Ипотека или покупка на нулевой стадии? 5 / 451
30 мар. 2013
Задумался вот о чем.
Допустим, есть сумма, которой хватит для покупки квартиры с нулевой стадии. При всех заверениях продавцов и строительной компании, что через год-1,5 будет сдан дом, все равно реальность такая, что ремонт можно будет начинать года через 2,5 где-то. За эти 2,5 года можно подкопить денег на ремонт и уже вложиться в ремонт. В итоге, года через 3 получаем квартиру полноценную для проживания.
Второй вариант.
Взять некоторую сумму в ипотеку и купить квартиру в доме, который уже сдается или будет сдан в ближайшие месяцы, квартиры с отделкой. Район чуть лучше, чем в первом случае (В плане транспортной инфраструктуры и развитости). После сдачи дома и заселения начать сдавать квартиру и получать за нее около 300 тысяч в год. За 3-3,5 года сдачи в аренду отобьется процент по ипотеке + часть самого кредита.
В итоге, в обоих случаях получаем примерно через одно и то же время квартиру примерно при схожих затратах. Но во втором случае дом уже достраивается, а в первом случае всегда есть шанс попасть в долгострой или в какие-либо другие передряги.
Уверен, что подобные варианты просчитаны уже. Какие советы можете дать?
Если нужны цифры, то пусть будет строительство на нулевой стадии стоить 3,5млн. Если брать ипотеку, то надо ещё +1,5-2млн + % к этому делу ещё около миллиона.
Ещё одно условие - квартира не приобретается для экстренного проживания. Жить есть где. Квартира берется на перспективу и для вложения средств.
Как быть, граждане? Мне оба варианта нравятся, но второй понадежнее в плане готовности дома, но первый дешевле. Учитывая, что сейчас "кидков" со строительством домов не предвидится, то риск уйти в недострой небольшой. На нулевой стадии планируется приобретение у СУ-155, если это важно.
Допустим, есть сумма, которой хватит для покупки квартиры с нулевой стадии. При всех заверениях продавцов и строительной компании, что через год-1,5 будет сдан дом, все равно реальность такая, что ремонт можно будет начинать года через 2,5 где-то. За эти 2,5 года можно подкопить денег на ремонт и уже вложиться в ремонт. В итоге, года через 3 получаем квартиру полноценную для проживания.
Второй вариант.
Взять некоторую сумму в ипотеку и купить квартиру в доме, который уже сдается или будет сдан в ближайшие месяцы, квартиры с отделкой. Район чуть лучше, чем в первом случае (В плане транспортной инфраструктуры и развитости). После сдачи дома и заселения начать сдавать квартиру и получать за нее около 300 тысяч в год. За 3-3,5 года сдачи в аренду отобьется процент по ипотеке + часть самого кредита.
В итоге, в обоих случаях получаем примерно через одно и то же время квартиру примерно при схожих затратах. Но во втором случае дом уже достраивается, а в первом случае всегда есть шанс попасть в долгострой или в какие-либо другие передряги.
Уверен, что подобные варианты просчитаны уже. Какие советы можете дать?
Если нужны цифры, то пусть будет строительство на нулевой стадии стоить 3,5млн. Если брать ипотеку, то надо ещё +1,5-2млн + % к этому делу ещё около миллиона.
Ещё одно условие - квартира не приобретается для экстренного проживания. Жить есть где. Квартира берется на перспективу и для вложения средств.
Как быть, граждане? Мне оба варианта нравятся, но второй понадежнее в плане готовности дома, но первый дешевле. Учитывая, что сейчас "кидков" со строительством домов не предвидится, то риск уйти в недострой небольшой. На нулевой стадии планируется приобретение у СУ-155, если это важно.
30 мар. 2013
На мой взгляд, нужно брать второй вариант, когда дом уже почти готовый с отделкой.
Причины:
1. Вы сами пишите, что у второго варианта место (локейшн) лучше.
2. За два-три года у Вас будут платежи с аренды. А получать деньги сегодня всегда лучше, чем получать деньги через три года.
3. Если будет высокая инфляция, то тем более выгодно брать кредит. Обесцениваться будут Ваши долги.
4. У Вас будет готовый объект, которым Вы сможете распоряжаться сразу. Прогнозировать как поведет себя рынок недостроек-новостроек в ближайшие два-три года, ....
Теперь по поводу вложения денег с целью заработать. Сегодня в Москве и московском регионе цены на недвижимость уже мягко говоря не маленькие.
Поэтому гарантировать супер-высокий бурный рост цен в несколько раз за ближайшие 2-3 года я бы не стала. Скорее стоит рассчитывать на то, что удастся сохранить
заработанный капитал.
Причины:
1. Вы сами пишите, что у второго варианта место (локейшн) лучше.
2. За два-три года у Вас будут платежи с аренды. А получать деньги сегодня всегда лучше, чем получать деньги через три года.
