Выбор района для покупки 1-шки (4-4,5млн.) 22 / 1643

Подскажите в выборе 1-комнатной квартиры, бюджет 4-4,5млн.руб.
Интересует:
- транспортная доступность (работать в центре Москвы)
- инфраструктура
- экология
Квартира для житья, не для инвестиций. В дальнейшем, может поближе куда-нибудь перебраться... Также может есть что-то из новой Москвы.

Пока рассматриваем:
1. Павшинская Пойма
2. ЖК Красногорские ключи
3. Одинцово
4. Реутов
5. Бутово-парк 1,2
5. Новое Бутово
6. Солнцево
7. Мытищи

Может быть есть еще какие-то районы...

Fialka писал(а):
Подскажите в выборе 1-комнатной квартиры, бюджет 4-4,5млн.руб.
Интересует:
- транспортная доступность (работать в центре Москвы)
- инфраструктура
- экология
Квартира для житья, не для инвестиций. В дальнейшем, может поближе куда-нибудь перебраться... Также может есть что-то из новой Москвы.

Пока рассматриваем:
1. Павшинская Пойма
2. ЖК Красногорские ключи
3. Одинцово
4. Реутов
5. Бутово-парк 1,2
5. Новое Бутово
6. Солнцево
7. Мытищи

Может быть есть еще какие-то районы...

Из всего представленного Реутов на стороне р-на Новокосино, при условии поездок на метро. Меньше 20 минут и ты в центре.
Но автомобильная доступность Реутова слабая, да и в 4,5 млн. в той части Реутова не уложиться.
Можно рассмотреть Новое Бутово, 15-20 минут пешком до метро Бунинская аллея, но дорога в центр на метро там очень долгая, до Боровицкой час.
Аналогично и с машиной.

Все остальное не надежно, будете по часу в одну сторону "тыркаться" до сабвея, 1,5 часа до центра.

Если не хотите 3 часа в день вычеркнуть из свой жизни, берите хрущ в Новогиреево или 9-ти этажку в Печатниках и быстро и надежно добирайтесь до работы. Область куда сильнее ощущает транспортный коллапс и дефицит дорог как автомобильных, так и железных. Типичная картина Подмосковья - в Реутове или Люберцах в электричку просто не влезть, все битком, на машине можно выбраться только в межпик.
Если у вас классический график - с 9 до 18 или с 10 до 19, то я бы вычеркнул Подмосковье из рассмотрения, каждый день будет транспортной пыткой.

Или в Выхино до 5 есть предложения, 10-15 минут пешком до метро.

Посмотрите Мытищи район Ярославский от ПИК, не так далеко от строящ. метро Челобитьево. С отделкой.
внешняя ссылка
Или новокосино 2, там тоже есть метро рядом.
внешняя ссылка

Одинцово, Бутово, Красногорск, Пойма : далеко от центра и пробка. Солнцево и далеко и шум от самолетов.

Да еще лучше добавить и брать в 5-ти , 9-ти эт. в районе преображенка-ул. подбельского.

Дима8 писал(а):
Посмотрите Мытищи район Ярославский от ПИК, не так далеко от строящ. метро Челобитьево. С отделкой.
внешняя ссылка
Или новокосино 2, там тоже есть метро рядом.
внешняя ссылка

Одинцово, Бутово, Красногорск, Пойма : далеко от центра и пробка. Солнцево и далеко и шум от самолетов.

Метро в Мытищах миф. Москва не имеет право строить инфру в другом субъекте Федерации, у области и города Мытищи средств на метростроение нет. Москва мягко говорит, что строика откладывается, но она и не будет ничего строить другому субъекту РФ - внешняя ссылка

eugen писал(а):
Метро в Мытищах миф. Москва не имеет право строить инфру в другом субъекте Федерации,

Котельники? Значит все таки имеет... Скорей всего как то зарулят деньги из фед бюджета - но факт, мск метро идет в Котельники (щит от Жулебино уже прошел 200 метров)

Godz писал(а):
eugen писал(а):
Метро в Мытищах миф. Москва не имеет право строить инфру в другом субъекте Федерации,

Котельники? Значит все таки имеет... Скорей всего как то зарулят деньги из фед бюджета - но факт, мск метро идет в Котельники (щит от Жулебино уже прошел 200 метров)

Под предлогом транспортно-пересадочного узла, который решили не делать в самом Жулебино, здесь ситуация похожа на Новокосино, когда станция находится на границе города и области.

А вот в глубь области стройка возможна только за её счет. В случае с Мытищами самый вероятный вариант - это крупный ТПУ сразу за МКАД в р-не нового метродепо Челобитьево. А вот дальше только за счет области, при условии если Москва разрешит нагружать линию новым потоком. Должно быть четкое разделение на пригородное сообщение и внутригородское. Сомневаюсь, что Мытищи разрешат нагружать КРЛ в формате станции шаговой доступности рядом с домами. А вот в формате ТПУ за МКАД, это реально.
Более того, метро в городах области может обрушить пригородную экономику РЖД. Сейчас перевозки по ярославскому направлению близки к безубыточности, ни РЖД, ни Москве подключение городов области к такой системе как метро не выгодно, а уж тем более повышение капитализации недвижимости в области.

eugen писал(а):
Под предлогом транспортно-пересадочного узла, который решили не делать в самом Жулебино, здесь ситуация похожа на Новокосино, когда станция находится на границе города и области.

На Новокосино похожа, но в Котельниках земля все же на 100% областная. Я про юридическую сторону вопроса.
Ход твоих мыслей правильный на 100%, могу добавить деталей:
- в прошлом и ранее году ССС объявляет мир-дружбу-жвачку с областью.
- под Котельники Мособласть, проявив фантастическую ИМПОТЕНЦИЮ, полтора года не может выделить землю, все время судится с Ровнером, который по чисто мошеннической схеме отжал госземлю у унитарного предприятия за копейки. Бамтоннельстрой сейчас работает на площадке, которая по земле имеет проблемы. Москве под ТПУ выделили место под гаражами с ДРУГОЙ стороны новорязанки (это уже не котельники, а люберцы, 115 квартал) и места там МАЛО. Сейчас идет срач на счет земли НАД станцией - Ровнер хочет поставить там торговый центр, а не ТПУ. + Уже готов проект на застройку всего опытного поля домами. При чем область на всю эту движуху с ТПУ, метро, развязкой на Новорязанке не выделяет ни копейки. Я уже не рассказываю про вонь от самих властей Котельников (они под Ровнером), у которых позиция - ТПУ в их городе "не нада", а метро "нада".
Ситуация пинцет. Москва считает что ее КИНУЛИ и в принципе с ней тяжело не согласиться.
- Хуснулин говорит "Метро в Мытищи придет после 15 года", для меня это переводится так: "Идите в опу, областные импотенты" и я Марата Шакирзяновича понимаю и поддерживаю.

eugen писал(а):
Метро в Мытищах миф. l

Метро Челобитьево- точно будет, уже написано на карте метро в вагонах.