4 к г.Долгопрудный Оценка 7 / 421

Господа, помогите оценить свои возможности. В наличие есть четырехкомнатная квартира в новом панельном доме в 5-7 минутах ходьбы от станции Долгопрудная. Общая 105, три комнаты по 14, одна 21. Кухня 11 метров. Этаж – 6 (из 23). Хороший ремонт для себя – паркетная доска, плитка везде с подогревом, кондиционеры. Хочется переехать в Москву, по крайней мере в приличную трехкомнатную квартиру, желательно не на окраинах и недалеко от метро. Нужна ли для этого будет доплата и в каком размере? При необходимости готовы квартиру для продажи освободить.

А что говорит ваш риэлтор?

Ustus писал(а):
Господа, помогите оценить свои возможности. В наличие есть четырехкомнатная квартира в новом панельном доме в 5-7 минутах ходьбы от станции Долгопрудная. Общая 105, три комнаты по 14, одна 21. Кухня 11 метров. Этаж – 6 (из 23). Хороший ремонт для себя – паркетная доска, плитка везде с подогревом, кондиционеры. Хочется переехать в Москву, по крайней мере в приличную трехкомнатную квартиру, желательно не на окраинах и недалеко от метро. Нужна ли для этого будет доплата и в каком размере? При необходимости готовы квартиру для продажи освободить.

Лихачевский 76 ,это ваша квартира ?

на счет доплаты , вам нужно определиться с районом , а то слишком расплывчатые требования..ведь риэлтор не может решать где вам жить...

Не, Лихаческий не наша, туда пешком минут 20-25. Мы свою еще не начинали продавать.
Требования расплывчатые, потому что уже понятно, что в 45 лет бегать за электричками неприкольно (а выехать из Долгопрудного на машине нереально), а что сможем позволить себе в Москве пока непонятно. Конечно хотелось бы метров 80-90 в ЗАО, ЮЗАО, в станциях 5-6 от кольцевой. До метро чтобы реально пешком было дойти, потому что иначе получится шило на мыло по времени. С доплатой хотелось бы уложиться в миллиона три. Как-то так...

Технически - возможно.

Вашу квартиру (предположим) можно РЕАЛЬНО продать миллионов, скажем так, за 11-12. Это если без точного адреса, без просмотра, без рекламы ... чисто исходя из аналогичных вариантов. Да и продаются 4-х комнатные, прямо скажем - не быстро.

Возвращаясь к вопросу освобождения - да, это идеальный вариант. Но насколько затянется продажа никому не известно.
Более реальный - продавать как свободную, а освобождать (если это возможно) уже ближе к результату. И планировать покупку уже с живыми деньгами.

Что касается покупки - если рассматривать 6 станций от метро, красную, оранжевую, голубую, синюю ... запад и юго-запад ... варианты ДО 14 (предположим) миллионов, 80-90 квадратов трешки, то таковые есть. Многоэтажные панельки в Строгино, кирпичные пятиэтажки на Славянском бульваре и Студенческой.
Хотя вариантов немного.
Если удастся продать за 12 (купить за 15) - вариантов чуть больше. Но не намного.

Если расширять географию поиска (или уменьшать площадь квартиры) - вариантов будет больше.

Олег Назаров - спасибо, толково и по существу. Получается, что чтобы быть свободнее в выборе (да и с учетом риэлторов) реально нужно миллиона 4-5. Все-таки без ипотеки не обойтись

Ну ... миллион на риэлторов - это много. Но, теоретически, да, Вы правы.
Либо, соответственно, будете выбирать из того, что есть, а не из того, что хочется.
Зато меньше будет сумма ипотеки ... а это, поверьте, очень и очень важный момент.