Приобрел студию в Болгарии, на Святом Власе. Возникли проблемы. 64 / 2547

С интересом прочитал несколько веток обсуждений вопросов по недвижимости в Болгарии. Мнения у риэлторов самые разные, поэтому, хотел бы сам, как недавний потребитель риэлторских услуг немного рассказать о своей ситуации и задать несколько вопросов знающим людям.
1. Летом-осенью 2009 года купил скромную студию в 26 квадратов на Святом Власе, в комплексе Панорама Бей-2. Покупал через московское АН, претензий к нему на данном этапе не было, все оформили быстро и профессионально.
2. Некоторые чудеса начались после заключения договора с тем же агентством о сдаче студии в аренду. Заезжаю осенью 2011 года в Москву после командировки (в России меня не было почти пять месяцев, о чем свидетельствовали африканские визы и въездные-выездные штампы в ЗП) и прошу девочку-менеджера в АН сказать, как прошел сезон, есть ли какие заработанные деньги от аренды?
Она набирает номер тлф в болгарском офисе недвижимости (филиале). Там ей говорят, что «студия в аренду не сдавалась, так как там все лето ПРОЖИВАЛ ЕЕ ХОЗЯИН»???
- Ну, как такое может быть? Вот мой заграничный паспорт, посмотрите, я лето провел в Конго, в Уганде и в Судане? У меня нет тут болгарской визы…
В ответ менеджер по аренде только глупо улыбается…
Вопрос всем – каким образом можно избежать такого кидалова со стороны братушек? Понятно, что студия сдавалась в аренду за моей спиной, деньги шли в чей-то карман там же, на Святом Власе…. Другое дело, что не накатаешься ведь специально в Болгарию для проведения собственного расследования и установления причин подобной ситуации.
3. В сезон 2012 года ситуация, скорее всего, повторилась. Только в том же офисе АН мне просто пояснили, что клиентов-арендаторов якобы не было.
4. Ладно. Решил выставить студию на продажу в декабре прошлого года. Пусть в убыток себе, но скинуть подешевле перед новым сезоном 2013. Деньги нужны на строительство дома в России.
Опять менеджер в Болгарии, там же, на Святом Власе приняла все документы, подтверждающие мое право собственности. Через две недели юристы АН еще не удосужились их проверить, а еще через месяц, после моих настойчивых напоминаний о сроках заключения агентского договора мадам мне сообщила, что «в комплексе есть ипотечные квартиры, а потому на сегодняшний день выставить вашу студию на продажу не предоставляется возможным!!!!????»
Вопрос ко всем уважаемым риэлторам, кто работает по Болгарии: каким боком моя студия имеет отношение к ипотечным квартирам в комплексе, и почему ее нельзя выставить на продажу? Может, «мой» риэлтор, таким образом, от меня просто отделалась, не захотев связываться с мелочевкой или же есть действительно, веские причины именно с жильем в данном комплексе?
5. Ну, и в завершение истории несколько моментов-рекомендаций из личного опыта для тех, кто захочет купить небольшое жилье, типа студии, в Болгарии.
- еще в 2009 году управляющая компания предлагала всем владельцам жилья в Панораме Бей – 2 свои услуги по договору в 950 евро за год. Живете вы там или нет – платите 950 евро. Еще годовой налог на недвижимость, плюс виза… Итого набегает порядка 1100 евро в год.
Если вы активно используете свою недвижимость (я сам так хотел), т.е. отдыхаете лично, ваша семья, родители, друзей пускаете, то данная сумма затрат, конечно, себя оправдывает. Но если большую часть времени в году ваш объект пустует, то деньги, увы, выброшены на ветер…
Каждый выбирает сам.

Так вы чего-вообще там в Болгарии ни разу не были за все время , раз даже покупали в Москве через АН ?

В Болгарии был в 2009 году, когда посмотрел десяток объектов, выбрал данную студию, потом оформил документы через АН, купил.
В 2010 году был еще раз в августе, две недели с сыном и с братом.
В 2011 и в 2012, увы, не получилось.
Был в командировках типа Афганистана.
Вот, договор на сдачу в аренду через АН на протяжении трех лет принес только разочарования...
Не стану его тут светить, но оно еще продает квартиры в Панорама Бей-2 и сейчас. Свой сайт там солидный...

Дурят нашего брата.
Теперь уже и в Болгарии.

Простой совет -для отсечения "холявщиков" поставьте в коридоре вэбку , все передвижения будут писаться и Вы будете просматривать данные записи. Для доказательной базы в отношении продуманных посредников.
Так сделал мой друг , после 2 "нулевых " лета , отговорки были аналогичными.
Сейчас дело сдвинулось, аренда с лихвой покрывает коммуналку и все расходы по содержанию квартиры .
Летом также для исключения фактов "сбоев" вэб-изображений ", со слов посредников , поставим там GSM-сигнализацию российского производства .
Очень замечательная вещь.
Апробировано на загородных домах и дачах .
Зимой и летом . :co_ol:

Юлия Лурье писал(а):
Дурят нашего брата.
Теперь уже и в Болгарии.

На всех курортах одинаково. Ничего не сдашь и не перепродашь, вторичный рынок на нулевом спросе. Ничего нового, все как всегда. Агентства ссут в глаза, что сдадут в аренду и как обычно находят верящих.

Юлия Лурье писал(а):
Дурят нашего брата.
Теперь уже и в Болгарии.

Чуток повеселился, когда в прессе вычитал сетования Филиппа Киркорова о том, что и его жилье где-то в Варне братушки сдавали без ведома хозяина неизвестно кому и на каких условиях. Ничего не боятся, если владелец недвижимости живет на ПМЖ где-то далеко в России.
Жаль, что мечта о своем скромном уголке на берегу моря под старость лет разбивается о банальное мошенничество.

Чуток ещё поездите по Афганам и Африкам, вашу квартиру сдадут !!!И пропишут сотню нелегалов! :ps_ih:

Markuc писал(а):
Юлия Лурье писал(а):
Дурят нашего брата.
Теперь уже и в Болгарии.

Чуток повеселился, когда в прессе вычитал сетования Филиппа Киркорова о том, что и его жилье где-то в Варне братушки сдавали без ведома хозяина неизвестно кому и на каких условиях. Ничего не боятся, если владелец недвижимости живет на ПМЖ где-то далеко в России.
Жаль, что мечта о своем скромном уголке на берегу моря под старость лет разбивается о банальное мошенничество.

Покупать надо только для себя в таких случаях, все остальное миф, сказка.

Чет я задумалась, что когда приезжаю к себе в Испанию - все как будто чуть переставлено.. а ключи у консьержа есть..но у нас там круглый год не поотдыхаешь, посуточно там никто не снимает.. если только он баб водит..Мы стараемся всей родней эксплуатировать с мая по ноябрь..
Ну, а у ТС по принципу: Свято(Власо) место пусто не бывает..