прошу консультацию по Туле 9 / 316

Доброго всем времени суток!

Ищу информацию по границам цен и их тенденциям на 1-к.из.кв. в г. Тула (спальники и центр).
По возможности, в экв. $, + какие расходы несет покупатель (примерный %-сумма в регионе).
Нужны только цифры-ориентиры, т.к. там намечается последнее звено из длинной многоходовки, нужны пока только ориентиры.

Заранее благодарен всем откликнувшимся,

Цены за 1 кв.м в рублях. Чтобы в долларах делите на 30. Данные за март этого года

советский 5-ти 56508.85/ 9-ти 64592.02
Центр. 5-ти 55928.98/ 9-ти 52219.1
Пролетар. 5-ти 54060.83/ 9-ти 54924.24
Заречье 5-ти 50458.12/ 9-ти 56830.6
Привокз 5-ти 57069.53/ 9-ти 54367.93
средняя 5-ти 54805.26/ 9-ти 56586.78

Если обращаетесь к риэлтору, то расходы по подбору варианта 15-20 тыс. ( в зависимости от требований к объекту) + сопровождение сделки - 6 -10 тыс. ( в зависимости от сложности сделки) рублей.
Расходы чисто по сделке: 2 тыс. рублей - проект договора купли-продажи, 1 тыс руб. регистрация перехода права.

Спасибо, коллеги.
Еще вопрос, если можно: Порядок налогообложения операций с недвижем для резидентов РФ на территории других государств. Конкретно - при вступлении в наследство, последующей купле-продаже полученного наследства//его дарения на имя третьих лиц... Где можно найти актуальную инфу

Суть вопроса:
схема сложилась довольно любопытная: в Харькове гражданин РФ (Тула) продает квартиру. Покупатель, по иронии судьбы, тоже гр.РФ(Петропавловск-К.). У владельца серьезные проблемы с документами: несвоевременность вхождения в наследство, причем наследодатели - граждане не только Украины, но и РФ, наследники - не первой очереди и т.д.

Дама, которая выступает на территории Украины от имени наследников -как бы это мягче выразиться, не совсем в ладах с умом и с алкоголем. Что первично судить не берусь - видел ее только в 2 вариантах: подградусом/похмел (с частичной амнезией)
Мне надо к понедельнику прийти к какому-то разумному решению по расчетам и варианту отчуждения - а вытрясти из дамы что-либо членораздельное уже третьи сутки не получается. Пугать доверчивого наследника в Туле пока не хочется, возможно, что просто "обманчивый воздух свободы сыграл с Плейшнером злую шутку" и все вот-вот наладится

Каковы буду ваши рекомендации, коллеги, по источнику получения достоверных знаний?

Заранее благодарю.
С уважением,

clefana писал(а):
Еще вопрос, если можно: Порядок налогообложения операций с недвижем для резидентов РФ на территории других государств. Конкретно - при вступлении в наследство, последующей купле-продаже полученного наследства//его дарения на имя третьих лиц... Где можно найти актуальную инфу

,

ПИСЬМО Министерство финансов российской федерации. Федеральная налоговая служба.от 09.11.2012 г. № ЕД-3-3/4062@

Федеральная налоговая служба рассмотрела обращение по вопросу обложения налогом на доходы физических лиц дохода, полученного физическим лицом от продажи квартиры, находящейся на территории иностранного государства, и сообщает следующее.

Порядок обложения налогом на доходы физических лиц доходов, получаемых физическими лицами, установлен гл. 23 "Налог на доходы физических лиц" Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс).

Согласно положениям ст. 207 Кодекса налогоплательщиками налога на доходы физических лиц признаются физические лица, являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации, а также физические лица, получающие доходы от источников в Российской Федерации, не являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации.

Доход от продажи квартиры, находящейся за пределами Российской Федерации, на основании пп. 5 п. 3 ст. 208 Кодекса, относится к доходам, полученным от источников за пределами Российской Федерации.

На основании п. 17.1 ст. 217 Кодекса не подлежит обложению налогом на доходы физических лиц доход, полученный физическим лицом, являющимся налоговым резидентом Российской Федерации, за соответствующий налоговый период, в частности, от продажи квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика три года и более.

Указанные положения применяются независимо от места нахождения продаваемой квартиры.

Налоговыми резидентами признаются физические лица, фактически находящиеся в Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев. Период нахождения физического лица в Российской Федерации не прерывается на периоды его выезда за пределы Российской Федерации для краткосрочного (менее шести месяцев) лечения или обучения.

По итогам налогового периода устанавливается окончательный налоговый статус физического лица, определяющий налогообложение его доходов, полученных за налоговый период. При этом налоговым периодом признается календарный год (ст. 216 Кодекса).

Таким образом, доход, полученный физическим лицом, являющимся налоговым резидентом Российской Федерации, при продаже квартиры, находящейся в его собственности более трех лет, на основании п. 17.1 ст. 217 Кодекса, не подлежит обложению налогом на доходы физических лиц в Российской Федерации.

Одновременно сообщаем, что если международным договором Российской Федерации, содержащим положения, касающиеся налогообложения и сборов, установлены иные правила и нормы, чем предусмотренные Кодексом и принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами о налогах и (или) сборах, то применяются правила и нормы международных договоров Российской Федерации (ст. 7 Кодекса).

Вместе с тем по вопросу порядка налогообложения дохода, полученного гражданином Российской Федерации, при продаже квартиры, находящейся в иностранном государстве, следует обращаться в соответствующий компетентный орган этого иностранного государства.

Действительный

государственный советник

Российской Федерации

3 класса

С.Н.АНДРЮЩЕНКО

09.11.2012

Спасибо.

В среднем опубликованные цены в Туле выросли на 2%, а по аналогии с прошлым годом до августа рост составит 4%.

tulaments писал(а):
В среднем опубликованные цены в Туле выросли на 2%, а по аналогии с прошлым годом до августа рост составит 4%.

Что, так прямо в долларах и растет? Значит что-то не так с Тулой!

В рублях

) Цены- то растут, только продаж нет

.Инерция..