Выделение долей в натуре после сделки. 11 / 1507

Здравствуйте!

Помогите, пожалуйста, разобраться с долями и выделением их в натуре.
Ситуация такая. Брат и сестра владеют секций (2 комнаты и с/у) в долях по 1/2 и желают ее продать. Изначально они хотели продать всю секцию сразу, чтобы разделить деньги. Но из-за того, что за полгода покупателя не нашлось, решили продавать комнаты по отдельности. Тут появились мы, чтобы купить одну из комнат. Однако выяснилось, что доли в натуре не выделены, и нам предлагают выкупить долю во всей секции, а не конкретную комнату. Знакомый запугал, что при таком раскладе к нам в комнату может зайти сосед и на вполне законных основаниях потребовать здесь жить, дескать часть его доли будет и в нашей комнате. Мы, конечно, отказались от сделки. Однако сегодня позвонила риэлтор, сказала, что на вторую комнату нашлись покупатели, и предложила разделить доли уже после сделки. То есть мы вместе с теми покупателями совершаем сделку, сразу вместе едем в юстицию и уже там разделяем секцию. В итоге мы получим свидетельство конкретно на нашу комнату, а не на долю. Реально ли это? Чем мы рискуем при таком раскладе?

Заранее спасибо.

Linoleym писал(а):
Здравствуйте!

Помогите, пожалуйста, разобраться с долями и выделением их в натуре.
Ситуация такая. Брат и сестра владеют секций (2 комнаты и с/у) в долях по 1/2 и желают ее продать. Изначально они хотели продать всю секцию сразу, чтобы разделить деньги. Но из-за того, что за полгода покупателя не нашлось, решили продавать комнаты по отдельности. Тут появились мы, чтобы купить одну из комнат. Однако выяснилось, что доли в натуре не выделены, и нам предлагают выкупить долю во всей секции, а не конкретную комнату. Знакомый запугал, что при таком раскладе к нам в комнату может зайти сосед и на вполне законных основаниях потребовать здесь жить, дескать часть его доли будет и в нашей комнате. Мы, конечно, отказались от сделки. Однако сегодня позвонила риэлтор, сказала, что на вторую комнату нашлись покупатели, и предложила разделить доли уже после сделки. То есть мы вместе с теми покупателями совершаем сделку, сразу вместе едем в юстицию и уже там разделяем секцию. В итоге мы получим свидетельство конкретно на нашу комнату, а не на долю. Реально ли это? Чем мы рискуем при таком раскладе?

Заранее спасибо.

То что вам сказали про соседа чистая правда (имеет право), по поводу выделения долей вам нужно сначала узнать, возможно ли такое в принципе, а уж потом просчитывать риски...а почему брат и сестра не хотят СНАЧАЛА выделить а потом продать?

Linoleym писал(а):
Но из-за того, что за полгода покупателя не нашлось, решили продавать комнаты по отдельности.

Нормальную цену поставить и найдется

Ну как только сделка с нами расстроилась, они сказали, что вроде как будут выделять, и как только это произойдет, они с нами созвонятся (хотя этот процесс больше месяца занимает, как я понимаю). Но судя по всему многие согласны покупать и в долях (или тоже по незнанию), раз на ту часть покупатели нашлись.

По поводу цены ничего сказать не могу, видимо "нормальная" за всю секцию их не устраивает

Linoleym писал(а):
По поводу цены ничего сказать не могу, видимо "нормальная" за всю секцию их не устраивает

Прошу прощения, поясните, пожалуйста, что Вы называете "секцией"? Это квартира или две комнаты в коммунальной квартире? :du_ma_et:

zavrelena писал(а):
Linoleym писал(а):
По поводу цены ничего сказать не могу, видимо "нормальная" за всю секцию их не устраивает
Прошу прощения, поясните, пожалуйста, что Вы называете "секцией"? Это квартира или две комнаты в коммунальной квартире?

Лен скорее всего это общежитие.

Александр Долгов писал(а):
zavrelena писал(а):
Linoleym писал(а):
По поводу цены ничего сказать не могу, видимо "нормальная" за всю секцию их не устраивает
Прошу прощения, поясните, пожалуйста, что Вы называете "секцией"? Это квартира или две комнаты в коммунальной квартире?

Лен скорее всего это общежитие.

В смысле с коридорной системой? Тогда понятно, почему две комнаты по отдельности получается дороже, чем вместе: оптом дешевле. Было бы ещё дороже, если бы доли и порядок пользования были бы уже выделены и определены.

zavrelena писал(а):
В смысле с коридорной системой? Тогда понятно, почему две комнаты по отдельности получается дороже, чем вместе: оптом дешевле. Было бы ещё дороже, если бы доли и порядок пользования были бы уже выделены и определены.

Не совсем коридорной...есть такие общежития как секционные, то есть коридор и двери, заходим в дверь а там секция (блок) на две или четыре комнаты...кухня одна или две на коридор а туалет и душ один на секцию.

Александр Долгов писал(а):
zavrelena писал(а):
В смысле с коридорной системой? Тогда понятно, почему две комнаты по отдельности получается дороже, чем вместе: оптом дешевле. Было бы ещё дороже, если бы доли и порядок пользования были бы уже выделены и определены.

Не совсем коридорной...есть такие общежития как секционные, то есть коридор и двери, заходим в дверь а там секция (блок) на две или четыре комнаты...кухня одна или две на коридор а туалет и душ один на секцию.

Тогда получается какое-то "кривое" соотношение цен. По логике секция должна стоить хоть немного, но дороже, чем две комнаты по отдельности. А Линолеум сам определял цену объекта? :du_ma_et:

Все участники общедолевой собственности вправе принять решение о выделении долей в собственности, но кроме желания должно быть и техническая возможность, что реализуеться крайне редко в очень специфических планировках.
Проще определить порядок пользования.