Оценка рисков 43 / 921

Здравствуйте!

Хочу приобрести квартиру в Москве, но, как у большинства, бюджет строго ограничен. Я самостоятельно, после долгих поисков, нашел квартиру, которая устраивает меня по основным показателям - местоположению, этажу, виду из окон и планировке (на сегодняшний момент это лучший для меня вариант по сумме качеств). И цена после торга оказалась равной предельным моим финансовым возможностям.

У меня есть знакомый - начинающий риэлтор. За небольшую плату он согласился провести все операции со сбором документов и регистрации. Но опыта у него не много, потому я хотел бы самостоятельно разобраться в сути вопроса, дабы уменьшить вероятность фатальной для меня ошибки.

А вопрос вот какой. Документы - ДКП менее 3х лет между родственниками. История такая:
- предыдущая хозяйка-алкоголичка продает квартиру своей совершеннолетней племяннице
- затем вскоре алкоголичка умирает (свидетельство о ненасильственной смерти есть)
- сейчас новая владелица хочет от квартиры избавиться, так как есть хороший вариант покупки в месте ее обитания (не хочет ждать до 3х лет), потому готовы торговаться.
Хозяева обещают предоставить все мыслимые справки и посодействовать в любых расследованиях. Визуально, после длительного общения, у меня не возникло подозрений, что вот прямо сейчас они затевают афёру.

Мой риэлтор не советует связываться с этим вариантом. Но квартира мне интересна, получать налоговый вычет не актуально, потому хочется разобраться, какие реальные риски есть, какие действия можно предпринять, чтобы эти риски перевести в разумные рамки. Хочется узнать мнение опытных профессионалов.

Большое спасибо за помощь!

ilya_s писал(а):
Здравствуйте!

Хочу приобрести квартиру в Москве, но, как у большинства, бюджет строго ограничен. Я самостоятельно, после долгих поисков, нашел квартиру, которая устраивает меня по основным показателям - местоположению, этажу, виду из окон и планировке (на сегодняшний момент это лучший для меня вариант по сумме качеств). И цена после торга оказалась равной предельным моим финансовым возможностям.

У меня есть знакомый - начинающий риэлтор. За небольшую плату он согласился провести все операции со сбором документов и регистрации. Но опыта у него не много, потому я хотел бы самостоятельно разобраться в сути вопроса, дабы уменьшить вероятность фатальной для меня ошибки.

А вопрос вот какой. Документы - ДКП менее 3х лет между родственниками. История такая:
- предыдущая хозяйка-алкоголичка продает квартиру своей совершеннолетней племяннице
- затем вскоре алкоголичка умирает (свидетельство о ненасильственной смерти есть)
- сейчас новая владелица хочет от квартиры избавиться, так как есть хороший вариант покупки в месте ее обитания (не хочет ждать до 3х лет), потому готовы торговаться.
Хозяева обещают предоставить все мыслимые справки и посодействовать в любых расследованиях. Визуально, после длительного общения, у меня не возникло подозрений, что вот прямо сейчас они затевают афёру.

Мой риэлтор не советует связываться с этим вариантом. Но квартира мне интересна, получать налоговый вычет не актуально, потому хочется разобраться, какие реальные риски есть, какие действия можно предпринять, чтобы эти риски перевести в разумные рамки. Хочется узнать мнение опытных профессионалов.

Большое спасибо за помощь!

Добрый День !
На основании чего ваш риэлтор не советует связываться с этим вариантом ?
Пусть проверит все возможные и невозможные документыи после этого ситуация будет ясна.
У собственника есть агент ?
насколько цена квартиры соответствует рынку ?

Не советует потому, что:
- подозрительная сделка между родственниками
- в случае, если это сделано для сокрытия афёры, высока вероятность возврата квартиры по суду с выплатой мне всего лишь 1 млн рублей, указанных в ДКП

У собственника есть агент - частный риэлтор.

Документы он конечно проверит, но поскольку я сам хочу четко понимать (такая уж натура) что там к чему может быть и как это интерпретировать, хочется разобраться до того, как вообще предпринимать довольно муторные и затратные действия проверки.

Хочется понять, каковы шансы продавца отсудить сделку обратно, какие зацепки у него для этого могут быть, на что обратить особое внимание?
А так же интересно, какие есть варианты защиты тех денег, которые передаются не через ДКП. Как их можно вернуть, если вдруг случится страшное?

ilya_s писал(а):
Не советует потому, что:
- подозрительная сделка между родственниками
- в случае, если это сделано для сокрытия афёры, высока вероятность возврата квартиры по суду с выплатой мне всего лишь 1 млн рублей, указанных в ДКП

У собственника есть агент - частный риэлтор.

Документы он конечно проверит, но поскольку я сам хочу четко понимать (такая уж натура) что там к чему может быть и как это интерпретировать, хочется разобраться до того, как вообще предпринимать довольно муторные и затратные действия проверки.

Хочется понять, каковы шансы продавца отсудить сделку обратно, какие зацепки у него для этого могут быть, на что обратить особое внимание?
А так же интересно, какие есть варианты защиты тех денег, которые передаются не через ДКП. Как их можно вернуть, если вдруг случится страшное?

