Пошлина за КП квартиры по ипотеке 10 / 929
17 апр. 2013
Подскажите, пожалуйста. Продаем квартиру по ипотеке, один продавец, один покупатель, физики. Правильно ли я понял, что пошлину за регистрацию договора ипотеки оплачивают покупатель и продавец пополам, а за гос.регистрацию права только покупатель. Ниже выдержка с сайта росреестра:
Государственная регистрация договора об ипотеке, включая внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) записи об ипотеке как обременении прав на недвижимое имущество
- если договор об ипотеке заключен физическими лицами – 1000 рублей (в сумме);
Государственная регистрация права, возникшего после введения в действие Закона
- для физического лица – 1000 рублей, на объекты, указанные в подпункте 24 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ, - 200 рублей;
Т.е. у нас получается 3 квитка:
Один от продавца на сумму 500 руб.
Два от покупателя на сумму 500 и 1000 руб.
Верно?
Государственная регистрация договора об ипотеке, включая внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) записи об ипотеке как обременении прав на недвижимое имущество
- если договор об ипотеке заключен физическими лицами – 1000 рублей (в сумме);
Государственная регистрация права, возникшего после введения в действие Закона
- для физического лица – 1000 рублей, на объекты, указанные в подпункте 24 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ, - 200 рублей;
Т.е. у нас получается 3 квитка:
Один от продавца на сумму 500 руб.
Два от покупателя на сумму 500 и 1000 руб.
Верно?
17 апр. 2013
Как договоритесь, так и верно. Других распоряжений сверху не поступало.
Нижегородский риэлтор 89534157333.
внешняя ссылка
внешняя ссылка
17 апр. 2013
Червяков Игорь писал(а):Как договоритесь, так и верно. Других распоряжений сверху не поступало.
Между собой понятно, но с росреестром же не договоримся
, т.е. 1000 руб. за рег.договора и 1000 за рег.права?
17 апр. 2013
Здесь важно не путать покупку квартиры и заключение договора ипотеки. Это разные вещи..
Если покупаете - будет кредитный договор и договор купли-продажи с использованием кредитных средств, тогда госпошлина только за регистрацию перехода права собственности, ипотека регистрируется в силу закона, госпошлина за это не уплачивается.
Если заключаете договор ипотеки (и, само собой, кредитный договор), имея УЖЕ в собственности квартиру, тогда госпошлина только за регистрацию договора ипотеки.
Т.е. и там, и там 1000 р., но за разные действия.
Если покупаете - будет кредитный договор и договор купли-продажи с использованием кредитных средств, тогда госпошлина только за регистрацию перехода права собственности, ипотека регистрируется в силу закона, госпошлина за это не уплачивается.
Если заключаете договор ипотеки (и, само собой, кредитный договор), имея УЖЕ в собственности квартиру, тогда госпошлина только за регистрацию договора ипотеки.
Т.е. и там, и там 1000 р., но за разные действия.
17 апр. 2013
Статья 20 закона об ипотеке:
2. Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.
2. Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.
17 апр. 2013
Svetlana* писал(а):Статья 20 закона об ипотеке:
2. Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.
У нас будет договор с отсрочкой платежа, ипотека через сбербанк, т.е. пошлина 1000 за регистрацию права и не важно от чьего имени будет оплачена?
18 апр. 2013
ой непонятно Вы излагаете...
Если договор с отсрочкой платежа, то ипотека в силу закона в пользу продавца. Пошлина 1 т.р.
Если ипотека сбербанка, а дкп с использованием кредитных средств банка (а не ипотека потом, после возникновения права собственности, именно путем заключения договора ипотеки), то ипотека в силу закона в пользу банка. Пошлина 1 т.р.
Если сначала дкп с отсрочкой платежа, потом после возникновения права собственности заключение договора ипотеки с банком, то регистрация именно договора ипотеки. Сначала при переходе права 1 т.р., потом регистрация договора 1 т.р.
В Москве неважно кто платит, кто во что горазд:-) как в договоре напишем - так и будет. Мы почти всегда вообще как представители по доверенности за всех (если физики) оплачиваем. В других регионах сталкивалась с тем, что пополам.
Если договор с отсрочкой платежа, то ипотека в силу закона в пользу продавца. Пошлина 1 т.р.
Если ипотека сбербанка, а дкп с использованием кредитных средств банка (а не ипотека потом, после возникновения права собственности, именно путем заключения договора ипотеки), то ипотека в силу закона в пользу банка. Пошлина 1 т.р.
Если сначала дкп с отсрочкой платежа, потом после возникновения права собственности заключение договора ипотеки с банком, то регистрация именно договора ипотеки. Сначала при переходе права 1 т.р., потом регистрация договора 1 т.р.
В Москве неважно кто платит, кто во что горазд:-) как в договоре напишем - так и будет. Мы почти всегда вообще как представители по доверенности за всех (если физики) оплачиваем. В других регионах сталкивалась с тем, что пополам.
18 апр. 2013
Прошу прощения, что запутал.
В сбере дали бумагу "пункты для договора купли-продажи с отсрочкой платежа".
===
кратко:
часть стоимость квартиры за свой счет, часть за счет кредитных средств ОАО "Сбербанк" после регистрации перехода права собственности.
Право залога у продавца не возникает в силу 488 ст ГК.
Квартира будет в залоге банка с момента гос.регистрации права.
Залогодержателем будет Сбербанк, с оформлением закладной.
Так что у нас будет? Договор КП + ипотека или ипотека в силу закона?
В сбере дали бумагу "пункты для договора купли-продажи с отсрочкой платежа".
===
кратко:
часть стоимость квартиры за свой счет, часть за счет кредитных средств ОАО "Сбербанк" после регистрации перехода права собственности.
Право залога у продавца не возникает в силу 488 ст ГК.
Квартира будет в залоге банка с момента гос.регистрации права.
Залогодержателем будет Сбербанк, с оформлением закладной.
Так что у нас будет? Договор КП + ипотека или ипотека в силу закона?
18 апр. 2013
simrent писал(а):Прошу прощения, что запутал.
В сбере дали бумагу "пункты для договора купли-продажи с отсрочкой платежа".
===
кратко:
часть стоимость квартиры за свой счет, часть за счет кредитных средств ОАО "Сбербанк" после регистрации перехода права собственности.
Право залога у продавца не возникает в силу 488 ст ГК.
Квартира будет в залоге банка с момента гос.регистрации права.
Залогодержателем будет Сбербанк, с оформлением закладной.
Так что у нас будет? Договор КП + ипотека или ипотека в силу закона?
Договор КП и ипотека в силу закона, непосредственно договора ипотеки здесь не будет. Госпошлина 1 т.р. за регистрацию перехода права. лучше непосредственно в управлении спросить, как у вас требуют, кто ее платит
07 мая 2013
Svetlana* писал(а):
Договор КП и ипотека в силу закона, непосредственно договора ипотеки здесь не будет. Госпошлина 1 т.р. за регистрацию перехода права. лучше непосредственно в управлении спросить, как у вас требуют, кто ее платит
Все отлично, регистрация прошла успешно. Спасибо, Svetlana*, за консультацию.
А путаница у меня в мозгу произошла из-за изменений с марта 2013 года, которые я не учитывал, т.к. договор-то не регистрируется теперь.
Пошлину оплатил покупатель.
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей
