Из Коммунарки в Митино 20 / 1855

Добрый день, уважаемые риэлторы! Прошу оценить реальность плана:

Два года назад купили двушку в Коммунарке (Квартал А-101), площадь 69,5м. Недавно получили собственность. Решили не делать ремонт, а переселиться поближе к родителям, в Митино. Свою квартиру оцениваем в 7,5 млн. Еще своих денег + ипотека до 2,5млн наберем. Двушку в Митино в пешей доступности от метро хотим взять на вторичке в пределах 9,6млн. (общая площадь примерно 60м).

ros321 писал(а):
Решили не делать ремонт,... Свою квартиру оцениваем в 7,5 млн.

Фатальная ошибка.
Рынок завален инвестиционными квартирами "без ремонта" в которых не жить самим, ни, тем более, сдавать не представляется возможным.
А нынешнему редкому покупателю нужно или то, или другое.
Поэтому даже серьезный дисконт от указанной суммы не спасет.
Только продажа по цене, близкой к себестоимости.
Но тогда возникает естественный вопрос: оно, конечно, можно, но, собственно, зачем?

Николай Тюленев писал(а):
ros321 писал(а):
Два года назад купили двушку в Коммунарке (Квартал А-101),... Свою квартиру оцениваем в 7,5 млн.

Фатальная ошибка.
Рынок завален инвестиционными квартирами "без ремонта" в которых не жить самим, ни, тем более, сдавать не представляется возможным.
А нынешнему редкому покупателю нужно или то, или другое.
Поэтому даже серьезный дисконт от указанной суммы не спасет.
Только продажа по цене, близкой к себестоимости.
Но тогда возникает естественный вопрос: оно, конечно, можно, но, собственно, зачем?

Эх, Николай Валентинович, дело даже не в этом :-(

В Квартале А-101 стены мерзнут
Вот :

"В Прокуратуру г.Москвы
115184, Москва, ул.Новокузнецкая, д.27
В Прокуратуру Новомосковского административного округа
117148, Москва, ул.Маршала Савицкого, 16, к.1
В Главное следственное управление
Следственного комитета Российской Федерации по городу Москве
119002, Москва, ул. Арбат, д. 16/2, стр. 1

Заявление

После ввода в эксплуатацию жилых домов 1-ой и 2-ой очереди строительства жилого комплекса "Квартал А101" (застройщик – ОАО "АВГУР ЭСТЕЙТ"), практически все собственники квартир в этих домах (находящихся по адресу: г.Москва, п.Сосенское, пос.Коммунарка ул. Лазурная д.1, 3, 5, 7, 9, 11 и ул. Ясная д. 2, 4, 6, 8, 10) столкнулись с фактом значительного промерзания стен в квартирах в зимний период.
Ввиду того, что промерзание стен в квартирах не является единичным случаем и носит массовый характер (это подтверждается более чем 100 жалобами от собственников квартир к застройщику, например: №____ от ______ – см. приложение №1), очевидно, что ОАО "АВГУР ЭСТЕЙТ" были построены и сданы в эксплуатацию жилые дома ненадлежащего качества.

Ввиду наличия таких существенных недостатков в недавно построенных домах, очевидно, что эти дома не соответствуют требованиям технических, градостроительных регламентов (СНиПам, СанПиНам и пр.), проектной документации.
И из этого следует, что при приемке домов в эксплуатацию контролирующими органами были допущены грубейшие нарушения законов Российской Федерации.

При детальном рассмотрении швов облицовочной кладки во многих квартирах обнаружено отсутствие кладочного раствора, а при проведении ремонтных работ в квартирах за внутренней штукатуркой стен обнаружены факты отсутствия кладочного раствора в швах между пенобетонными блоками (см. приложение №2).

После массовой подачи жалоб застройщику на промерзание стен, ОАО "АВГУР ЭСТЕЙТ" предприняты попытки устранить промерзание путем нагнетания монтажной пены за облицовочную кирпичную кладку фасадов домов (см. приложение №3).
Однако подобное решение проблемы не предусмотрено проектной документацией и заведомо является несоблюдением требований к теплоизоляции ограждающих конструкций, а эффективность данного способа вызывает массу сомнений, в связи в негативными последствиями, как для здоровья (в домах появляется плесень и грибок (см. приложение №4), так и для конструкции здания.
Каких-либо других действий со стороны ОАО "АВГУР ЭСТЕЙТ" до настоящего времени не производилось, ответы на жалобы собственников квартир не предоставлялись.

