Ищу специалистов по долям и не только... 9 / 568

Работаю в Москве, относительно недавно, но уже пару квартир по долям купил и очень хорошо на этом заработал. Не считаю себя рейдером, в моих случаях все было по человечески. Ищу компаньенов кому интересна эта тема, а так—же займы под залог и срочный выкуп. Планирую открыть агентство специализирующееся именно на этом. Кому интересно, пишите обсудим.

Это хорошо, что Вы сработали на своих вариантах по-человечески. Интересно, а как бы поступили, если бы по-человечески не получилось? Ну, допустим, не оправдались бы Ваши надежды на то, что сособственник продаст Вам свою долю по приемлемой цене, чтобы Вам это было не убыточно. Тогда как поступать? :du_ma_et:

P/S. Это не наезд, я сама в Питере тем же самым время от времени занимаюсь. Мне просто интересно.

investor+ писал(а):
Работаю в Москве, относительно недавно, но уже пару квартир по долям купил и очень хорошо на этом заработал. Не считаю себя рейдером, в моих случаях все было по человечески. Ищу компаньенов кому интересна эта тема, а так—же займы под залог и срочный выкуп. Планирую открыть агентство специализирующееся именно на этом. Кому интересно, пишите обсудим.

Одно дело кредит под залог недвижимости или срочный выкуп, но выкупать квартиру по долям бизнес сомнительный т.к. зависит от настроения других собственников...

zavrelena писал(а):
Это хорошо, что Вы сработали на своих вариантах по-человечески. Интересно, а как бы поступили, если бы по-человечески не получилось? Ну, допустим, не оправдались бы Ваши надежды на то, что сособственник продаст Вам свою долю по приемлемой цене, чтобы Вам это было не убыточно. Тогда как поступать? P/S. Это не наезд, я сама в Питере тем же самым время от времени занимаюсь. Мне просто интересно.

Если тем же самым занимаетесь, то ответ Вы знаете сами :men:

Антон Капралов (a_k) писал(а):
Если тем же самым занимаетесь, то ответ Вы знаете сами

Увы, знаю. :-(

Списываю в этом случае убытки на свой счёт. А чтобы свести их к минимуму, покупаю доли в конфликтных квартирах только очень дёшево. Если удаётся договориться с сособственниками в правовом поле - замечательно, а нет - продаю, возвращая свои деньги, и ищу более перспективные варианты.
И никогда не приобретаю доли в однокомнатных квартирах: это в большинстве случаев вообще бесперспективно.

Эту деятельность вряд ли можно ставить на поток и называть "бизнесом": так, случайные заработки, прибавка к основному доходу, если подворачивается удачный вариант. Или часть деятельности "срочный выкуп", как Вы правильно заметили.

zavrelena писал(а):
Увы, знаю. Списываю в этом случае убытки на свой счёт. А чтобы свести их к минимуму, покупаю доли в конфликтных квартирах только очень дёшево. Если удаётся договориться с сособственниками в правовом поле - замечательно, а нет - продаю, возвращая свои деньги, и ищу более перспективные варианты.

Да, к сожалению, такие правила игры, очень много зависит настроя других собственников и приобретая долю по сути попадаешь в зависимость от других людей. Вы правы, если выкупать долю то только за гроши.

zavrelena писал(а):
И никогда не приобретаю доли в однокомнатных квартирах: это в большинстве случаев вообще бесперспективно.

Ну, мне кажется, доли в однокомнатных квартирах покупают для полу криминальных и криминальных схем, ликвидность их крайне мала, а порядок пользования по суду не определишь....

Антон Капралов (a_k) писал(а):
Ну, мне кажется, доли в однокомнатных квартирах покупают для полу криминальных и криминальных схем, ликвидность их крайне мала, а порядок пользования по суду не определишь....

Да чего уж про полукриминальные схемы упоминать. Для криминальных схем их покупают. Нельзя быть немножко беременным. Нельзя заставить сособственника, который до этого не хотел выезжать из однокомнатной квартиры, выехать из неё при смене собственника 1/10 доли, не выходя за рамки правового поля. Как минимум пришлось бы прибегать к самоуправству (ибо вселение без решения суда против воли проживающих в квартире - самоуправство). А в суд обращаться - уже нерентабельно.

В двушках-трёшках - другое дело, там можно определить порядок пользования комнатами, сделав квартиру коммунальной. Там возможно извлечь выгоду, используя законные методы и не ущемляя ничьих прав. Тоже, конечно хлопотное дело, так потому доли дёшево и стоят.

zavrelena писал(а):
Это хорошо, что Вы сработали на своих вариантах по-человечески. Интересно, а как бы поступили, если бы по-человечески не получилось? Ну, допустим, не оправдались бы Ваши надежды на то, что сособственник продаст Вам свою долю по приемлемой цене, чтобы Вам это было не убыточно. Тогда как поступать?

P/S. Это не наезд, я сама в Питере тем же самым время от времени занимаюсь. Мне просто интересно.

А нам тут рассказы были слезливые про маму несчастную и суд... :hi_hi_hi:

realtor97 писал(а):
zavrelena писал(а):
Это хорошо, что Вы сработали на своих вариантах по-человечески. Интересно, а как бы поступили, если бы по-человечески не получилось? Ну, допустим, не оправдались бы Ваши надежды на то, что сособственник продаст Вам свою долю по приемлемой цене, чтобы Вам это было не убыточно. Тогда как поступать?

P/S. Это не наезд, я сама в Питере тем же самым время от времени занимаюсь. Мне просто интересно.

А нам тут рассказы были слезливые про маму несчастную и суд...

Там я ещё никаких долей не выкупала. Это была наша квартира, которой мы владели с 2000 года. Вот эти самые ребята-рейдеры, которые беспредельничали в нашей квартире, и научили меня уму-разуму. До этого мне и в голову не приходило с долями связываться. Вот когда окунулась в эту судебную тяжбу - тогда и стала долями заниматься. Два года как. И наученная не слишком удачным опытом своих оппонентов, даже не пытаюсь действовать их методами. Надо же отбивать потраченное на этих недоучек своё драгоценное время )))

А рассказы мои были, скорее, не слезливые, а злые: разозлили меня эти ребята. Ничего, кроме арбузов на таджикском рынке, не продавали - а туда же, риэлторами себя называют. В суде, кстати, так и не признались, что называли себя риэлторами: этот, главный, который перстнями своими дефилировал, сказал в суде, что его позвали в квартиру ремонт делать ))) И чего бы это человеку, который дружит с законом, скрывать, что он риэлторской деятельностью пытался заниматься? :du_ma_et:

И да. Они там ещё иск предъявляли о взыскании с меня денег, которые я якобы украла, так им было отказано в двух инстанциях. Я теперь хочу подать иск о защите чести и достоинства, ибо порочащие меня сплетни были сообщены третьим лицам за рамками судебного заседания, что свидетели готовы подтвердить в суде. Просто сначала хочу взыскать с них судебные расходы.

investor+ писал(а):
Работаю в Москве, относительно недавно, но уже пару квартир по долям купил и очень хорошо на этом заработал. Не считаю себя рейдером, в моих случаях все было по человечески. Ищу компаньенов кому интересна эта тема, а так—же займы под залог и срочный выкуп. Планирую открыть агентство специализирующееся именно на этом. Кому интересно, пишите обсудим.

Отлично! Мои поздравления! А что конкретно предлагаете, из солнечного Геленжика? Долю в солнечном агентстве?