Советы при покупке зарубежки 313 / 4819

Друзья думаю не лишним будет дать потенциальным клиентам и покупателям пару совето как правильно приобретать квартиры за рубежом.
Сама выкладываю пару советов как купить квартиру без проблем с налоговой и местными властями в Испании.
Есть комменты - добавляйте :ki_ss:

!
Итак...

Парой советов тут не обойдешься :lol:

Итак первый шаг - как вывести деньги для покупки?
Все вроде и просто и не очень...
Самый правильный способ - открыть счет в банке, где будете покупать жилье...
Правда здесь могут быть проблемы - в испании часть банков национализирована, кого то к кому то присоединили и короче ужас пока поймешь куда можно а куда не можно идти...
выбирайте банки покрупнее типа сантандера... ну или можно в барклайс или дойче банк пойти, они также представлены в испании... а ну да, еще сити, но он и в россии с завихрениями, так что смотрите сами... :hi_hi_hi:

когда откроете счет, надо будет в свою налоговую об этом сообщить - заполнить бланк уведомления... он вроде есть на сайте фнса

в принципе самая тяжелая часть работы позади - теперь вы можете со своего счета в россии перевести деньги на свой счет за рубежом... а потом и расплатиться с продавцом...

Если вы решите выбрать другой путь - перевозить наличность или класть деньги наличными сразу в Испании или другой стране ЕС - то приобретете сразу и кучу опыта и кучу проблем :sh_ok:

с крупными суммами наличности вас даже могут отправить обратно... т.е. в прямом смысле развернуть, т.к. все суммы свыше 10000евро подлежат проверке по отмыванию - они сразу сообщают в надзорные органы и ваши деньги могут заморозить до выяснения их происхождения... и поверьте, ваша справка 2 НДФЛ не будет иметь тут никакого значения :lol:

ну а дальше еще куча приятных мелочей, типа ДНИ и тд и тп, но это уже совсем другая история...

Лена, а вы когда это все узнали?

Меня кстати потенциальные клиенты нередко спрашивают какова процедура вывода денег из России (и не только).
Почему они меня об этом спрашивают я не очень знаю.
Кто хорошо знаком с этой темой прокоментируйте пожалуста.

Парадоксально, но мои клиенты практически никогда не задают вопросов о том, как выводить деньги из России! Даже не могу вспомнить, когда спрашивали последний раз.

Elena177 писал(а):
или можно в барклайс или дойче банк пойти,

Не так все просто в Испанском Королевстве, немцы не любят открывать счета русским, да и сами испанцы тоже, как раз из за отмывания денег. И открыть счет в банке не так просто для нерезидента. Лучше уж путь ваше агентство недвижимости займется данным вопросом, и сделает все правильно. И откроют вам счет в банке где есть личные связи и опыт. А заставят еще и кучу ненужных бумаг собирать.

Andrey Z писал(а):
Elena177 писал(а):
или можно в барклайс или дойче банк пойти,

Не так все просто в Испанском Королевстве, немцы не любят открывать счета русским, да и сами испанцы тоже, как раз из за отмывания денег. И открыть счет в банке не так просто для нерезидента. Лучше уж путь ваше агентство недвижимости займется данным вопросом, и сделает все правильно. И откроют вам счет в банке где есть личные связи и опыт. А заставят еще и кучу ненужных бумаг собирать.

Андрей, деньги любят тишину как говорится и агентству выступать посредником покупки я лично согласна когда я сама четко знаю кто клиент и что он хочет.
Просто иногда клиенты любят откровенно приврать и это чувствуется на расстоянии.
Поэтому не зная источник дохода я бы не решила подставлять свое агентство в зарубежных расчетах.
Помощь - да, выезд в Испанию - пожалуйста, испанским я владею. Но вопрос денег все таки рискован. И это уже основано на опыте... :ne_ne_ne:

Юлия Лурье писал(а):
Лена, а вы когда это все узнали?

Юль так говорила же (в теме Андрея), что проводила сделки по покупке квартир в Мадриде и земли в Аликанте.
Не скажу что профи, но вся хронология уже пройдена.

Elena177 писал(а):
Поэтому не зная источник дохода я бы не решила подставлять свое агентство в зарубежных расчетах.

А я разве предлагал вести расчеты? Помощь в открытии счета. В Испании в банковской системе условия меняются каждые 2-3 месяца.
Для самого клиента открытие счета самостоятельно, может занять много времени, а у обеспеченных людей оно(время), очень дорого стоит!