Вопрос про "Инвестировать в недвижимость". 30 / 2768

Когда общаюсь на темы связанные с недвижимостью, часто сталкиваюсь с вопросами людей про " инвестировать в недвижимость".

А теперь собственно мой вопрос, "что Вы хотите знать? Какие данные Вам нужны,что является приоритетным и обязательным для Вас, что бы принять положительное решение об инвестициях в недвижимость?"

Очень интересно общественное мнение по этой теме. Пожалуйста обратите внимание, речь идет именно об инвестициях в недвижимость, а не о покупке для себя.

А мне нравится как раз совмещенный вариант, амбивалентный..можно ведь и для инвестиция, и для себя - или как ты считаешь?

Полагаю, что один из самых главных вопросов - это вопрос о доходности инвестиций.
другой - о степени рисков потери инвестиций или получения убытка.

Юлия Лурье писал(а):
А мне нравится как раз совмещенный вариант, амбивалентный..можно ведь и для инвестиция, и для себя - или как ты считаешь?

Согласна конечно. Но мне есть где жить, и менять я ничего не хочу.

Однако когда оцениваю объект с точки зрения пригодности для инвестиции, всегда задаю себе вопрос, а для себя любимой купила бы? Если ответ "Да", то значит можно и об инвестициях в этот объект думать начинать. :lol:

, т.е. достать калькулятор, лучший друг любой девушки.

Web Capital писал(а):
Полагаю, что один из самых главных вопросов - это вопрос о доходности инвестиций.
другой - о степени рисков потери инвестиций или получения убытка.

это хорошие и правильные слова. А как Вы это на практике считаете или определяете?

Инвестиции - долгосрочные (от года) вложения капитала с целью получения прибыли. От инвестиций в недвижимость ожидают прибыли в форме роста цены и арендных доходов не менее чем дают банковские депозиты, потому как депозиты более безопасны (кроме Кипра, тьфу на него). За границей сейчас депозиты нулевые, в России - 10% в рублях, 6% в долларах и евро. Поэтому для россиян никаких инвестиций в зарубежную недвижимость быть не может - ни одна страна не даст гарантированного дохода от недвижки в 7 и более процентов годовых, а значит это убыточные инвестиции и вообще не инвестиции, а просто трата на игрушки. При таких ставках россияне могут инвестировать в недвигу только от 11% годовых, столько дают считанные объекты в Москве и изредка - в регионах, штучно. Найти такие объекты - мечта всех, ну а профи знают и за деньги скажут, свои же средства туда и инвестировали.

semen4504, вы не правы депозит- это не инвестиция это чистый "просЁр" денег. Депозитчик это вселенское благо любого настоящего инвестора тем более благо в двух его ипостасях.
Первое благо. Депозитчик работает производит большое количество товаров но деньги полученные не тратит тем самым вызывает понижение цен на уже произведенную продукцию только из-за того что он ее не потребляет соразмерно им же и произведенной. Это классика. Десять человек произвели 10 иголок и продали их друг другу а один взял и свою десятую часть положил на депозит. Денег на 9 иголок а иголок по прежнему 10. Если иголка стоила 1р то с депозитчиком уже 0,9 рубля. Так может дойти и до 0,45 и ниже. Здесь характерен пример 1993 года когда цены были отпущены и доступ к депозитам открыт истинная ценность денег оказалась 1:2000
В чем же благо? Чем больше депозитчиков тем дешевле цены (или цены относительно депозитов в нашем случае)
Второе благо Когда депозитчики "прозревают" то выигрывает первый снявший депозит.
Второе когда начинается паника и иголок уже не хватает то гребут все мало мальски стоящее. и это всё начинает сильно дорожать. Это позволяет обменять купленное до "прозрения" стоящее на иголки по хорошей пропорции существовавшей до прозрения.

Вариант: депозит+надутая недвижимость? Банк с потребительским кредитованием.Сдуло купил на дне. Схема по сути от Рамштайн только у него бакс.

Депозитчик тратит свои деньги через кредитополучателя. Банк никогда не держит средства с депозитов мертвым грузом, он их тут же раздает на кредиты, в том числе и потребительские. А в кредит люди берут деньги не для того чтоб положить под подушку, они их тут же тратят. В настоящий момент кредитная активность снизилась и банки понижают ставки по депозитам, отсекают излишнюю ликвидность. Есть шанс, что будут снижены и ставки по кредитам, это может привлечь больше ипотечников, что обеспечит и дальнейший рост цен на недвигу в рамках инфляции. Чуть больше людей захотят и инвестировать в недвигу, но это не какие-то серьезные изменения на рынке, так что если человек не знает куда инвестировать, лучшим выходом остается депозит.

semen4504 писал(а):
Депозитчик тратит свои деньги через кредитополучателя. Банк никогда не держит средства с депозитов мертвым грузом, он их тут же раздает на кредиты, в том числе и потребительские. А в кредит люди берут деньги не для того чтоб положить под подушку, они их тут же тратят. В настоящий момент кредитная активность снизилась и банки понижают ставки по депозитам, отсекают излишнюю ликвидность. Есть шанс, что будут снижены и ставки по кредитам, это может привлечь больше ипотечников, что обеспечит и дальнейший рост цен на недвигу в рамках инфляции. Чуть больше людей захотят и инвестировать в недвигу, но это не какие-то серьезные изменения на рынке, так что если человек не знает куда инвестировать, лучшим выходом остается депозит.

Не далее, чем в пятницу жаловался один из директоров отделения крупного розничного банка - на депозитах 800 млн , а пристроить их некуда.. Не берут кредиты чтоль? :sh_ok: