Продажа квартиры в случае сдачи в аренду 9 / 280

Уважаемые форумчане, назрела необходимость продажи квартир, сейчас сдаются в аренду. Понятно, что выгоднее сдавать пока не продам, но может возникнуть ситуация, когда например потенциальные покупатели захотят пообщаться с арендатором, а так как последний заинтересован в дальнейшем проживании (работа рядом), то может сделать негативный отзыв о квартире (соседи алкаши шумят - топят и все в таком духе), покупателю этого будет достаточно чтобы поискать другие варианты. Стоит ли мне заинтересовать арендатора , и как лучше?

предложите ему бонус - проживать две недели в квартире бесплатно, пока в этот срок у вас идет регистрация сделки и вы обязаны освободить квартиру для нового жильца.
вообще очень редко жильцы активно и положительно участвуют в процессе продажи любого вида имущества - от элитки до хрущевки..ведь именно из-за ненавистного покупателя им придется собирать пожитки и выходить на рынок с поиском нового жилья, которое, НАВЕРНЯКА, хуже и дороже обжитого..людям свойственно проецировать свои проблемы( а ведь это именно их собственная проблема в том, что у них нет своего жилья, и они обречены находится в вечной нервозности арендаторов) на тех, кто ближе и на свету, "под фонарем"..на риэлторов и хозяев..на тех богатеньких, которые, видишь ли не снимают, а могут себе позволить купить..
так что антагонизм будет обязательно..

иногда,очень очень редко,те кто снимает ,просят у собственников продать им же...попробуйте

Из всего можно попробовать извлечь выгоду :-ok-:

Если предложить квартирантам бонус в размере одной-двух месячных оплат в случае продажи, то отзыв будет максимально положительным - это деньги на комиссию риэлтору и первый месяц проживания в новой квартире))
Будут говорить как там тепло, какие классные соседи, как резко изменилась их жизнь в лучшую сторону после заселения в эту квартиру - аура, и т.д.
И этот отзыв "замечательных людей" будет в разы эффектней любого пения соловья-риэлтора.
Можно даже на показы будет не ездить))
Главное чтобы люди понимали, что малейший косяк и они на улице, без всяких бонусов

Ну и чтобы не переигрывали, иначе только хуже будет)) :hi_hi_hi:

Я обычно договаривался с арендаторами так, чтобы новый хозяин 3 месяца не менял правил аренды. И никогда никаких трудностей не было. Ведь арендаторам нужна стабильность, их это волнует больше всего.

И г о р ь писал(а):
иногда,очень очень редко,те кто снимает ,просят у собственников продать им же...попробуйте

В Москве арендаторы или соседи просят продать именно им достаточно часто. Предлагают приблизительно 60% от рыночной стоимости. Видимо хотят продажу по братски.

Васяnew писал(а):
Я обычно договаривался с арендаторами так, чтобы новый хозяин 3 месяца не менял правил аренды. И никогда никаких трудностей не было. Ведь арендаторам нужна стабильность, их это волнует больше всего.

Где уверенность , что новый собственник хочет использовать жилье для сдачи в аренду?

Такой уверенности нет и по закону новый собственник не обязан идти навстречу "старым" арендаторам. Но ни разу никто не нарушали. Все ведь люди. Один покупатель мне сказал - "репутация такая штука, которую один раз продашь и больше никогда не купишь". :lol:

спасибо за полезные советы