Помогите советом, сосед собирается продать свою долю 33 / 2756

Уже перелистала инет, но только больше запуталась, почему то иногда данные противоречат друг другу. Помогите советом,а к риэлтору пока нет смысла идти.
Ситуация следующая: бабушка построила дом на участке земли, а потом оставила наследство внукам по 1/2 доли. Бабушка оставила этот свет, и внуки вступили в наследство. Дом в кадастре числится целым дом , но на 2-х собственников. Внуки прижились в доме, пристроились и сделали отдельные входы. Межевание участка не делали. Дом и участок официально не делили. в свидетельствах на дом и землю стоит общая долевая собственность (1/2). дому уже больше 40 лет. однажды один предложил другому продать весь дом, чтобы получилось дороже! но т.к. 2-му внуку дом был дорог как память, то он отказался это сделать и 1-й обиделся. но это было давно, а год назад наш сосед предложил нам выкупить его половину, но цену назвал соразмерную цене всего дома, мы отказались! сейчас сособственик опять активизировался и предложил нам узаконить пристройки, на что мы отказалиь ( ставим пристройку), тогда он пошел сам узаканивать. Теперь вопросы:
1) зачем ему нужно узаканивать свои пристройки? если для продажи, то что это ему даст?
2) может ли он продать свою долю, если дом и участок не поделен официально?
3) какие действия нам предпринять, чтобы в итоге выкупить его долю за РЫНОЧНУЮ цену (на мирные переговоры мы не идем, т.к. любую инфу они используют против нас)?

веста писал(а):
Уже перелистала инет, но только больше запуталась, почему то иногда данные противоречат друг другу. Помогите советом,а к риэлтору пока нет смысла идти.
Ситуация следующая: бабушка построила дом на участке земли, а потом оставила наследство внукам по 1/2 доли. Бабушка оставила этот свет, и внуки вступили в наследство. Дом в кадастре числится целым дом , но на 2-х собственников. Внуки прижились в доме, пристроились и сделали отдельные входы. Межевание участка не делали. Дом и участок официально не делили. в свидетельствах на дом и землю стоит общая долевая собственность (1/2). дому уже больше 40 лет. однажды один предложил другому продать весь дом, чтобы получилось дороже! но т.к. 2-му внуку дом был дорог как память, то он отказался это сделать и 1-й обиделся. но это было давно, а год назад наш сосед предложил нам выкупить его половину, но цену назвал соразмерную цене всего дома, мы отказались! сейчас сособственик опять активизировался и предложил нам узаконить пристройки, на что мы отказалиь ( ставим пристройку), тогда он пошел сам узаканивать. Теперь вопросы:
1) зачем ему нужно узаканивать свои пристройки? если для продажи, то что это ему даст?
2) может ли он продать свою долю, если дом и участок не поделен официально?
3) какие действия нам предпринять, чтобы в итоге выкупить его долю за РЫНОЧНУЮ цену (на мирные переговоры мы не идем, т.к. любую инфу они используют против нас)?

А зря! Надо идти на переговоры, если получается , то на мирные, если нет, то военизированные. Надо договариваться, любой ценой, иначе оба проиграете.
Почему возражаете против узаканивания соседями своих построек? Просто так из вредности? Что это Вам дает, кроме нервотрепки? А Вам самим разве не нужны раздел и правильно офрмленные документы? Мало ли что в жизни случиться, а у Вас документы не в порядке. Чего Вы сами то хотите от себя, в первую очередь, и от своего соседа во вторую?

Правильно все же в соседней ветке звучало:

Счастье - это когда ты сам себя понимаешь!