Ну во первых расписку от продавца на полную сумму никто не отменял.
Какое основание у продавца для расторжения сделки ?
Она не вменяема ?
как происходит сделка с участием депозитарной ячейки вам Риэлтор не объяснил ?
Стоимость намного ниже рынка за квартиру ?

Добрый день!
По вопросу "отсудить сделку" возможно будет в том случае, если родственница, которая умерла, продавала своей родственнице находясь "не в своём уме", в этом случае, сделку между ними признают недействительной, и тогда это может повлечь последствия!
Если в документах всё в порядке, я думаю проблем не будет!
По вопросу "защиты денег" Вам можно сказать следующее:
По ДКП будет как я понимаю 1 миллион, Вам его обяжут вернуть продавца, но может быть такая ситуация,когда продавец уже потратит эти деньги, вы обратитесь в суд, продавец предоставит справку 2-ндфл например на з/п 10000р. и суд постановит её выплачивать Вам по 1т.р. ежемесячно и всё!
А по поводу оставшейся суммы возможно составить договор займа, как будто бы продавец у вас занял эти деньги! Либо ещё одна расписка "за неотъемлемые улучшения в данной квартире"
Конечно сложно говорить о такой ситуации, не зная и не видя документов!

Михаил19872005 писал(а):
продавец предоставит справку 2-ндфл например на з/п 10000р. и суд постановит её выплачивать Вам по 1т.р. ежемесячно и всё!

А по поводу оставшейся суммы возможно составить договор займа, как будто бы продавец у вас занял эти деньги!

Что поменяется для второго случая, в отличии от первого? Так и будет платить 1 тыс. руб., потому что - ой, а нету ничего, а деньги украли...

ilya_s писал(а):
Мой риэлтор не советует связываться с этим вариантом

Слушайте риэлтора.
У него хоть и недостаток опыта, но голова на месте.
Хуже было бы другое - и опыта мало и говорит - да все в порядке, нормально.

Стоимость на 5% ниже рынка, хотя это трудно оценить, просто эта квартира мне нравится и будучи изначально в рынке, они хорошо скинули цену до приемлемой для меня.

Основание для расторжения (как это видит мое воспаленное воображение):
- реально - вернуть себе квартиру и деньги оставить, хотя бы большую их часть.
- формально - тут и требуется совет специалиста - какие формальные основания могут для этого быть? На что обратить внимание?

Она визуально вменяема, но надо проверять, они готовы содействовать.

Расписка интуитивно кажется мне ненадежным элементом, тут Вы возможно меня поправите.
Кстати, о расписке. Как ее обычно пишут, как приобретение права купить квартиру за 1 млн? Эти деньги продавец обязан вернуть ДО передачи квартиры назад?

Про ячейку смутно представляю. Деньги закладываются и продавец получает их после оформления в реестре, как то так.

ilya_s писал(а):
Стоимость на 5% ниже рынка, хотя это трудно оценить, просто эта квартира мне нравится и будучи изначально в рынке, они хорошо скинули цену до приемлемой для меня.

Основание для расторжения (как это видит мое воспаленное воображение):
- реально - вернуть себе квартиру и деньги оставить, хотя бы большую их часть.
- формально - тут и требуется совет специалиста - какие формальные основания могут для этого быть? На что обратить внимание?

Она визуально вменяема, но надо проверять, они готовы содействовать.

Расписка интуитивно кажется мне ненадежным элементом, тут Вы возможно меня поправите.
Кстати, о расписке. Как ее обычно пишут, как приобретение права купить квартиру за 1 млн? Эти деньги продавец обязан вернуть ДО передачи квартиры назад?

Про ячейку смутно представляю. Деньги закладываются и продавец получает их после оформления в реестре, как то так.

такое ощущение ,что у вас вообще нет риэлтора..даже начинающего...

Михаил19872005 писал(а):
По вопросу "отсудить сделку" возможно будет в том случае, если родственница, которая умерла, продавала своей родственнице находясь "не в своём уме", в этом случае, сделку между ними признают недействительной, и тогда это может повлечь последствия!
Если в документах всё в порядке, я думаю проблем не будет!

Интуитивно я так и понимаю, только не понятно, как теперь можно проверить вменяемость той алкоголички, если ее уже в живых нет?

Михаил19872005 писал(а):
По вопросу "защиты денег" Вам можно сказать следующее:
По ДКП будет как я понимаю 1 миллион, Вам его обяжут вернуть продавца, но может быть такая ситуация,когда продавец уже потратит эти деньги, вы обратитесь в суд, продавец предоставит справку 2-ндфл например на з/п 10000р. и суд постановит её выплачивать Вам по 1т.р. ежемесячно и всё!
А по поводу оставшейся суммы возможно составить договор займа, как будто бы продавец у вас занял эти деньги! Либо ещё одна расписка "за неотъемлемые улучшения в данной квартире"

Фактически это означает, что я остаюсь БЕЗ денег сейчас и на много лет вперед. Поэтому, как я понял, надо всячески исключать возможность отсуживания.