Собственниками квартир направлены коллективные заявления в Префектуру Троицкого и Новомосковского административных округов, Государственную жилищную инспекцию города Москвы, Комитет государственного строительного надзора г.Москвы.
Однако вышеуказанные органы отнеслись к вопросу без должного внимания.
В марте 2013 года ими даны ответы на коллективные заявления (см. приложения №5,6), но никаких мер не принято.
Просьба собственников о создании комиссии для рассмотрения и разрешения настоящей проблемы оставлена без внимания.
Собственникам квартир не предоставлены результаты обследований промерзающих стен, на которые ссылаются в указанных ответах должностные лица (см. приложение № __).
Рекомендации по устранению промерзаний и график производства работ в указанный срок до 05.04.2013 г. (см. приложение № 6) собственникам квартир не предоставлены.
Таким образом, до сих пор не принято никаких мер по устранению промерзания стен в домах пос.Коммунарка, ул.Лазурная д.1, 3, 5, 7, 9, 11 и ул.Ясная д. 2, 4, 6, 8, 10.

На основании Федерального закона "О прокуратуре Российской Федерации" от 17.01.1992г. №2202-1, прошу принять меры по пресечению нарушений прав человека и гражданина (собственников квартир), указанные в заявлении. В целях этого прошу:
1. Выяснить причины промерзания стен, для чего инициировать обследование внешних стен указанных домов на предмет соответствия проектной документации, а также требованиям законодательства, техническим и санитарным правилам и нормам.
2. Принять меры по привлечению к ответственности лиц, нарушивших закон и виновных в сложившейся ситуации, а также виновных в сокрытии сведений о состоянии фасада домов и задержке принятия мер по устранению промерзания стен.
3. Обратиться в суд с заявлением о защите нарушенных прав и свобод человека и гражданина, ввиду того, что нарушены права и свободы значительного числа граждан (собственников квартир).
4. Обязать застройщика за свой счет разработать, согласовать с собственниками жилья и реализовать меры по приведению качества наружных стен к надлежащему в соответствии с требованиями законодательства, техническими и санитарными правилами и нормами.
Приложения:
Приложение №1 – Жалоба на промерзание стен № __ от ___ – на __ л. в 1 экз.
Приложение №2 – Фотографии промерзания стен – на __ л. в 1 экз.
Приложение №3 – Фотографии нагнетания монтажной пены за кирпичную кладку фасадов домов – на __ л. в 1 экз.
Приложение №4 – Копия заключения микологической экспертизы – на __ л. в 1 экз.
Приложение №5 – Ответ Префектуры Троицкого и Новомосковского административных округов г. Москвы – на __ л. в 1 экз.
Приложение №6 – Ответ Мосгосстройнадзора от 20.03.2013г. – на __ л. в 1 экз."

Владимир Буйлов писал(а):
4. Обязать застройщика за свой счет разработать, согласовать с собственниками жилья и реализовать меры по приведению качества наружных стен к надлежащему в соответствии с требованиями законодательства, техническими и санитарными правилами и нормами.

Тупик.

если линейка на нижних этажах мерзнуть не должна, но там виды плохие - стена в стену. без отделки - продажа затянется. смотрел с клиентами ~100 тыс. за метр в собственности торговались.... Качество строительства как везде, но с улицы дома смотрятся симпатично..

В Митино есть 2-комн. 54 м2 с балконом в 50м от метро за 8,1 обращайтесь :uch_tiv:

Святослав писал(а):

В Митино есть 2-комн. 54 м2 с балконом в 50м от метро за 8,1 обращайтесь

Так вроде 60 квм надо для автора темы..

ну что есть, то и предлагаю, потому как там ценик на такие квартиры от 8,3

У нас промерзания стен не было. В разгар зимы заходил в квартиру.
Соответствующая тема на форуме Коммунарки конечно портит имидж домам Авгура, но не думаю, что это фатально, т.к. промерзание было далеко не во всех квартирах, а в нашем корпусе вообще в единичных случаях.
У нас 10-й, самый последний корпус, с неплохим видом на лес в одной комнате, этаж высокий. В нашей секции 9 этажей, самый высокий этаж в доме 12-й. Сравните с домами МИЦ, у которых, как правило, 17 этажей (у Кроста 25). Кроме того, дома Авгура расположены рядом и образуют микрорайон, в то время как дома МИЦ рассеяны по поселку.
У меня тоже вызывает сомнения в реалистичности плана наличие конкурентов с такими же квартирами, выставленными на продажу. Но «масштаб бедствия» оценить не могу, т.к. во всех базах огромное количество первички МИЦ, которая сильно «замусоривает» картину.
Насчет ремонта: сомневаюсь, что включение в продажную цену квартиры 1 млн. повысит шансы на продажу.

Святослав писал(а):
ну что есть, то и предлагаю, потому как там ценик на такие квартиры от 8,3

Так они и хотят купить до 9.5 миллионов.

ros321 писал(а):
Насчет ремонта: сомневаюсь, что включение в продажную цену квартиры 1 млн. повысит шансы на продажу.

Как инвестиционные, квартиры без отделки, продаваемые по рыночной стоимости, абсолютно не интересны.
Остальным покупателям квартира нужна или чтобы жить в ней, или чтобы её сдавать.
Отделка - это, как минимум, ещё 3-4 месяца отсутствия возможности заселиться. А то и пол-года.
Поэтому, люди лучше купят объект подороже, но так, чтобы сразу жить.