Нужно расторгнуть в одностороннем порядке долгосрочный договор аренды 3 / 217

В договоре есть опции одностороннего расторжения - просрочка арендных платежей, просрочка страхового депозита, безусловное расторжение с 2-х мес. уведомлением.

Задача - преодолеть сопротивление ФРС - она же не хочет исполнять роль третейского суда и отправляет на "3 веселых буквы" - а это 6-8 месяцев неполучения арендных платежей.

Итак:
1. Написали претензию арендатору, отправили ценным письмом с описью на юр. и физ адрес арендатора
2. Взяли выписку из банка о платежах, сделанных с р/с арендатора

Далее опции:
1. Получено уведомление о вручении, но ответа на претензию нет
2. Арендатор избегает получения претензии - у нас на руках только подтверждение отправки

Идем с имеющимися доками в ФРС - там ломание, дескать идите в суд.
Что получить от ФРС какую бумажку и как потом надавить на нее?

Коммерческая недвижимость?
А что в договоре по поводу штрафных санкций указано?

пени за просрочку
Сейчас просрочка арендной платы - примерно 1 мес.