Ужасы немецких рентополучателей, или аренда жилья в Германии. 3 / 544
30 янв. 2013
«Мы снимали квартиру у хозяина дома, который сам жил в другом городе. Квартира располагалась на первом этаже, но была двухуровневая. Обширная гостиная соединялась лестницей с полуподвальным помещением, которое было достаточно высоким и уютным, имело окна и тоже считалось жилым. Мы все же использовали его как хранилище – держали там шкафы с одеждой и прочими вещами. В период дождей подвал отсырел, там появилась плесень, и некоторые вещи сильно пострадали. Например, кожаную куртку пришлось даже выбросить. Мы пожаловались хозяину, он пообещал быстро все отремонтировать. Прошла неделя, вторая, третья… - никакого движения. Пришлось обратиться в Союз арендаторов.
Этот клуб объединяет жителей по всей стране. Местное же отделение представляло собой маленький офис, в котором я нашел секретаршу и адвоката. Адвокат – рослый респектабельный мужчина – пришел к нам на следующий же день с рулеткой и, прежде чем осмотреть подвал, быстро и тщательно перемерил все помещения. Зачем? – недоумевал я. Он, как и положено настоящему немцу, не хотел терять ни секунды и без объяснений удалился. Через два дня наш хозяин получил от него письмо. Копию этого письма получили и мы:
« Глубокоуважаемый господин…! Мы представляем интересы и права наших членов, супругов таких-то. По поручению нашей стороны сообщаем вам следующее. Наша сторона на основе письменного договора найма от такого-то числа является арендатором квартиры по адресу… В договоре аренды жилая площадь составляет столько-то квадратных метров, а обмер дал величину на 3.5 метра меньше. При определенных обстоятельствах это может иметь значение. В квартире произошло повышение влажности, и нанесен ущерб плесенью. Наша сторона сообщала вам об этом еще тогда-то. Ущерб состоит еще и в том, что плесень угрожает здоровью нашей стороны.
По этой причине начиная с последующего месяца мы снижаем арендную плату на 25%. Кроме того, просим вас сообщить до такого-то числа, когда вы построили эти помещения и какие при этом понесли расходы. Эти данные нужны нам для проверки и сравнения со средней в этой местности квартплатой. На устранение неисправностей даем вам 7 дней с момента получения этого письма. Наша стороны понесла убытки из-за того, что одежда и другие вещи испорчены плесенью. Мы представим вам список поврежденных вещей и их оценку и потребуем возмещения нанесенного ущерба. Просим в дальнейшем вести переписку именно с нами.
С дружеским приветом. Председатель местного отделения Союза арендаторов ( подпись)»
После получения этого письма тотчас же в нашей квартире появился рабочий и за несколько дней привел подвал в полный порядок. Больше эта проблема никогда не возникала. Зашел к нам и взмыленный хозяин. Он был уязвлен, но держался корректно. По его просьбе мы дали ему список попорченных вещей и проставили их стоимость. Через неделю на наш счет поступила указанная в списке сумма. Заплатил эти деньги не сам хозяин, а его страховая компания – у немцев все всегда застраховано.
Понятно, что письмо адвоката грозило хозяину множество неприятностей. Во-первых, квартплату снижают. Во-вторых, площадь в договоре указана неверно. Из-за этого может возникнуть дело в суде с последующим штрафом. В-третьих, здоровью нанесен ущерб (пока у нас был легкий насморк), это грозит еще одним штрафом. И самое скверное – требуют представить все документы о затратах на строительство дома. А если он нанимал для этого рабочих «по-черном», без уплаты налогов, то как он подтвердит затраты? Тогда еще один штраф, если не тюрьма. Плюс оплата судебных издержек за счет проигравшей стороны.»
(с) А.Томчин «Наблюдая за немцами»
Этот клуб объединяет жителей по всей стране. Местное же отделение представляло собой маленький офис, в котором я нашел секретаршу и адвоката. Адвокат – рослый респектабельный мужчина – пришел к нам на следующий же день с рулеткой и, прежде чем осмотреть подвал, быстро и тщательно перемерил все помещения. Зачем? – недоумевал я. Он, как и положено настоящему немцу, не хотел терять ни секунды и без объяснений удалился. Через два дня наш хозяин получил от него письмо. Копию этого письма получили и мы:
« Глубокоуважаемый господин…! Мы представляем интересы и права наших членов, супругов таких-то. По поручению нашей стороны сообщаем вам следующее. Наша сторона на основе письменного договора найма от такого-то числа является арендатором квартиры по адресу… В договоре аренды жилая площадь составляет столько-то квадратных метров, а обмер дал величину на 3.5 метра меньше. При определенных обстоятельствах это может иметь значение. В квартире произошло повышение влажности, и нанесен ущерб плесенью. Наша сторона сообщала вам об этом еще тогда-то. Ущерб состоит еще и в том, что плесень угрожает здоровью нашей стороны.
По этой причине начиная с последующего месяца мы снижаем арендную плату на 25%. Кроме того, просим вас сообщить до такого-то числа, когда вы построили эти помещения и какие при этом понесли расходы. Эти данные нужны нам для проверки и сравнения со средней в этой местности квартплатой. На устранение неисправностей даем вам 7 дней с момента получения этого письма. Наша стороны понесла убытки из-за того, что одежда и другие вещи испорчены плесенью. Мы представим вам список поврежденных вещей и их оценку и потребуем возмещения нанесенного ущерба. Просим в дальнейшем вести переписку именно с нами.
С дружеским приветом. Председатель местного отделения Союза арендаторов ( подпись)»
После получения этого письма тотчас же в нашей квартире появился рабочий и за несколько дней привел подвал в полный порядок. Больше эта проблема никогда не возникала. Зашел к нам и взмыленный хозяин. Он был уязвлен, но держался корректно. По его просьбе мы дали ему список попорченных вещей и проставили их стоимость. Через неделю на наш счет поступила указанная в списке сумма. Заплатил эти деньги не сам хозяин, а его страховая компания – у немцев все всегда застраховано.
Понятно, что письмо адвоката грозило хозяину множество неприятностей. Во-первых, квартплату снижают. Во-вторых, площадь в договоре указана неверно. Из-за этого может возникнуть дело в суде с последующим штрафом. В-третьих, здоровью нанесен ущерб (пока у нас был легкий насморк), это грозит еще одним штрафом. И самое скверное – требуют представить все документы о затратах на строительство дома. А если он нанимал для этого рабочих «по-черном», без уплаты налогов, то как он подтвердит затраты? Тогда еще один штраф, если не тюрьма. Плюс оплата судебных издержек за счет проигравшей стороны.»
(с) А.Томчин «Наблюдая за немцами»
Как не сдать квартиру внешняя ссылка ; Сделки с недвижимостью т. 8(977)309-99-00 Сергей
30 янв. 2013
Отлично подходит для продолжения этой темы viewtopic.php?t=30833
Международный риэлтор (Швейцария, Сейшельские острова, Австрия, Франция, Италия, Великобритания, Кипр, Финляндия, Мальдивские острова)
30 янв. 2013
Как не сдать квартиру внешняя ссылка ; Сделки с недвижимостью т. 8(977)309-99-00 Сергей
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 5 гостей
