Переезд из МО в старую МСК 16 / 1004

Добрый день, профессионалы РН!
Хочу обратиться за небольшим советом.
2 Года назад купили квартиру в новостройке, в ЖК Красная Горка (Люберцы). Тогда это было 5 млн за трешку 90 квм, покупали сразу с ключами и собственностью у ПИКа (не знаю что за схема больше ни у кого такого не встречали, т.к. у многих до сих пор в нашем доме нет собственности). Сейчас судя по Циану квартира оценивается в 7.5.. 3 года собственности будет через год, поэтому планируем начинать выставлять квартиру в конце 2013, когда закроем ипотеку, откроют метро в Жулебино (надеемся что легче продать будет тк квартир очень много на рынке уже). Может будем и раньше наступления 3-х лет продавать, но как-то закон нарушать не хочется тк в существующем ДКП сумма больше миллиона..

До момента покупки 12 лет жили в Москве, в студенчестве в общаге (на Калужской), потом снимали: Коломенская (Нагатинский Затон, Кленовый бульвар), далее пару лет на 3-й парковой, ну а затем и вовсе в ЦАО на 1-м самотечном.
Собственно в чем вопрос. Хочется вернуться в пределы старой Москвы и сейчас с женой думаем куда.. по банальному критерию цена-качество.
Если честно то хочется больше всего назад ближе к работе и детскому парку рядом с садовым)) Но ценник там какой-то неоднозначный. Когда снимали в 2011 можно было найти двушку 45 квм с маленькой кухней 6 кв за 8.5 млн. Сейчас ничего такого нет (.

Нам важно наличие хотя бы небольшого парка или скверика рядом с домом (очень устали жить в условиях каменных джунглей), более менее ровного соц состава (насмотрелись на мамаш с отвертками когда жили в северном измайлово), хорошая школа is a must, в шаговой доступности тк в след году 1 класс. Метро не далее чем 15-20 мин пешком. Квартира 3-к,можно и малогабаритку с учетом возможного объединения большой комнаты и кухни. Лимит у нас 10-11 млн с ипотекой. За МКАД болльше не хотим, Митино-Бутово-Переделкино и тд хорошие районы по сравнению с Люберцами/Некрасовкой, но оба работаем в центре..

Что уже посмотрели по районам.
- Дома сталинки в Марфино и Останкино у Ботанического. Дорого. Новые дома тем более дорого. Понравилось что скоро будет новое метро
- Район Сокол тоже сталинки - как правило хорошие квартиры дорого, есть старые кирпичные дома. Район нам понравился, особенно все что около новопесчаной. Ленинградка уже от алабяна едет, тоже плюс. На другой стороне жд по Зорге и Куусенина. Дешевле и вроде школы есть неплохие. Но что-то не то..
- Дома около Партизанской недалеко от парка. Район нам знакомый, но к сожалению нет хороших сталинок с кап ремонтом

В общем пока так и не определились с районом. Подскажите с учетом бюджета и хотелок, что лучше и какие районы нам еще рассмотреть.
Очень будем признательны за любые комментарии и советы. Анатолий

Добрый День !
Судя по всему вы весьма неплохо подкованы информационно, немного не понимаю зачем вам совет Риэлтора :nez-nayu:

Свою кв в Люберцах вы смогли оценить же, парки москвы прекрасно знаете где находятся и т.д.
Кто вам мешает посмотреть цены в том же циане ?
Ведь рекомендовать где ВАМ жить дело не логичное, ну не может Агент выбирать где вам жить...
Здесь как было так и будет всегда исходя из поговорки "Каждый кулик свое болото хвалит"...
И определяться с районом ВАМ, не Агенту...
ВЫ ведь не купите квартиру не зная района только по рекомендации 2-3 Риэлторов ?
ведь так ?
Впереди Лето, покатайтесь по районам, погуляйте, парков в москве не так уж и много..по дню на парк и окрестности, как раз все сложится в логическую цепочку...
У вас останется в приоритете 2, ну максимум 3 места, вот тогда можно спросить здесь, ответы будут более логичными, но в итоге уверен на 99% вы решите все равно сами, без помощи подсказок...

Спасибо за ответ.
Уточню. Наличие парка не обязательно. Не совсем правильно расставил приоритеты. Нужно чтобы сам район был зеленым или хотябы какой-никакой сквер под боком. Мега парк типа Измайлово не обязателен совсем рядом - на крайняк и на машине можно доехать.

