История просится в "черный список" 41 / 3728

Дивная история.
В пятницу хотим внести за выбранную для наших клиентов квартиру аванс, приходит некий ЧМ Сергей, с доверенностью от собственника(тот со слов на похоронах) на получение всех сумм и подписание всех предварительных договоренностей - задатка, аванса , преддоговора..
Из представленных документов следует - муж из Коврова 1956 г.р. вступил в наследство за жену 1932 г.р. из Москвы, менее года назад, вообще ему чертовски повезло - с отдельной квартирой была молодая, брак заключили в марте 2011, а в ноябре 2012 молодая скончалась. При этом муж летом 2012 года прописался из Коврова почему-то не к жене, а по третьему адресу. Копаем дальше - маклер нам не помогает, дает невнятные объяснения, типа хозяина квартиры и историю получения наследства плохо знает.. так плохо, что при этом хозяин дал ему доверку - подписать все..
Основной аргумент ЧМ Сергея - что уж у него -то левых клиентов и подозрительных доков быть не может..
Выясняем дальше - молодая и до брака, и после была прописана по адресу Полосухина ул, дом Х, общ. В Яше указано, что там расположено ПНИ.. Возникает вопрос - знала ли молодая, что стала законной женой симпатичного гражданина из Коврова и как скоро на эту ситуацию наткнется надзорный орган?
Ситуация вполне обычная..
Конечно, абсолютно криминальная.
Судя по всему по сговору с врачом отдали паспорт больного человека(или сделали) какой-то гражданке, которая и вступила в законный брак с нынешним хозяином.
Вопроса три.
1.Взялось бы какое-нибудь АН за продажу ТАКОГО?
2.На что рассчитывал ЧМ, приходя с такими доками в АН на аванс?
3.Вопрос третий - а что, у нотариуса глаз нет? Ведь он выдавал св-во о праве не наследство этому молодому жОниху из Коврова, можно ж было сопоставить факты, прописки, даты..Ведь у нотариуса есть это право - исследовать обстоятельства и ОТКАЗАТЬ - пусть уж суд рассматривает эту любвеобильную парочку и их имущественные отношения..

Юлия, насколько я с этим сталкивался - нотариусам все пофик. Паспорт есть - есть, свидетельство о браке есть - есть, документы есть - есть. А больше ничего им не надо. Как мне говорили в суде и в суд они являются неохотно.

Конечно, взялось бы. Мало таких, что ли, кто действительно воспримет эту ситуацию как "просто обычную" (с умыслом или без). А ЧМ - он и есть "ЧМ", им оптимизма не занимать, почти по- Чичваркину: " Если тебя из ста раз посылают девяносто девять, значит, твой бизнес на грани рентабельности"

Юлия Лурье писал(а):
Ситуация вполне обычная..
Конечно, абсолютно криминальная.
...
Вопроса три.
1.Взялось бы какое-нибудь АН за продажу ТАКОГО?
2.На что рассчитывал ЧМ, приходя с такими доками в АН на аванс?
3.Вопрос третий - а что, у нотариуса глаз нет? Ведь он выдавал св-во о праве не наследство этому молодому жОниху из Коврова, можно ж было сопоставить факты, прописки, даты..Ведь у нотариуса есть это право - исследовать обстоятельства и ОТКАЗАТЬ - пусть уж суд рассматривает эту любвеобильную парочку и их имущественные отношения..

1. Какое-нибудь взялось бы. И не одно.
2. Почему сразу ЧМ? Кунак влюбленного жОниха.
Это старинный московский обычай: красть пожилых невест - собственниц из ПНИ и доставлять их к дверям ЗАГСа.
3. ФИО нотариуса озвучьте, пожалуйста.

Полынкова
(копии доков сняла, если что)

Как мне видится, есть частные маклеры, а есть люди, просто считающие себя причастными к сделкам с недвижимостью, посредники, не имеющие ни знаний,ни опыта, ни совести, и не несущие ответственности за последствия своих действий.

