Оформление с ПНВ в собственность 1 / 185

Прошу помощи, имеем участок 10 соток в 8 км от города. Участок выделен в начале 90-тых, в 92 году выдано свидетельство на пожизненно-наследуемое владение, с целевым назначением под строительство дома. Хотим оформить в собственность и продать.

Правильно ли я понимаю, что мы уже можем обратиться в росреестр для оформления свидетельства о праве собственности, а для продажи сделать еще кадастровый паспорт и выходить на сделку?

Имеет ли значение то, что с 90-тых годов там так и не было никаких строений?