Москва она большая все не высмотреть. У Нас пока жесткой привязки нет к какому либо району. Вот и спрашиваем вашего мнения какие места москвы порекомендуете.
Новые дома понятно не потянем (хотя мне лично не понятно почему П-3м или КП стоят дороже домов с потолками 3.2 м), а вот вторичку уже хочется качественную. Не панельку загаженную с соседями, которых нужно иногда переступать поднимаясь на пятый этаж, тк они недавно прямо в подъезде дружно набухались. С этим больше не хотим сталкиваться.
Сейчас мы живем в доме, где много молодых семей и конечно понимаем плюсы новостройки именно коммерческой, не социальной.
Согласен что выбирать нам. Цель поста - обсудить районы старой Москвы из соответственно старого жилого фонда (сталинки, кирпич 80-90х годов), где не будет стоять рядом загаженных панелек старых, будут нормальные соседи, школа, инфраструктура и тд.
Для себя же брать будем и уже не на пару лет, надоело мотаться..поверьте. Хочется найти дом, где буду видеть себя уже в возрасте.
Конечно такие районы как юго-запад это супер, но мы не попадаем там в наш бюджет. Но может есть такие места, которые стоит рассмотреть, но мы о них не знали и цены нас устроят. Я имею ввиду застройку например при каком нибудь старом НИИ и тд, когда жилье строилась раздавалось научным сотрудникам. Т.е. дома там может быть старые, ну и пусть, но зато жители остались как правило нормальные.

Ну если рассчитывать на 3кв с бюджетом 10-11 млн, то это стандартно восток, юго-восток, район преображенки кирпичная 9-ка, митино,так же серая ветка метро внизу...
районы очень разные...
для себя выбирал бы преображенку..нравится мне там относительно вашего бюджета..

Может быть Вам Сходненскую посмотреть?
На мой скромный взгляд - одно из лучших мест по соотношению цена\качество в Москве.
Со сквериками и зеленью там очень неплохо. Бульвары, набережная.
Что касается сталинок - в наличие крепкие четырех-пятиэтажные сталинки, например на Нелидовской улице. Не фасадные конечно, но с жб перекрытиями, нормальной публикой, рядом с метро. Школы, насколько мне известно, на Сходненской есть неплохие.

Со слов самих жильцов подъездов, в своё время получивших кваритиры от НИИ, большую часть старой интелегенции "размыло временем".
Так что ориентироваться на этот факт не стоит.
Хотя всегда приятно встретиться с ними в лифте, они даже здороваются особенно.

Starogil писал(а):
Может быть Вам Сходненскую посмотреть?
На мой скромный взгляд - одно из лучших мест по соотношению цена\качество в Москве.
Со сквериками и зеленью там очень неплохо. Бульвары, набережная.
Что касается сталинок - в наличие крепкие четырех-пятиэтажные сталинки, например на Нелидовской улице. Не фасадные конечно, но с жб перекрытиями, нормальной публикой, рядом с метро. Школы, насколько мне известно, на Сходненской есть неплохие.

Спасибо большое! Обязательно посмотрим. Это направление совершенно не изучено нами..

Vladimir13 писал(а):
для себя выбирал бы преображенку..нравится мне там относительно вашего бюджета..

Спасибо! На машине в течение двух лет ездил мимо метро с одноименным названием. Но только мимо) Может квартал или улицы посоветуете какие?
На машине еще нравилось вдоль яузы иногда пробки объезжать. Может что-то есть стоящее рядом с Лефоротово? Яуза рядом, Бауманка, про школы не знаю но тк университет рядом уверен что есть .. Хоть это и далеко от Преображенки но тоже восток, который как вы правильно заметили дешевле.

krasya писал(а):
Vladimir13 писал(а):
для себя выбирал бы преображенку..нравится мне там относительно вашего бюджета..

Спасибо! На машине в течение двух лет ездил мимо метро с одноименным названием. Но только мимо) Может квартал или улицы посоветуете какие?
На машине еще нравилось вдоль яузы иногда пробки объезжать. Может что-то есть стоящее рядом с Лефоротово? Яуза рядом, Бауманка, про школы не знаю но тк университет рядом уверен что есть .. Хоть это и далеко от Преображенки но тоже восток, который как вы правильно заметили дешевле.

Рядом с Лефортово: ул.ухтомская, Буракова подешевле но далеко от метро.
Преображенка Богородская тоже далеко от метро, но район более зеленый и парк Сокольники рядом.

Дима8 писал(а):
krasya писал(а):
Vladimir13 писал(а):
Рядом с Лефортово: ул.ухтомская, Буракова подешевле но далеко от метро.
Преображенка Богородская тоже далеко от метро, но район более зеленый и парк Сокольники рядом.

Буракова - Боровая имели наверно ввиду?
Что-то присутствие кладбища рядом не радует.

Богородская - это Богородский вал? Спасибо, посмотрим. Если от метро пешком не дальше 20 мин, то приемлемо. Все таки надеемся при возвращении в столицу снова добираться на работу на машине. Но метро конечно тоже необходимо.