Налоговый вычет (ст220 НК) 27 / 1295

Здравствуйте все!
Подскажите, пожалуйста, правильно ли понимаю 220 статью НК - могу ли получить вычет по подпункту 1 и по подпункту 2 независимо друг от друга?
В соответствии с пунктом 1, подпункт 1) :
"Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов ...".
т.е. если я купил квартиру например за 3 млн, а продал за 4 млн, то вычет составит 3 млн и заплачу налог 13% с одного миллиона.

Но вместе с этим, в соответствии с подпунктом 2) есть вычет, который каждый человек может получить один раз в жизни:
в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов: на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков ...
Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не может превышать 2 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов ...
Повторное предоставление налогоплательщику имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не допускается.
т.е. если купил квартиру за 3 млн, то один раз в жизни могу воспользоваться правом на налоговый вычет в размере 2 млн руб и соответственно налоговый агент не начислит мне налогов в размере 260 т.р.

Теперь вопрос: могу ли получить оба налоговых вычета - и по подпункту 1 и по подпункту 2 по одному и тому же объекту?
Или в примере, если я уже получил налоговый вычет на приобретение в размере 2 млн, то при продаже я не смогу воспользоваться вычетом на сумму документально подтвержденных расходов на приобретение?

Заранее спасибо!
Сергей

Сергей Марфин писал(а):
Здравствуйте все!
Подскажите, пожалуйста, правильно ли понимаю 220 статью НК - могу ли получить вычет по подпункту 1 и по подпункту 2 независимо друг от друга?
В соответствии с пунктом 1, подпункт 1) :
"Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов ...".
т.е. если я купил квартиру например за 3 млн, а продал за 4 млн, то вычет составит 3 млн и заплачу налог 13% с одного миллиона.

Но вместе с этим, в соответствии с подпунктом 2) есть вычет, который каждый человек может получить один раз в жизни:
в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов: на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков ...
Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не может превышать 2 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов ...
Повторное предоставление налогоплательщику имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не допускается.
т.е. если купил квартиру за 3 млн, то один раз в жизни могу воспользоваться правом на налоговый вычет в размере 2 млн руб и соответственно налоговый агент не начислит мне налогов в размере 260 т.р.

Теперь вопрос: могу ли получить оба налоговых вычета - и по подпункту 1 и по подпункту 2 по одному и тому же объекту?
Или в примере, если я уже получил налоговый вычет на приобретение в размере 2 млн, то при продаже я не смогу воспользоваться вычетом на сумму документально подтвержденных расходов на приобретение?

Заранее спасибо!
Сергей

Сможете

Дмитрий, спасибо! А прецеденты были?
(а то уж больно "стремно" нарваться - получается что два вычета получаешь за приобретение одного и того же объекта)

Уменьшать сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов-налоговым вычетом не является. Это можно делать с каждой продаваемой квартирой. Кол-во таких операций не лимитируется НК.

В первом случае определяется налогоблагаемый доход, с которого Вы ПЛАТИТЕ налоги
во втором применяется имущественный вычет. на основании которого Вы ВОЗВРАЩАЕТЕ ранее уплаченные и/или подлежащие уплате текущие налоги.

это совершенно разные разделы 3НДФЛ, в Вашем случае совпадение объектов просто уменьшит количество предоставляемых документов.

Lamp писал(а):
Уменьшать сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов-налоговым вычетом не является. Это можно делать с каждой продаваемой квартирой. Кол-во таких операций не лимитируется НК.

Lamp, спасибо. Это понятно, что по каждой можно уменьшать ("таких прецедентов" есть и у меня

.

я задал вопрос переживая, что вычет 2 млн не смогу получить по объекту, который продан (или наоборот, не смогу уменьшить доходы на сумму расходов, если по этому же объекту подал также вычет 2 млн).
Сейчас это опасение вроде снято.

Web Capital писал(а):
В первом случае определяется налогоблагаемый доход, с которого Вы ПЛАТИТЕ налоги
во втором применяется имущественный вычет. на основании которого Вы ВОЗВРАЩАЕТЕ ранее уплаченные и/или подлежащие уплате текущие налоги.

это совершенно разные разделы 3НДФЛ, в Вашем случае совпадение объектов просто уменьшит количество предоставляемых документов.

Спасибо!

Lamp писал(а):
Уменьшать сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов-налоговым вычетом не является. Это можно делать с каждой продаваемой квартирой. Кол-во таких операций не лимитируется НК.

Точно?
А разве не один раз в отчетный налоговый период. То есть, если в году продали 3 квартиры, то по 1 вычет есть, по 2 остальным - нет (Это если вычет 1 миллион рублей).
Читаю статью 220 НК:

в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей

Обратите внимание, что не "квартиры", а "квартир". То есть, много объектов, но вычет в суммах не превышающих в целом 1 000 000 рублей.

Дмитрий Овсянников писал(а):
Точно?
А разве не один раз в отчетный налоговый период.
Обратите внимание, что не "квартиры", а "квартир". То есть, много объектов, но вычет в суммах не превышающих в целом 1 000 000 рублей.

Так Вы говорите именно о вычете в 1 млн. при продаже жилья. Вот по такому вычету только 1 млн в год.Независимо от числа проданных квартир в году. А я говорю о уменьшении сумму налогооблагаемых доходов на размер сумм затраченных на покупку. Это без ограничения. Главное, чтобы было подтверждение расходов(расписки ,платежки и т.д)

Lamp писал(а):
Дмитрий Овсянников писал(а):
Точно?
А разве не один раз в отчетный налоговый период.
Обратите внимание, что не "квартиры", а "квартир". То есть, много объектов, но вычет в суммах не превышающих в целом 1 000 000 рублей.

Так Вы говорите именно о вычете в 1 млн. при продаже жилья. Вот по такому вычету только 1 млн в год.Независимо от числа проданных квартир в году. А я говорю о уменьшении сумму налогооблагаемых доходов на размер сумм затраченных на покупку. Это без ограничения. Главное, чтобы было подтверждение расходов(расписки ,платежки и т.д)

Согласен.
Главное, чтобы ТС правильно понял (и не напортачил). :mi_ga_et: