БОМБА!Правительство с подачи КС вводит ограничения на сделки с жильем, где проживают дети 36 / 1612

Правительство с подачи КС вводит ограничения на сделки с жильем, где проживают дети
внешняя ссылка

Правительство РФ на одном из ближайших заседаний рассмотрит поправки в Гражданский кодекс РФ, устанавливающие ограничения на продажу жилья, в котором проживают дети, — она будет возможна лишь при согласии органов опеки, даже в тех случая, если несовершеннолетние формально не находятся под опекой, сообщила сегодня утром правительственная пресс-служба.

Законопроект "О внесении изменений в статью 292 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" подготовлен Минобрнауки России в целях реализации постановления Конституционного суда РФ от 8 июня 2010 г. № 13-П.

В настоящее время пунктом 4 статьи 292 ГК РФ установлено, что отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения, либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

Постановлением КС пункт 4 статьи 292 ГК РФ признан не соответствующим Конституции в части, определяющей порядок отчуждения жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника данного жилого помещения, если при этом затрагиваются их права или охраняемые законом интересы. КС заключил, что норма пункта 4 статьи 292 части первой ГК РФ не позволяет при разрешении дел, связанных с отчуждением жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние, обеспечивать эффективную государственную, в том числе судебную, защиту прав тех из них, кто формально не отнесен к находящимся под опекой или попечительством (подробнее о решении КС читайте в "Право.Ru" здесь).

Законопроектом предлагается установить, что согласие органов опеки и попечительства требуется в случаях, если в жилом помещении проживают несовершеннолетние, либо находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения.

:cry_ing:

Государству не место в личной жизни граждан. Особенно такому несовершенному его придатку, как органы опеки.

КС отменил норму ГК РФ о сделках с жильем, где проживают дети

Сегодня Конституционный Суд РФ огласил Постановление по делу о проверке конституционности пункта 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, сообщила пресс-служба КС.

Согласно данной норме, отчуждение жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника этого помещения, возможно без согласия органов опеки и попечительства, если несовершеннолетние не находятся на попечении собственника жилья.

Дело по жалобе Чадаевой Валерии Валерьевны и ее адвоката Цвиля Владимира Сергеевича было рассмотрено Конституционным Судом РФ 14 мая 2010 года.

История вопроса. Отец заявительницы был собственником квартиры, в которой проживала его дочь. В 2007 году, отбывая наказание за злостное уклонение от уплаты алиментов на содержание своей несовершеннолетней дочери, он квартиру продал. Мать заявительницы обращалась в суды с иском о признании сделок купли-продажи недействительными, однако ей было отказано со ссылкой на положения пункта 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации". Суды полагали, что В.В. Чадаева находилась на попечении своей матери, поэтому согласия органов опеки и попечительства для продажи квартиры не требовалось.

Позиция заявителя. Заявительница считает, что оспариваемая норма нарушает ее право на жилище, закрепленное статьей 40 (часть 1) Конституции РФ, и противоречит статье 38, согласно которой забота о детях – это обязанность родителей, а материнство и детство находятся под защитой государства.

Кроме того, заявительница считает, что оспариваемая норма противоречит ряду положений Семейного, Жилищного и Гражданского кодексов РФ, которые гарантирует детям право "на защиту от злоупотреблений со стороны родителей" и устанавливают, что родительские права "не могут осуществляться в противоречии с интересами детей".

По мнению заявительницы, у родителей не должно быть права распоряжаться жилым помещением, которое является единственным жильем для их ребенка.

Позиция Суда. Материнство, семья и детство находятся под защитой государства. Вместе с этим забота о детях – это конституционная обязанность их родителей.

Однако в отношениях с родителями дети являются уязвимой стороной. Поэтому, в случае конфликта интересов между родителями и детьми, приоритет должен быть на стороне детей. И законодатель обязан устанавливать такой механизм правовой защиты прав несовершеннолетних, который не допускал бы их дискриминации и позволял восстанавливать их права в случаях нарушений.

Это подтверждается и решением Европейского Суда по правам человека, который указал, что коренные интересы ребенка могут иметь приоритет над аналогичными интересами родителей.

Достойная жизнь и свободное развитие ребенка невозможны без реализации его права на жилище.

Конституция закрепляет принцип презумпции добросовестного поведения родителей, т.е. такого общепринятого поведения, при котором права детей не нарушаются.

Именно поэтому при отчуждении жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние, согласие органа опеки и попечительства, по общему правилу, не требуется. Обязательное согласие органов опеки на все сделки с недвижимостью означало бы тотальную проверку действий собственников жилья, в котором проживают дети. Очевидно, что внося изменения в пункт 4 статьи 292 ГК РФ, законодатель исходил из того, что столь широкое вмешательство государства в гражданско-правовой оборот, в реализацию имущественных прав и законных интересов собственников, равно как и в осуществление прав и обязанностей родителей по отношению к детям, неоправданно.

Поэтому пункт 4 статьи 292 ГК РФ в той его части, которая закрепляет правовые гарантии детей, оставшихся без попечения родителей, и детей, чьи родители исполняют свои обязанности надлежащим образом, не ущемляет права и интересы несовершеннолетних. Такое правовое регулирование направлено также на обеспечение гарантий прав собственника свободно распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением в своих интересах и в интересах проживающих с ним несовершеннолетних детей.

