорту, полученному в связи с заменой по возрасту или по смене фамилии, нельзя установить прежние брачные отношения, ибо если брак был зарегистрирован и расторгнут во время действия старого паспорта - в новом отметок не будет..Пытайтесь разговорить такого продавца исходя из того, что есть, например, дети, скорее всего, значит, была и жена.. для человека возраста 40-60 лет такие проверки обязательно выявят предыдущие браки.. для молодого - уже сложнее искать прошлые отношения и выяснять, нет ли по ним претензий..По сути такая покупка можт быть миной замедленного действия..Есть еще такая тонкая для нас, для риэлторов, вещь, как смерть одного из супругов после оплаты квитанций другим, внешне по документам этого титульного собственника ничего не нарыть,.. а там вообще бразильский сериал может нарисоваться - дети, потенциальные наследники- иждивенцы и прочая..

Филатов Алексей писал(а):
Николай Валентинович, я новостройки никогда не регистрировал и не буду.

Не зарекайся, если завтра не на пенсию

Друг-коллега вчера аванс не принял из-за непоняток с супругой. Имеет или не имеет она право на квартиру.

Ну и зря не принял. Мог бы прописать в авансовом соглашении обязанность принести указанное согласие, если этого требует закон.
А за это время устанавливаешь точно - требует закон для отдельно взятой ситуации или нет. Может у них брачный договор(к примеру).
ст.36 СК РФ внимательно читал? - внешняя ссылка
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Деньги - тоже имущество.
Теперь смотрим ст. 34 СК РФ - внешняя ссылка
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Оплатил ДО брака - личное имущество. Другое дело, что при отчуждении такого имущества, если читать буквально -
3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.... - не указано прямо, что это личная собственность одного из супругов. Указано, что если ты в браке, то гони согласие другого супруга. А ввиду того, что по датам св-ва о браке и св-ва о соб-ти можно установить, что право соб-ти наступило в браке по возмездной сделке - требуют такое согласие.
Много букв написал, но как то так.
Для общего случая и с точки зрения регпалаты - неси согласие супруги.

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
Ну и зря не принял. Мог бы прописать в авансовом соглашении обязанность принести указанное согласие, если этого требует закон.

Так покупатели не внесли.
Бывшая супруга не проживает в России и получить с нее согласие очень сложно/не быстро.

[quote="Юлия Лурье"]

Самое опасное, когда по нынешнему паспорту, полученному в связи с заменой по возрасту или по смене фамилии, нельзя установить прежние брачные отношения, ибо если брак был зарегистрирован и расторгнут во время действия старого паспорта - в новом отметок не будет..[quote]
Ставят сейчас штамп о разводе такой то даты, Юлия Владимировна, не так давно начали.. Раньше, в начале 00х действительно выдавали при замене "чистый" паспорт. Хотя "новым" паспортом еще больше надо интересоваться....