ATLANTIK писал(а):
веста писал(а):
Уже перелистала инет, но только больше запуталась, почему то иногда данные противоречат друг другу. Помогите советом,а к риэлтору пока нет смысла идти.
Ситуация следующая: бабушка построила дом на участке земли, а потом оставила наследство внукам по 1/2 доли. Бабушка оставила этот свет, и внуки вступили в наследство. Дом в кадастре числится целым дом , но на 2-х собственников. Внуки прижились в доме, пристроились и сделали отдельные входы. Межевание участка не делали. Дом и участок официально не делили. в свидетельствах на дом и землю стоит общая долевая собственность (1/2). дому уже больше 40 лет. однажды один предложил другому продать весь дом, чтобы получилось дороже! но т.к. 2-му внуку дом был дорог как память, то он отказался это сделать и 1-й обиделся. но это было давно, а год назад наш сосед предложил нам выкупить его половину, но цену назвал соразмерную цене всего дома, мы отказались! сейчас сособственик опять активизировался и предложил нам узаконить пристройки, на что мы отказалиь ( ставим пристройку), тогда он пошел сам узаканивать. Теперь вопросы:
1) зачем ему нужно узаканивать свои пристройки? если для продажи, то что это ему даст?
2) может ли он продать свою долю, если дом и участок не поделен официально?
3) какие действия нам предпринять, чтобы в итоге выкупить его долю за РЫНОЧНУЮ цену (на мирные переговоры мы не идем, т.к. любую инфу они используют против нас)?

А зря! Надо идти на переговоры, если получается , то на мирные, если нет, то военизированные. Надо договариваться, любой ценой, иначе оба проиграете.
Почему возражаете против узаканивания соседями своих построек? Просто так из вредности? Что это Вам дает, кроме нервотрепки? А Вам самим разве не нужны раздел и правильно офрмленные документы? Мало ли что в жизни случиться, а у Вас документы не в порядке. Чего Вы сами то хотите от себя, в первую очередь, и от своего соседа во вторую?

Правильно все же в соседней ветке звучало:

Счастье - это когда ты сам себя понимаешь!

Да мы то согласны на переговоры, но если они надумали продавать, то они и должны подойти к нам и предложить, ведь так?! а они что-то там бегают по инстанциям, вот узаканивать взялись, и все в тихую! нам не надо пока узаканивать, только фундамент залили, да и накладно нам будет это делать, по нормам не проходим!

Ни участок, ни дом без вас не поделят, но будет лучше если вы не будете препятствовать, иначе через некоторое время окажетесь в их ситуации, далее все по кругу, лучше поделить по доброму, тем более есть возможность.

Я наверно, слишком эмоционально написала, раз меня не правильно поняли! Мы не против узаканивания сособственником его пристроек, мы переживаем, что если он собрался продавать, то как бы он не продал свою долю другим, лишь бы не нам! вот и спрашиваю на что мы имеем право, и какие у нас есть преимущества!?

Соседи решили узаконить постройки- один из начальных пунктов подготовки объекта к продаже, т.к. с узаконенными постройками дом выглядит привлекательней и на него( целиком или только на соседскую долю) быстрее найдется покупатель.

Не очень понятна последняя фраза первого поста-"готовы выкупить за рыночную цену, но на мирные переговоры с ним не идем." Ну найдите посредника, пусть он передаст ему ваше желание купить их долю по рыночной цене.Они вам ее(цену) огласят и передадут через того же посредника.

веста писал(а):
на что мы имеем право, и какие у нас есть преимущества!?

На первоочередное право выкупа.

Если вы отказываетесь, он за эту же цену (не меньше) может продавать другим.

А если Вы с ним не пойдете на мирные переговоры, продаст по договору дарения и Вас не спросит.

веста писал(а):
Я наверно, слишком эмоционально написала, раз меня не правильно поняли! Мы не против узаканивания сособственником его пристроек, мы переживаем, что если он собрался продавать, то как бы он не продал свою долю другим, лишь бы не нам! вот и спрашиваю на что мы имеем право, и какие у нас есть преимущества!?

У Вас есть право преимущественной покупки другой доли этого дома.

Lamp писал(а):
Не очень понятна последняя фраза первого поста-"готовы выкупить за рыночную цену, но на мирные переговоры с ним не идем." Ну найдите посредника, пусть он передаст ему ваше желание купить их долю по рыночной цене.Они вам ее(цену) огласят и передадут через того же посредника.

Я в начале уже писала, что он год назад предлагал (просто на словах) купить его долю, но по весьма завышенной цене, на что мы также на словах ответили, что дорого! потом они затихли, а сейчас вот узаконивать решили, а мы не можем понять чем это нам грозит? Мы открыты для переговоров, а они наоборот, все втихаря делают, поэтому мы и начали переживать!