Если бы Юлия Владимировна была ЧМ, она ведь не взялась бы за продажу квартиры с такими документами? Это не тенденция, но бывают ЧМ гораздо грамотнее, чем представители агентств. Иногда приходилось иметь дело с такими агентами и их наставниками, что в шоке были и клиенты, и агенты в цепочке. Не новость, что с подобными явлениями сталкиваются часто.

И агентство агентству рознь. Мы однажды тоже хотели вносить аванс за двушку. Договор дарения 2/3 квартиры от бывшего собственника квартиры (полученной им по наследству) дамочке - директору достаточно известного АН в СПб (этот факт, конечно, не известен потенциальным покупателям просто так). Родители собственника погибли при непонятных обстоятельствах год назад, сын (у которого 2/3), дважды судимый наркоман. Куда она его потом выпишет? В деревню Лен. области? А если он под кайфом "домой'" захочет вернуться спустя какое-то время? Вы бы купили такую квартиру, продаваемую агентством недвижимости, имя которого очень даже на слуху?

В Москве полно покупателей, которые "сами себе риэлторы".
Полно покупателей плохо знающих русский язык.
Полно покупателей, которым главное это дёшево, и что б ни какому риэлтору ничего не платить.
Полно покупателей, которые хотят и верят, что можно купить у знакомых или через знакомых по-дешевке.

Даже удивительно, что имея такое количество покупателей, которые у него это вариант с руками бы оторвали, этот ЧМ поперся в крупное агентство, тем более к Юлии. Видать и вправду, этот ЧМ еще неопытный товарищ или жадность сгубила?. :lol:

Хотя, чем этот ЧМ рисковал? Что его сразу в полицию сдадут?

Татьяна Пролеско писал(а):
Как мне видится, есть частные маклеры, а есть люди, просто считающие себя причастными к сделкам с недвижимостью, посредники, не имеющие ни знаний,ни опыта, ни совести, и не несущие ответственности за последствия своих действий.

В данном случае - это просто один из членов ОПГ.

Жанна Swiss писал(а):
В Москве полно покупателей, которые "сами себе риэлторы".
Полно покупателей плохо знающих русский язык.
Полно покупателей, которым главное это дёшево, и что б ни какому риэлтору ничего не платить.
Полно покупателей, которые хотят и верят, что можно купить у знакомых или через знакомых по-дешевке.

Даже удивительно, что имея такое количество покупателей, которые у него это вариант с руками бы оторвали, этот ЧМ поперся в крупное агентство, тем более к Юлии. Видать и вправду, этот ЧМ еще неопытный товарищ или жадность сгубила?.

Хотя, чем этот ЧМ рисковал? Что его сразу в полицию сдадут?

Поперся потому что никакой он ни ЧМ и отношения к ним не имеет. Не знает он никаких АН, ни больших, ни маленьких, опыта в сделках у него никакого. Иначе продавал бы "самсебериелторам".

Николай Тюленев писал(а):
В данном случае - это просто один из членов ОПГ.

Согласна.
Уверена, что отсутствие продавана на авансе было вызвано тем, что продаван вообще не при денежных делах - просто его, более менее подходящего по неженатому статусу и возрасту, определили в женихи командным решением.Дадут за беспокойство тысяч 100.Видимо, и соврать гладко не умеет, поэтому от переговоров устранили..Выпустили проверенного кадра.. на мой вопрос - откуда клиент - Чмак ответил - у него только строго по ркомендациям, весь рынок его знает, на вопрос - откуда у Сергея опыт работы в недвижимости - ответ был- ранее работал в СИТИ-ндвижимость, далее стандартно - "надоело работать на дядю".. Кто знает данное АН?
Да эта схема понятна..Понятна стала за 10 минут разглядывания доков..
Вот почему это не понятно нотариусу, выпустившему на рынок заведомый криминал?