3. Если будет высокая инфляция, то тем более выгодно брать кредит. Обесцениваться будут Ваши долги.
4. У Вас будет готовый объект, которым Вы сможете распоряжаться сразу. Прогнозировать как поведет себя рынок недостроек-новостроек в ближайшие два-три года, ....
Теперь по поводу вложения денег с целью заработать. Сегодня в Москве и московском регионе цены на недвижимость уже мягко говоря не маленькие.
Поэтому гарантировать супер-высокий бурный рост цен в несколько раз за ближайшие 2-3 года я бы не стала. Скорее стоит рассчитывать на то, что удастся сохранить
заработанный капитал.
Инвестиции в недвижимость в Европе.
сайт внешняя ссылка
сайт внешняя ссылка
31 мар. 2013
1. Локейшен по первому варианту даже получше, но инфраструктура пока слабо развита. Но года через 3 уверен будет все не хуже, чем во втором варианте.
2. Платежи с аренды будут, да, но уходить они будут в счет погашения ипотеки. Т.е., можно выплачивать в год по ипотеке примерно тысяч 700, что закроет ипотеку примерно за 3 года. Плюс минус полгода.
3. Это да, бесспорно. У меня знакомый взял в ипотеку 1млн на 25 лет и выплачивал какие-то копейки ежемесячно именно по причине обесценивания долга. но потом в итоге решил сразу закрыть всю сумму
.
4. Объект условно готовый, ещё строится, несколько этажей построено уже (где -то 5-6 из 19).
Не планирую с целью заработка. Больше с целью сохранения. По предварительным прикидкам - если сейчас купить на стадии котлована за 3,5 млн, к моменту постройки двушка будет стоить 4,5-5. К тому времени скопятся ещё своих средств 1-2млн минимум. В итоге, на выходе будем иметь 7млн примерно, на которые можно будет уже даже что-то в пределах мкада рассматривать.
Если брать по второму варианту, там цена примерно 4,5млн. К сдаче ну пусть будет 5,2-5,3. Но своих денег не будет ещё года 3. Т.е. через 3 года, пусть с подорожанием, будет не больше 6 млн плюс, дай бог, погашенная ипотека. Если бы своих денег было бы хотя бы на млн больше, взял бы двушку в готовом доме. Щас же могу только однушку позволить, но почему-то хочется двушку. Хотя вполне возможно, что взять однушку разумнее.
Оценки прикидочные, в общем-то.
2. Платежи с аренды будут, да, но уходить они будут в счет погашения ипотеки. Т.е., можно выплачивать в год по ипотеке примерно тысяч 700, что закроет ипотеку примерно за 3 года. Плюс минус полгода.
3. Это да, бесспорно. У меня знакомый взял в ипотеку 1млн на 25 лет и выплачивал какие-то копейки ежемесячно именно по причине обесценивания долга. но потом в итоге решил сразу закрыть всю сумму
.4. Объект условно готовый, ещё строится, несколько этажей построено уже (где -то 5-6 из 19).
Не планирую с целью заработка. Больше с целью сохранения. По предварительным прикидкам - если сейчас купить на стадии котлована за 3,5 млн, к моменту постройки двушка будет стоить 4,5-5. К тому времени скопятся ещё своих средств 1-2млн минимум. В итоге, на выходе будем иметь 7млн примерно, на которые можно будет уже даже что-то в пределах мкада рассматривать.
Если брать по второму варианту, там цена примерно 4,5млн. К сдаче ну пусть будет 5,2-5,3. Но своих денег не будет ещё года 3. Т.е. через 3 года, пусть с подорожанием, будет не больше 6 млн плюс, дай бог, погашенная ипотека. Если бы своих денег было бы хотя бы на млн больше, взял бы двушку в готовом доме. Щас же могу только однушку позволить, но почему-то хочется двушку. Хотя вполне возможно, что взять однушку разумнее.
Оценки прикидочные, в общем-то.
31 мар. 2013
VadimV писал(а):1.
Оценки прикидочные, в общем-то.
очень желательно еще информации: адрес, имя застройщика и продавца(и кто он по отношению к застройщику), ск.метров, куда окна, по какому договору продается. правоустановку на объект смотрели? чего не хватает?
31 мар. 2013
Застиройщик СУ-155 в первом случае, во втором - любой другой (несколько вариантов, в частности, присматриваюсь к ЖК Академик 2). Покупать планирую через офис продаж строительной организации, т.е. без лишних посредников.
Продается по договору ДДУ. Насколько я понимаю, есть ещё какие-то договоры. Не подскажете какие? И как к этим договорам относится ФЗ-214?.
Правоустановку не смотрел. Даже не знаю что это. Буду благодарен, если просветите.
Продается по договору ДДУ. Насколько я понимаю, есть ещё какие-то договоры. Не подскажете какие? И как к этим договорам относится ФЗ-214?.
Правоустановку не смотрел. Даже не знаю что это. Буду благодарен, если просветите.
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость
