Изменение условий договора найма 24 / 717

Добрый день!
Господа риэлторы по аренде, посоветуйте, как поступить.
У меня сдаётся комната в двушке-коммуналке за 15 тыс. (вторая комната пустая и закрыта). Семья въехала в октябре по договору на 11 месяцев. Сейчас я оформляю право собственности на вторую комнату и, естественно, примерно через месяц мне хотелось бы сдать всю двушку целиком за 25 тыс.
Я предложила своим снять всю двушку за 23 и если им дорого - пустить во вторую комнату субарендаторов, но они отказались.
Моя риэлтор по аренде предложила вселить в другую комнату другого нанимателя за 10 тыс.
Но меня такой вариант не совсем устраивает: потом придётся регулировать вопрос, кто сколько коммуналки должен платить и кто за что в квартире отвечает, к тому же, вдруг одни съедут раньше, другие останутся, так и придётся до скончания века квартиру по комнатам сдавать, да ещё и в деньгах терять: 15 тыс. несколько выше цены за комнату, и за 15 у меня её сняли только потому, что в квартире никто больше не живёт. Если я сдам вторую комнату, то мне придётся либо снижать цену за первую, либо первые квартиранты могут съехать, и за 15 у меня её вряд ли кто-то потом снимет, то есть, я рискую и в деньгах потерять в этом случае.

Бесплатно подбирать другую комнату для моих квартирантов, естественно, никто не будет, и сами они, конечно же, тоже второй раз раскошеливаться на риэлтора не хотят.

Я спросила своего риэлтора, которая мне заселила этих ребят, согласится ли она переселить их без комиссионных в какую-нибудь другую комнату при условии, что получит эксклюзивное право сдать потом в аренду двушку, она отказалась.

Посоветуйте, как лучше поступить в этой ситуации.

zavrelena писал(а):
Добрый день!
Господа риэлторы по аренде, посоветуйте, как поступить.
У меня сдаётся комната в двушке-коммуналке за 15 тыс. (вторая комната пустая и закрыта). Семья въехала в октябре по договору на 11 месяцев. Сейчас я оформляю право собственности на вторую комнату и, естественно, примерно через месяц мне хотелось бы сдать всю двушку целиком за 25 тыс.
Я предложила своим снять всю двушку за 23 и если им дорого - пустить во вторую комнату субарендаторов, но они отказались.
Моя риэлтор по аренде предложила вселить в другую комнату другого нанимателя за 10 тыс.
Но меня такой вариант не совсем устраивает: потом придётся регулировать вопрос, кто сколько коммуналки должен платить и кто за что в квартире отвечает, к тому же, вдруг одни съедут раньше, другие останутся, так и придётся до скончания века квартиру по комнатам сдавать, да ещё и в деньгах терять: 15 тыс. несколько выше цены за комнату, и за 15 у меня её сняли только потому, что в квартире никто больше не живёт. Если я сдам вторую комнату, то мне придётся либо снижать цену за первую, либо первые квартиранты могут съехать, и за 15 у меня её вряд ли кто-то потом снимет, то есть, я рискую и в деньгах потерять в этом случае.

Бесплатно подбирать другую комнату для моих квартирантов, естественно, никто не будет, и сами они, конечно же, тоже второй раз раскошеливаться на риэлтора не хотят.

Я спросила своего риэлтора, которая мне заселила этих ребят, согласится ли она переселить их без комиссионных в какую-нибудь другую комнату при условии, что получит эксклюзивное право сдать потом в аренду двушку, она отказалась.

Посоветуйте, как лучше поступить в этой ситуации.

как один из вариантов-разрешите нанимателям две-три недели проживать в комнате бесплатно после расчётного периода,съехать,и спокойно сдавайте целиком за 25

zavrelena писал(а):
Добрый день!
Господа риэлторы по аренде, посоветуйте, как поступить.
У меня сдаётся комната в двушке-коммуналке за 15 тыс. (вторая комната пустая и закрыта). Семья въехала в октябре по договору на 11 месяцев. Сейчас я оформляю право собственности на вторую комнату и, естественно, примерно через месяц мне хотелось бы сдать всю двушку целиком за 25 тыс.
Я предложила своим снять всю двушку за 23 и если им дорого - пустить во вторую комнату субарендаторов, но они отказались.
Моя риэлтор по аренде предложила вселить в другую комнату другого нанимателя за 10 тыс.
Но меня такой вариант не совсем устраивает: потом придётся регулировать вопрос, кто сколько коммуналки должен платить и кто за что в квартире отвечает, к тому же, вдруг одни съедут раньше, другие останутся, так и придётся до скончания века квартиру по комнатам сдавать, да ещё и в деньгах терять: 15 тыс. несколько выше цены за комнату, и за 15 у меня её сняли только потому, что в квартире никто больше не живёт. Если я сдам вторую комнату, то мне придётся либо снижать цену за первую, либо первые квартиранты могут съехать, и за 15 у меня её вряд ли кто-то потом снимет, то есть, я рискую и в деньгах потерять в этом случае.

