Продажа доли в квартире 16 / 3672

Здравствуйте!
Нужно продать 1/4 долю в 2-х комнатной квартире. На письменное обращение к сособственнику о выкупе моей доли, он согласился выкупить, но выкупать не собирается. На мое письмо он прислал телеграмму о согласии. В течение которого времени он может выкупить или обещать выкупить мою долю.

katin писал(а):
Здравствуйте!
Нужно продать 1/4 долю в 2-х комнатной квартире. На письменное обращение к сособственнику о выкупе моей доли, он согласился выкупить, но выкупать не собирается. На мое письмо он прислал телеграмму о согласии. В течение которого времени он может выкупить или обещать выкупить мою долю.

Выкупить должен в течение 1 месяца после получения уведомления, обещать выкупить - всю жизнь,

смотря как уведомление составлено.

вы нотариальное предложение о продаже доли сделали?
а если он не собирается выкупать, можете смело продавать, только учтите дальнейшие судебные перспективы - сделку оспорить практически нереально, но вот потребовать в суде перевода прав на себя с выплатой той суммы, за которую вы продадите ее - 99 процентов реально

Elena177 писал(а):
сделку оспорить практически нереально

Только если в квартире никто не прописан. В противном случае очень даже реально, если не определён порядок пользования, ст. 558 ГК:

1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Если в ДКП не будут указаны права проживающих в квартире лиц, договор может быть признан незаключённым. Особенную опасность представляют "отказники" от приватизации.

Тут варианта два: либо в ДКП перечислять всех лиц, имеющих право пользования квартирой, в том числе и продаваемой долей (что покупателю доли, естественно, не нужно), либо сначала в судебном порядке определять порядок пользования, чтобы "идеальная" доля стала "реальной" и не обременённой правом проживания сособственников и членов их семей.

Действительно, в ДКП нужно указать всех лиц, имеющих права пользования квартирой. Приложить Выписку из л/c, подтверждающую сей факт - и делать сделку.

Отказники от приватизации - "страшны" в такой же степени, как и при продаже всей квартиры.

Шансы оспорить сделку у сособственника в ситуации ТС минимальны при грамотном письменном общении с ним.

В ответ на его телеграмму можно выслать (доставить) ему проект ДКП и предложить заключить ДКП и заплатить стоимость доли. Лучше предложить это сделать в грамотном Агентстве недвижимости - чтобы желания оспорить вдруг сделку у сособственника не возникло, а если и возникнет - то пресечь её с помощью свидетелей в лице сотрудников АН и грамотно оформленных документов.

Сособственник должен в течение месяца не ответить, что он согласен купить, а купить - т.е. совершить конкретные действия по покупке: заключить ДКП, заплатить деньги, принять долю квартиры...

а если он отвечает, что осгласен купить, но с рассрочкой, скажем, лет на 5-20? Готов внести задаток в размере 10-15%, остальное ежемесячными платежами.

Вы, наверное, продаете долю, чтобы купить что-то взамен? Спросите его, как он думает, ваши продавцы согласны будут дать вам рассрочку на 5 лет? Нет! Никто не даст вам такую рассрочку! Так что вы просто не можете дать ему такую рассрочку.

Лагуна писал(а):
Вы, наверное, продаете долю, чтобы купить что-то взамен? Спросите его, как он думает, ваши продавцы согласны будут дать вам рассрочку на 5 лет? Нет! Никто не даст вам такую рассрочку! Так что вы просто не можете дать ему такую рассрочку.

Никто может и не даст, а кто нибудь вполне себе даже может и даст. Вы же даже не узнали что и как он якобы собирается покупать на вырученные от продажи доли средства.

Ответ был Алексу Капкову на гипотетический вопрос о просьбе рассрочки

ну хорошо, в 30-дневный срок, я должен сообщить о своём решении согласен/нет. Допустим, согласен, но от сделки укрываюсь, что дальше?