Что делать с бабушкой? 9 / 597

Продается квартира в Истре: 59/100 в собственности более 3 лет (приватизация)
41/100 в собственности менее 3 лет ( наследство жена от мужа)

Собственники совершенно чужие люди. Что писать в ДКП, чтобы второй собственник (недоверчивая бабушка) не попала на налоги????? Квартира продается с привлечением ипотечных средств.

А что советует ваш риэлтор?

Риэлтор советует долю бабушки продавать за 410 тыс, а остальную сумму 2 млн 900 тыс писать собственнику у которого больше 3 лет собственность. Но проблема в том, что там ипотека Сбербанка и деньги переводятся на расчетной счет после госрегистрации. Естественно бабушка обиться, что ей деньги не отдадут. Как думаете все-таки налоговый вычет по 41/100 будет 410 тыс или 1 млн????

Vetka писал(а):
Риэлтор советует долю бабушки продавать за 410 тыс, а остальную сумму 2 млн 900 тыс писать собственнику у которого больше 3 лет собственность. Но проблема в том, что там ипотека Сбербанка и деньги переводятся на расчетной счет после госрегистрации. Естественно бабушка обиться, что ей деньги не отдадут. Как думаете все-таки налоговый вычет по 41/100 будет 410 тыс или 1 млн????

Зачем гадать на ромашке, в налоговой вам все посчитают, и не обязательно говорить, что уже нашли покупателя,просто пришли на консультацию.

Vetka писал(а):
Риэлтор советует долю бабушки продавать за 410 тыс, а остальную сумму 2 млн 900 тыс писать собственнику у которого больше 3 лет собственность. Но проблема в том, что там ипотека Сбербанка и деньги переводятся на расчетной счет после госрегистрации. Естественно бабушка обиться, что ей деньги не отдадут. Как думаете все-таки налоговый вычет по 41/100 будет 410 тыс или 1 млн????

Почему именно 410т.р.- к чему привязана эта цифра? Налог бабушка заплатит с суммы сверх 1 млн. рублей.

Svetlana55 писал(а):
Vetka писал(а):
Риэлтор советует долю бабушки продавать за 410 тыс, а остальную сумму 2 млн 900 тыс писать собственнику у которого больше 3 лет собственность. Но проблема в том, что там ипотека Сбербанка и деньги переводятся на расчетной счет после госрегистрации. Естественно бабушка обиться, что ей деньги не отдадут. Как думаете все-таки налоговый вычет по 41/100 будет 410 тыс или 1 млн????

Почему именно 410т.р.- к чему привязана эта цифра? Налог бабушка заплатит с суммы сверх 1 млн. рублей.

Налоговый вычет оформляется на стоимость объекта недвижимости в целом. Т.е. 1 млн. квартира. И доли необходимо продавать по соответствующей цене.

Vetka писал(а):
Продается квартира в Истре: 59/100 в собственности более 3 лет (приватизация)
41/100 в собственности менее 3 лет ( наследство жена от мужа)

Собственники совершенно чужие люди. Что писать в ДКП, чтобы второй собственник (недоверчивая бабушка) не попала на налоги????? Квартира продается с привлечением ипотечных средств.

Были ли у бабушки доли в этой квартире до вступления в наследство? С даты смерти наследодателя (а не вступления в наследство) не прошло 3-х лет?
Банк готов только на безнальный расчет?

zver писал(а):
Svetlana55 писал(а):
Vetka писал(а):
Риэлтор советует долю бабушки продавать за 410 тыс, а остальную сумму 2 млн 900 тыс писать собственнику у которого больше 3 лет собственность. Но проблема в том, что там ипотека Сбербанка и деньги переводятся на расчетной счет после госрегистрации. Естественно бабушка обиться, что ей деньги не отдадут. Как думаете все-таки налоговый вычет по 41/100 будет 410 тыс или 1 млн????

Почему именно 410т.р.- к чему привязана эта цифра? Налог бабушка заплатит с суммы сверх 1 млн. рублей.

Налоговый вычет оформляется на стоимость объекта недвижимости в целом. Т.е. 1 млн. квартира. И доли необходимо продавать по соответствующей цене.

ПИСЬМО МИНФИНА РФ ОТ 18.11.11 N 03-04-05/7-908

Вопрос: В 2011 г. физлицо реализовало долю в праве собственности на коммунальную квартиру, принадлежавшую физлицу менее трех лет. Размеры долей других собственников не изменились. В каком размере физлицо вправе получить имущественный налоговый вычет по НДФЛ?

Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 18 ноября 2011 г. N 03-04-05/7-908

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир, комнат и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.
Согласно абз. 3 пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса при реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с данным подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.

При продаже одним из участников долевой собственности доли в праве собственности на имущество, находившейся в собственности менее трех лет, как единого объекта права собственности имущественный налоговый вычет предоставляется данному собственнику в размере, не превышающем 1 000 000 руб.

Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН

Александр, это можно было применить, если бы бабушка продавала в этой квартире свою долю. По условиям автора продается весь объект одновременно, одним договором, значит и налоговый вычет будет распределяться соответственно долям.