Дом стоит давно, а в эксплуатацию не введен... Рискованно? 7 / 4074

Доброго времени суток!

Позвольте попросить совет. Вернадского 60к1

Дом построен в 2004. Застройщик ("Яуза") обанкротился, так и не сдав дом (придомовая территория не благоустроена, на отделке фасада "сэкономили" и т. д. - вроде бы был спор с городом по муниципальной доле). Собственность дольщики получали по суду. Практически все есть, что должно быть у "настоящего" дома - стены, лифт, вода, электричество, инженер из ГУИС, адрес почтовый/милицейский - но до сих пор этот дом остается "объектом незавершенного строительства". Чем это грозит по сравнению с обычным, "настоящим" домом?

Спрашивается - велики ли риски появления "подводных камней" в будущем, если покупать квартиру в таком доме (т.е. не доме, а "объекте...")? Так вот с первого взгляда документы на квартиру в порядке, "в собственности более трех лет", а что собственность по суду - что ж в этом удивительного ныне.

Т.е. проблемы, если возникнут, то будут, скорее, не с квартирой, а со всем домом сразу...

Спасибо!

У метро Университет? Вначале там по-моему была заруба по земельному участку. Сейчас по этому дому глобальных проблем, судя по всему, уже не возникнет. По крайней мере у тех, кто оформил право собственности.
Дом не введен в эксплуатацию. Газ, вода, электричество, скорее всего, подключены по времянке (спор с "городом" наверняка был на тему ТУ) и платят люди по пром. тарифам , а там весьма нехилые платежи.
Самое худшее - времянку могут обрубить. И аллес фон цу энде.
Там создано ТСЖ и, рано или поздно, членам ТСЖ придется скидываться и доплачивать на решение вопроса.
Порядок цифр не знаю, для этого надо "погружаться" в тему.
Сходите в ТСЖ, найдите председателя, пообщайтесь с жителями - проясните картину. Наверняка они уже просчитывали доплату.

СКА писал(а):
У метро Университет? Вначале там по-моему была заруба по земельному участку. Сейчас по этому дому глобальных проблем, судя по всему, уже не возникнет. По крайней мере у тех, кто оформил право собственности.

Нет, м. Проспект Вернадского. Но дела это не меняет. Я вот тоже думаю - за 9 лет все, что могло случиться, случилось.

Газ, вода, электричество, скорее всего, подключены по времянке (спор с "городом" наверняка был на тему ТУ) и платят люди по пром. тарифам , а там весьма нехилые платежи.
Самое худшее - времянку могут обрубить. И аллес фон цу энде.

Хоффентлих нихт зо шнель

Вроде бы все подключено нормально; во всяком случае, оплата по городским тарифам. Спор там изначально был по части муниципальной доли.

Там создано ТСЖ и, рано или поздно, членам ТСЖ придется скидываться и доплачивать на решение вопроса.

Вот то-то и оно: хочется риск этого оценить. Опять же, это "по принуждению" (скажем, суд выносит решение по иску к ТСЖ с требованием о вводе дома в эксплуатацию) или "добровольно"? И все ли квартиры в таком случае делят расходы (я сам не против - но не за себя и "того парня")?

Wagoneer писал(а):
И все ли квартиры в таком случае делят расходы (я сам не против - но не за себя и "того парня")?

Все.

Но по практике скажу, что половина попытается соскочить. Половина из этой половины не заплатит по идейным соображениям. Мотивируя тем, что денег нет и не будет.
Поэтому "за того парня" платить скорее всего придется.
Дальше суд, положительное решение и с "теми парнями" на предмет исполнения решения дальше разговаривают судебные приставы.
Покобенятся "парни" - заплатят, кода с рейса в солнечную Турцию по постановлению пристава пару раз снимут и когда до кучи обнаружат, что продать старую машину никак не можно - ограничение в отчуждении и еще обнаружат массу сюрпрайзов.
Заплатят.
Но крови попьют. :lol:

Wagoneer писал(а):
Доброго времени суток!

Позвольте попросить совет. Вернадского 60к1

Дом построен в 2004. Застройщик ("Яуза") обанкротился, так и не сдав дом (придомовая территория не благоустроена, на отделке фасада "сэкономили" и т. д. - вроде бы был спор с городом по муниципальной доле). Собственность дольщики получали по суду. Практически все есть, что должно быть у "настоящего" дома - стены, лифт, вода, электричество, инженер из ГУИС, адрес почтовый/милицейский - но до сих пор этот дом остается "объектом незавершенного строительства". Чем это грозит по сравнению с обычным, "настоящим" домом?

Спрашивается - велики ли риски появления "подводных камней" в будущем, если покупать квартиру в таком доме (т.е. не доме, а "объекте...")? Так вот с первого взгляда документы на квартиру в порядке, "в собственности более трех лет", а что собственность по суду - что ж в этом удивительного ныне.

Т.е. проблемы, если возникнут, то будут, скорее, не с квартирой, а со всем домом сразу...

Спасибо!

ТАкого быть не может : дом сдан гк. Раз присвоен адрес, есть работающие коммуникации. Закажите свежий техническийпаспорт в бти. Вопрос будет решен, чего гадать?

realtor97 писал(а):
ТАкого быть не может : дом сдан гк. Раз присвоен адрес, есть работающие коммуникации. Закажите свежий техническийпаспорт в бти. Вопрос будет решен, чего гадать?

Про то, что не сдан, мне в ТСЖ рассказали. А насчет БТИ - спасибо, это разумно сделать. Или даже кадастровый паспорт из ФКП.

Wagoneer писал(а):
Или даже кадастровый паспорт из ФКП.

Получил кадастровый паспорт. Заодно получше узнал историю. Дом есть, и квартиры в нем есть. Всем рабочим комиссиям дом был сдан, МЧС, водоканал, энергосети и что там еще бывает. В БТИ все обмерили и зафиксировали и проч. А вот комиссия под началом префектуры дом принимать не ходила почему-то. И не приходит до сих пор...