Альтернативаня сделка - если один переход права произошел, а второй нет, то что тогда? 17 / 1182

Доброго времени всем!

Интересует вот какой вопрос: планирую продать квартиру, если покупатель альтернативщик и в сделке присутствует третья сторона, которая одновременно покупает его квартиру. В итоге подписываем договора, закладываем деньги, сдаем доки на регистрацию.
Что если по моей квартире происходит переход права на нового собственника, а по квартире альтернативщика нет, т.е. с его квартирой будут какие-то проблемки. Что тогда?
Покупатель его квартиры по идее должен получить деньги обратно, а моя квартира уже зарегистрирована на нового собственника.
Вот как-то не понятен мне этот момент : (

..."что сказал Ваш риэлтор"...еще ничего, т.к. пока определяюсь.
А в целом у покупателя и альтернативщика один риэлтор, который всю цепочку и строит.

Молодец тот риэлтор!

Часть1 ст.157 ГК РФ в все ДКП, участвующие в сделке ( одновременность регистрации).Тогда описанная ситуация будет исключена на 100%.

Татьяна Пролеско писал(а):
Молодец тот риэлтор!

...мне он не нравится : )
Т.к. уже некоторые моменты не озвучил сразу.

Alex_Pet писал(а):
Татьяна Пролеско писал(а):
Молодец тот риэлтор!

...мне он не нравится : )
Т.к. уже некоторые моменты не озвучил сразу.

Он и не должен хотеть Вам нравится, Вы ему не платите. Он работает на противоположную сторону и только для противоположной стороны делает сделку комфортной и безопасной. Чтобы сделать ее безопасной для обеих сторон- с Вашей стороны также желателен риэлтор, который обеспечит именно Вам безопасность, уберет ненужные риски и пр.

Он и не должен хотеть Вам нравится, Вы ему не платите. Он работает на противоположную сторону и только для противоположной стороны делает сделку комфортной и безопасной. Чтобы сделать ее безопасной для обеих сторон- с Вашей стороны также желателен риэлтор, который обеспечит именно Вам безопасность, уберет ненужные риски и пр.

Всё, беру риэлтора, убедили...

Так на практике, какие варианты развития событий возможны?

Так я ж Вам написала про обязательную в этом случае 157-ую статью. Т.к. больше никто(ни один самый знакомый и близкий регистратор) не может гарантировать одновременности регистрации.
Или Вы уже про что-то другое?

Alex_Pet писал(а):
Он и не должен хотеть Вам нравится, Вы ему не платите. Он работает на противоположную сторону и только для противоположной стороны делает сделку комфортной и безопасной. Чтобы сделать ее безопасной для обеих сторон- с Вашей стороны также желателен риэлтор, который обеспечит именно Вам безопасность, уберет ненужные риски и пр.

Всё, беру риэлтора, убедили...

Так на практике, какие варианты развития событий возможны?

различные, например самый печальный : Вы без денег и без квартиры. Необходимо расторгать договор через суд....
НЕ факт что расторгните, особенно если среди покупателей несовершеннолетний.;-) :smu:sche_nie:

Alex_Pet писал(а):
Всё, беру риэлтора, убедили...

Так на практике, какие варианты развития событий возможны?

На практике - берите себе риэлтора.
Тогда варианты развития перестанут Вас волновать, ибо их просто не будет.
Останется только один.
Единственно правильный, отвечающий Вашим интересам.

MariannaPro писал(а):
Часть1 ст.157 ГК РФ в все ДКП, участвующие в сделке ( одновременность регистрации).Тогда описанная ситуация будет исключена на 100%.

Нудное это дело 157 ст в договор писать...