Бесплатно подбирать другую комнату для моих квартирантов, естественно, никто не будет, и сами они, конечно же, тоже второй раз раскошеливаться на риэлтора не хотят.

Я спросила своего риэлтора, которая мне заселила этих ребят, согласится ли она переселить их без комиссионных в какую-нибудь другую комнату при условии, что получит эксклюзивное право сдать потом в аренду двушку, она отказалась.

Посоветуйте, как лучше поступить в этой ситуации.

Лен в договоре прописано,, что вторая комната закрыта?

Как вариант, сдавать вторую комнату (возможно с понижением цены за первую) до окончания срока найма первой комнаты. Потом квартиру целиком.

Кирилл писал(а):
Как вариант, сдавать вторую комнату (возможно с понижением цены за первую) до окончания срока найма первой комнаты. Потом квартиру целиком.

Это я и имел ввиду,задавая вопрос про прописано в договоре про вторую комнату или нет.

Александр Долгов писал(а):
Это я и имел ввиду,задавая вопрос про прописано в договоре про вторую комнату или нет.

Если прописан запрет в той или иной форме, то странно.
Комната в двушке со второй закрытой комнатой суть однокомнатная квартира все-таки. С соответствующим ценником.

Александр Долгов писал(а):
Лен в договоре прописано,, что вторая комната закрыта?

Нет. В договоре записано, что они снимают комнату в коммунальной квартире. Как я могла брать на себя какие-то обязательства относительно второй комнаты, если она была в чужой собственности?

Рыночная стоимость моей комнаты, если бы там жили соседи, примерно 10-12 тыс. Но учитывая, что вторая комната была арестована, фактически люди сняли её как однушку (цена однушки в этом районе около 20). Они и искали однушку, но моя агент, отлично зная ситуацию, вместо однушки предложила им мой вариант за 15.

zavrelena писал(а):
Александр Долгов писал(а):
Лен в договоре прописано,, что вторая комната закрыта?
Нет. В договоре записано, что они снимают комнату в коммунальной квартире. Как я могла брать на себя какие-то обязательства относительно второй комнаты, если она была в чужой собственности?

Рыночная стоимость моей комнаты, если бы там жили соседи, примерно 10-12 тыс. Но учитывая, что вторая комната была арестована, фактически люди сняли её как однушку (цена однушки в этом районе около 20). Они и искали однушку, но моя агент, отлично зная ситуацию, вместо однушки предложила им мой вариант за 15.

Заселяйте людей на короткий срок а вашим квартирантам ценник не снижайте (сами съедут) и сдадите потом квартиру целиком. ДА не по человечески но вы же сами писали деньги не лишние...или ждите окончания договора.

а условия расторжения договора какие? штраф есть\нет?

zavrelena

Александр Долгов писал(а):
Заселяйте людей на короткий срок а вашим квартирантам ценник не снижайте (сами съедут) и сдадите потом квартиру целиком. ДА не по человечески но вы же сами писали деньги не лишние...или ждите окончания договора.

Спасибо, я тоже склоняюсь к такой мысли.

С одной стороны, мы устно договаривались, что если я проиграю суд, и в комнату въедут соседи, то я снижу ценник, но, с другой стороны, мы также устно договаривались, что если вторая комната станет моей, то они снимут у меня всю двушку, правда, цену не оговаривали. Но цена, на мой взгляд, была предложена адекватная. К тому же, если им показалось 23 дорого, могли бы предложить 22, я бы подумала и, скорее всего, согласилась бы на эту цену до окончания срока нашего с ними договора (всё равно по отдельности сдавать комнаты те же 22 и выйдет).

Время у меня пока есть, всё равно мне пока ключи от второй комнаты не передали, это должно произойти в течение ближайшего месяца. Как освободится - ещё раз с ребятами поговорю, может, они просто хотят максимально долго прожить в однушке за 15 тыс. и деньги сэкономить, а когда вопрос будет ребром стоять, тогда и разговор будет другим.