ЮЗАО, пр.Вернадского, 2 двушки - 1 и 5 этаж 17 / 720

Хочу узнать ориентировочную цену каждой из квартир, рассматриваем целесобразность продажи.

Дом:

Панельная хрущевка несносимой серии (1961г.), во дворах, 5 мин пешком до м.Пр.Вернадского, выезд на Вернадку и остановка рядом, около - парк 50 лет Октября. Квартиры одинаковой степени "совковости" (недорогие новые обои, кустарно побеленный потолок, старый паркет, дешевая российская сантехника), приватизированы.

Квартира на пятом этаже:
Двушка, 41м2, угловая, комнаты раздельные, нестекленный балкон

Квартира на первом этаже:
Двушка, 44м2, не угловая, комнаты смежные, балкона нет, решетки на окнах, под окнами газон.

Доброе утро. Подскажите, пожалуйста, с какой целью осуществляется оценка. Как планируете распорядиться полученными деньгами?

С этажами у Вас не очень хорошо получилось. :-(

Навскидку - первый этаж около 7 миллионов, пятый около 7. 5.
Может пятый и чуть подороже.

Но ориентировочно - где-то так.

Nextstep писал(а):
Хочу узнать ориентировочную цену каждой из квартир, рассматриваем целесобразность продажи.

На цену оказывает влияние история перехода прав на квартиру, время нахождения в собственности у нынешнего собственника, а также свободная ли продажа, или предполагается одновременное приобретение другого жилья.
Поведаете?

Юлия Лурье писал(а):
Доброе утро. Подскажите, пожалуйста, с какой целью осуществляется оценка. Как планируете распорядиться полученными деньгами?

Приветствую. В идеях есть или взаимный обмен квартир (1 на 5-й с доплатой), или продажа для покупки в этом же районе. Сильно зависит от названных ориентировочных цен, которые с принятием решения будут уточняться очно.

Олег Назаров писал(а):
Навскидку - первый этаж около 7 миллионов, пятый около 7. 5.

Спасибо за ценовой ориентир.

Олег Назаров писал(а):
С этажами у Вас не очень хорошо получилось.

В смысле того, что 1-й и последний считаются самыми неликвидными?

Николай Тюленев писал(а):
Nextstep писал(а):
Хочу узнать ориентировочную цену каждой из квартир, рассматриваем целесобразность продажи.

На цену оказывает влияние история перехода прав на квартиру, время нахождения в собственности у нынешнего собственника, а также свободная ли продажа, или предполагается одновременное приобретение другого жилья.
Поведаете?

Обе в единоличной собственности 5 лет. В случае продажи цепочки не будет.

Nextstep писал(а):
Обе в единоличной собственности 5 лет. В случае продажи цепочки не будет.

А до возникновения прав у вас что было?

Александр Долгов писал(а):
Nextstep писал(а):
Обе в единоличной собственности 5 лет. В случае продажи цепочки не будет.

А до возникновения прав у вас что было?

Суммы в 7 и 7,5 сняли все вопросы. Пока... :lol:

Суммы в 7 и 7,5 сняли все вопросы. Пока...

Человек задал вопрос - получил ответ.

- Вы выходите на этой остановке?
- Да.

А зачем он на ней выходит, куда едет и откуда, что будет там делать, кто он по национальности, привлекался, судился и так далее ... это уже совсем другая история.

Понятно, что кривые документы, сложные схемы, нарушения в приватизации и все остальные ужасы могут серьезно осложнить продажу или уменьшить цену ... но ТС об этом не рассказывает. Его интересует ориентировочная цена на основе тех данных, что он дал.

ИМХО, соответственно.

Nextstep писал(а):
В идеях есть или взаимный обмен квартир (1 на 5-й с доплатой)

На самом деле ларчик просто открывался... :lol:

Люди поменяться квартирами хотят , оценивают свои квартиры и пытаются понять кто, кому и сколько доплачивать должен будет при таком обмене.

Nextstep

Александр Долгов писал(а):
Nextstep писал(а):
Обе в единоличной собственности 5 лет. В случае продажи цепочки не будет.

А до возникновения прав у вас что было?

Покупали у единоличного собственника также. Сейчас к оценке хочу подойти ориентировочно - из предположения, что с документами все ОК.

Lamp писал(а):
На самом деле ларчик просто открывался... Люди поменяться квартирами хотят , оценивают свои квартиры и пытаются понять кто, кому и сколько доплачивать должен будет при таком обмене.

Как уже написал - это один из возможных вариантов.

Олег Назаров писал(а):
Суммы в 7 и 7,5 сняли все вопросы. Пока…

Понятно, что кривые документы, сложные схемы, нарушения в приватизации и все остальные ужасы могут серьезно осложнить продажу или уменьшить цену … но ТС об этом не рассказывает. Его интересует ориентировочная цена на основе тех данных, что он дал.

Попали, что называется, в точку. Пока нужна ориентировочная цена, позже буду заказывать оценку уже на коммерческой основе у людей, сидящих здесь.
Пока рассматриваю ориентир: 7.500 за квартиру на 5-м и 7.000 за квартиру на первом. С благодарностью выслушаю и другие точки зрения по поводу цены.