Эта норма не противоречит и Конвенции о правах ребенка, согласно которой государства-участники признают и уважают права и обязанности родителей.

Однако нельзя исключать вероятность того, что собственник жилого помещения будет действовать недобросовестно по отношению к детям. Родители не вправе ухудшать необоснованно и несоразмерно жилищные условия проживающих с ними детей и, тем более, они не вправе лишать детей жилища. Поэтому законодатель был обязан установить такое регулирование, при котором права и законные интересы несовершеннолетних, нарушенные при отчуждении жилого помещения, в котором они проживают, подлежат судебной защите и восстановлению. И суд правомочен понудить родителя к восстановлению нарушенных прав ребенка.

Между тем, положение пункта 4 статьи 292 ГК РФ – как по буквальному смыслу, так и по смыслу, придаваемому ему правоприменительной практикой, не обеспечивает реализацию возможностей такой защиты прав ребенка. Этой нормой закона не учитывается ситуация, когда на момент совершения сделки о продаже жилого помещения родительское попечение формально не прекращалось, но в силу тех или иных причин фактически не осуществлялось.

Такое регулирование не согласуется с требованиями Конституции РФ об обязанностях родителей и несоразмерно ограничивает гарантированные ею право на жилище и право на судебную защиту.

Поэтому Конституционный Суд постановил признать пункт 4 статьи 292 ГК РФ не противоречащим Конституции РФ, когда эта норма направлена на обеспечение гарантий прав несовершеннолетних, не находящихся на попечении родителей. А в отношении тех несовершеннолетних, которые формально находятся под опекой родителей, но жилищные права которых были нарушены, эта норма не соответствует Конституции РФ.

Правоприменительные решения по делу гражданки В.В. Чадаевой, подлежат пересмотру с учетом настоящего Постановления, если для этого нет других препятствий.

Судьей-докладчиком по делу был СЕЛЕЗНЕВ Николай Васильевич. Председательствовал в процессе ЗОРЬКИН Валерий Дмитриевич

Забота - через край. Действительно, ну кто кроме чинуш более озабочен правами детей! Може на заседании КС зорькин что сказал об обязанностях органов опеки, об их правовой ответственности за судьбы детей.

alexis18"
Правительство РФ на одном из ближайших заседаний рассмотрит поправки в Гражданский кодекс РФ, устанавливающие ограничения на продажу жилья, в котором проживают дети, — она будет возможна лишь при согласии органов опеки, даже в тех случая, если несовершеннолетние формально не находятся под опекой, сообщила сегодня утром правительственная пресс-служба.

Мне кажется, что эта поправка прежде всего ударит по городам,
где снятие с регучёта происходит после заключения ДКП.
В регионах проблем не будет: ребёнок, не владеющий собственностью имеет право сняться с регучёта с одним из родителей и зарегистрироваться по новому месту жительства ДО ПРОДАЖИ без всяких опекунских....

даа весело...
теперь ограничения наложили на родителей собственников ;;-)))

а то вдруг и вправду надоедяд вам ваши дети и решите выселить выписать...

Ольга Меркулова писал(а):
[
Мне кажется, что эта поправка прежде всего ударит по городам, где снятие с регучёта происходит после заключения ДКП. В регионах проблем не будет: ребёнок, не владеющий собственностью имеет право сняться с регучёта с одним из родителей и зарегистрироваться по новому месту жительства ДО ПРОДАЖИ без всяких опекунских....

Так в Москве тоже без проблем можно зарегистрироваться родителю с ребенком не собственником по новому месту жительства. Главное чтобы оно было это новое место жительство.

Ольга Меркулова писал(а):
alexis18"
Правительство РФ на одном из ближайших заседаний рассмотрит поправки в Гражданский кодекс РФ, устанавливающие ограничения на продажу жилья, в котором проживают дети, — она будет возможна лишь при согласии органов опеки, даже в тех случая, если несовершеннолетние формально не находятся под опекой, сообщила сегодня утром правительственная пресс-служба.

Мне кажется, что эта поправка прежде всего ударит по городам,
где снятие с регучёта происходит после заключения ДКП.
В регионах проблем не будет: ребёнок, не владеющий собственностью имеет право сняться с регучёта с одним из родителей и зарегистрироваться по новому месту жительства ДО ПРОДАЖИ без всяких опекунских....

Это если есть куда прописать ребёнка.
Продавец квартиры не согласится прописать до сделки.
Либо прописываться в третью квартиру к бабушкам-дедушкам, либо получать разрешение ОО.
Хотя уверена будут и другие выходы.

Еще немного и под сомнения поставят норму СК по которой именно родители СОГЛАШЕНИЕМ определяют место проживание ребенка по месту проживания одного из родителей. Ксерокс не остановить.

Получается что если эту поправку примут , то ликвидность такой квартиры сразу падает. Да и в истории квартиры такая прописка ребенка будет смотрится очень негативно дл ее чистоты, работы прибавится по проверке куда был выписан ребенок и где сейчас пописан.

Lamp писал(а):
работы прибавится по проверке куда был выписан ребенок и где сейчас пописан.

Продавцу (предыдущему покупателю) будет совсем не плохо запастись копией Постановления Муниципалитета для того, чтобы сразу при заключении с агентством эксклюзива на продажу квартиры - приложить данную копию к описи оригиналов.

- Будет ясен адрес, куда зарегистрировались несовершеннолетние пользователи.
- После проведения проверок станет понятно исполнено ли постановление муниципалитета.