Продаем комнату. Соседи очередники. 23 / 2849

"Соседи очередники"- часто такую фразу видим в объявлении, когда подбираем покупателю комнату.
Что заключается в этих словах?
Раз пишут, то подразумевается некий плюс?
А какой он? Способность выкупить после соседнюю комнату у города? А какая цена будет, и должны ли предложить?
А может минус? Живет хорошая семья-очередники. Наконец то их отселят. А комнату отдадут, нуждающимся в жилье, дворниками из Средней Азии. Могут?
Выставил на продажу комнату в 2-х комнатной квартире. Соседи очередники (3 взр, 3 детей в комнате 20 метров). Вот думаю писать или не писать о их "очередности".
Поможет или навредит?

Филатов Алексей писал(а):
"Соседи очередники"- часто такую фразу видим в объявлении, когда подбираем покупателю комнату.
Что заключается в этих словах?
Раз пишут, то подразумевается некий плюс?
А какой он? Способность выкупить после соседнюю комнату у города? А какая цена будет, и должны ли предложить?
А может минус? Живет хорошая семья-очередники. Наконец то их отселят. А комнату отдадут, нуждающимся в жилье, дворниками из Средней Азии. Могут?
Выставил на продажу комнату в 2-х комнатной квартире. Соседи очередники (3 взр, 3 детей в комнате 20 метров). Вот думаю писать или не писать о их "очередности".
Поможет или навредит?

Поможет)))
Выкуп - да, возможен, и даже по коэффициенту (в среднем за половину рыночной цены).
Возможен и не выкуп, а предоставление освобожденной площади новым соседям, если они сохраняют очередничество в результате переезда, до подхода очереди.

Но в Санкт-Петербурге много нюансов по такой ситуации - в собственности ли у очередников комната и по какой программе получают жилье - от этого и зависят дальнейшие рассуждения)))

Филатов Алексей писал(а):
"Соседи очередники"- часто такую фразу видим в объявлении, когда подбираем покупателю комнату.
Что заключается в этих словах?
Раз пишут, то подразумевается некий плюс?
А какой он? Способность выкупить после соседнюю комнату у города? А какая цена будет, и должны ли предложить?
А может минус? Живет хорошая семья-очередники. Наконец то их отселят. А комнату отдадут, нуждающимся в жилье, дворниками из Средней Азии. Могут?
Выставил на продажу комнату в 2-х комнатной квартире. Соседи очередники (3 взр, 3 детей в комнате 20 метров). Вот думаю писать или не писать о их "очередности".
Поможет или навредит?

Практически пустота. Т.к. в Москве очень часто стоящим в очереди на жилье дают новое жилье и оставляют им же занимаимую ими комнату в коммуналке. Люди очень тщательно и много лет готовились к получению жилья, за время стояния в очереди супруги, как правило, разводятся или разнополые дети уже вырастают. Из этого следует, что в комнате могут оставить одного человека-разведенного супруга(папу детей) или выросшего(достигшего совершеннолетия) ребенка. Или дадут квартиру на каких-нибудь куличках и оставят за семьей комнату. Если очередникам предложат воспользоваться субсидией и они захотят ею воспользоваться, то совершенно точно комната останется за ними.

У меня так знакомый оставил за собой комнату в коммуналке + получил квартиру в Бутово.
Соседи не знали этого и расчитывали, что рано или поздно "очередники" съедут.
Однако мой знакомый сдавал кватиру в Бутово и остался жить в коммуналке.

пс
соседи не жили с ним в коммуналке. было иное жилье у них. но они определенно ждали освобождения жилплщади для последующего выкупа. иначе бы они давно комнату подали и туда кто нибудь подселился.

MariannaPro писал(а):
Люди очень тщательно и много лет готовились к получению жилья, за время стояния в очереди супруги, как правило, разводятся или разнополые дети уже вырастают. Из этого следует, что в комнате могут оставить одного человека-разведенного супруга(папу детей) или выросшего(достигшего совершеннолетия) ребенка. Или дадут квартиру на каких-нибудь куличках и оставят за семьей комнату. Если очередникам предложат воспользоваться субсидией и они захотят ею воспользоваться, то совершенно точно комната останется за ними.

Вот и у нас там из взрослых: жена, муж и бывший муж.Наверное за бывшим комнату и оставят.

Практически, перспективы никакой. :-(

Масло масленое....что есть эта фраза, что нет...

Александр Долгов писал(а):
Масло масленое....что есть эта фраза, что нет...

Зато хоть какая то надежда у покупателя будет, что часть соседей рано или поздно съедут.

Филатов Алексей писал(а):
Зато хоть какая то надежда у покупателя будет, что часть соседей рано или поздно съедут.

Это верно.

воскрешу.

Есть примерно миллион, неиспользованный маткап и возможность тысяч 500 добавить,
хотелось бы купить комнату с так называемой "перспективой"- соседями муниципалами , ждущими очередниками. В двушке или трешке.

под аренду, район не важен (кр.самых поганых- капотня, бирюли, метрогородок и тд), площадь- понятно 10-14м не больше, но рядом с метро.

Зачем? развеяться, комната сама окупает( если 500 тыс даже взять в кредит), использовать МК, просто "лишняя недвижимость", ну и конечно, возможность лет через 5-7-10 выкупить у города освободившееся жилье после очередников/ продать всю квартиру и деньги поделить и тд.

Риск вроде не большой. Варианты в принципе вижу, но пока не углублялась.

Месяца 2 в циане не была . соскучилась)

Есть смысл?